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Contrato de alquiler de vivienda de duración indefinida (Polonia)
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Contrato polaco de alquiler de vivienda sin fecha de fin: renta, fianza, suministros, obligaciones de cada parte, actas de entrega y devolución del piso y el plazo de preaviso del inquilino. El arrendador no puede terminarlo a voluntad, sino solo por los motivos del art. 11 de la ley polaca de protección de los inquilinos, por escrito y indicando el motivo, y el contrato lo dice con claridad en lugar de prometer una libertad que la ley no da.
- Pensado para usarse en Polonia
- Última actualización: 6 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Alquila su piso en Polonia sin fecha de fin y quiere un contrato de alquiler por escrito.
- Va a alquilar un piso a largo plazo y quiere dejar claros la renta, la fianza y los gastos.
- Quiere que el plazo de preaviso del inquilino figure en el contrato desde el principio.
- Quiere un contrato de alquiler indefinido para un piso que incluya la renta, la fianza y los suministros.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Fecha
- Localidad
- Arrendador
- Número PESEL del arrendador (Polonia)
- Domicilio del arrendador
- Arrendatario
- Número PESEL (Polonia) o del documento de identidad del arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Dirección del inmueble
- Título de propiedad
- Superficie
- Estancias
- Inventario del mobiliario
- Ocupantes
- Fecha de inicio de la vigencia
- Fecha de entrega
- Renta
- Renta en letras
- Día de pago
- Cuenta bancaria
- Gastos de suministros
- Fianza
- Fianza en letra
- Plazo de preaviso en meses
Preguntas frecuentes
- ¿Qué plazo de preaviso tiene un alquiler de vivienda de duración indefinida en Polonia?
- El que las partes fijen en el contrato. Si el contrato no dice nada y la renta se paga mensualmente, el preaviso debe darse con al menos tres meses de antelación, para el final de un mes natural (art. 688 del Código Civil polaco). El arrendador está además sujeto al art. 11 de la ley polaca de protección de los inquilinos: solo los motivos que enumera y solo los plazos que fija.
- ¿Puede un arrendador en Polonia rescindir un alquiler de vivienda sin dar un motivo?
- No. El preaviso del propietario debe darse por escrito, bajo pena de nulidad, e indicar el motivo, y los motivos son una lista cerrada: entre ellos, un retraso en la renta de al menos tres periodos de pago completos tras un aviso por escrito, el uso del piso contrario al contrato pese a un aviso, o el subarriendo sin consentimiento. Un propietario que quiere ir a vivir al piso debe dar un preaviso mucho más largo, de hasta tres años.
- ¿Cómo puede subir la renta el arrendador en un alquiler de duración indefinida en Polonia?
- Solo con un procedimiento fijado: un preaviso por escrito que rescinde el importe actual de la renta, con tres meses de antelación (o más, si el contrato lo dice), para el final de un mes natural (art. 8a de la ley polaca de protección de los inquilinos). En los dos meses siguientes, el inquilino puede rechazar la subida por escrito (el alquiler termina entonces al acabar el plazo de preaviso) o impugnarla ante el tribunal.
- ¿Hay que comunicar un contrato de alquiler a la oficina tributaria polaca?
- Un contrato de alquiler ordinario no se comunica. La obligación de avisar a la oficina tributaria (urząd skarbowy) en los 14 días siguientes al inicio del alquiler se aplica al alquiler ocasional. El arrendador sí paga impuestos por los ingresos del alquiler privado, desde 2023 como impuesto a tanto alzado sobre los ingresos registrados. El inquilino no tiene obligaciones en esto.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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