Contract de închiriere a locuinței pe durată nedeterminată (Polonia)

Publicat deDocMuse

Contractul polonez de închiriere a unei locuințe fără dată de încetare: chiria, garanția, utilitățile, obligațiile fiecărei părți, procesele-verbale de predare-primire la intrarea în locuință și la restituirea ei și termenul de preaviz al chiriașului. Proprietarul nu îl poate denunța după bunul plac, ci numai pentru motivele din art. 11 din legea poloneză privind protecția locatarilor, în scris și cu indicarea motivului — iar contractul spune acest lucru deschis, în loc să promită o libertate pe care legea nu o dă.

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Întrebări frecvente

Aceste întrebări nu au fost încă traduse.

Jaki jest okres wypowiedzenia najmu mieszkania na czas nieokreślony?

Taki, jaki strony wpiszą w umowie. Jeżeli umowa go nie określa, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 688 Kodeksu cywilnego). Wynajmującego wiąże dodatkowo art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów: tylko wskazane tam przyczyny i przewidziane tam terminy.

Czy wynajmujący może wypowiedzieć najem mieszkania bez podania przyczyny?

Nie. Wypowiedzenie przez właściciela musi być pisemne pod rygorem nieważności i wskazywać przyczynę, a przyczyny są zamknięte: między innymi zaległości za co najmniej trzy pełne okresy płatności po pisemnym uprzedzeniu, używanie lokalu sprzecznie z umową mimo upomnienia albo podnajem bez zgody. Zamiar zamieszkania w lokalu przez właściciela wymaga dłuższych terminów, nawet trzech lat.

W jakim trybie wynajmujący może podnieść czynsz w trakcie najmu na czas nieokreślony?

Tylko w określonym trybie: przez pisemne wypowiedzenie dotychczasowej wysokości czynszu z zachowaniem trzech miesięcy (albo dłuższego terminu z umowy), na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 8a ustawy o ochronie praw lokatorów). W ciągu dwóch miesięcy najemca może podwyżki na piśmie nie przyjąć — wtedy najem kończy się z upływem okresu wypowiedzenia — albo zakwestionować ją w sądzie.

Czy umowę najmu trzeba zgłosić do urzędu skarbowego?

Zwykłej umowy najmu nie zgłasza się. Obowiązek zgłoszenia w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu dotyczy najmu okazjonalnego. Wynajmujący płaci natomiast podatek od przychodu z najmu prywatnego — od 2023 roku w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Najemca nie ma w tej sprawie obowiązków.