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Acta de devolución del piso – salida (Polonia)
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19 preguntas · unos 8 min
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El acta que se levanta cuando se devuelve un piso alquilado en Polonia al terminar el alquiler: el estado del piso y del mobiliario comparado con el acta de entrada, las lecturas de los contadores, las llaves devueltas, los daños encontrados y la liquidación de la fianza (cuánto se descuenta, por qué y a qué cuenta se devuelve el resto). Liquidarla en el momento es la forma más sencilla de que la fianza no acabe en los tribunales.
- Pensado para usarse en Polonia
- Última actualización: 6 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Su alquiler en Polonia termina y quiere acordar el estado del piso al devolver las llaves.
- El casero quiere quedarse parte de la fianza para pintar y usted quiere zanjarlo en el momento.
- Su inquilino se va y quiere comparar el piso con el acta de entrada antes de devolver la fianza.
- Quiere un acta de salida con los contadores, los daños y la parte de la fianza que se devuelve.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Fecha
- Localidad
- Fecha del contrato
- Arrendatario
- Arrendador
- Dirección del inmueble
- Fecha de devolución
- Estado visible
- Lectura del contador de electricidad
- Lectura del contador de gas
- Lectura del contador de agua fría
- Lectura del contador de agua caliente
- Lectura del contador de calefacción
- Llaves
- Descripción de los daños
- Fianza
- Importe retenido
- Motivos de la suspensión del trabajo
- Cuenta bancaria
Preguntas frecuentes
- ¿Puede el arrendador descontar de la fianza el coste de pintar el piso?
- Depende de si se trata de desgaste normal o de daños. El inquilino devuelve el piso en un estado no peor, pero no responde del desgaste derivado del uso adecuado (art. 675 del Código Civil polaco). Pintar las paredes es uno de los pequeños gastos que corresponden al inquilino durante el alquiler (art. 681), así que unas paredes dañadas pueden justificar un descuento, y las huellas de la vida normal no.
- ¿Qué pasa si las partes no están de acuerdo sobre los daños al devolver el piso?
- Haga constar en el acta la postura de cada parte y adjunte fotos. Firmar con reservas es mejor que no firmar, porque deja fijado el estado del piso el día de la devolución. Si se llega a un litigio, el tribunal decide si el descuento estaba justificado comparando esta acta con la que se levantó a la entrada.
- ¿Qué hacer si la fianza no se devuelve después de firmar el acta?
- El plazo es de un mes desde que se deja libre el piso. Pasado ese plazo, el arrendador incurre en mora y pueden reclamarse los intereses legales de demora sobre el importe que debía devolverse (art. 481 del Código Civil polaco). Un acta que recoge el descuento acordado es una prueba sólida: basta un requerimiento de pago y, si hace falta, una demanda ante el tribunal.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
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