DocMuse

Contract de închiriere a unei locuințe pe durată nedeterminată, cu renunțare opțională la denunțare (Germania)

Germania
Deutsch
Imobiliare
Contract de închiriere
Tipăriți și semnați
4 pagini · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba germană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Contractul obișnuit de închiriere a unei locuințe în Germania pe durată nedeterminată – și alegerea potrivită pentru cine caută un „contract pe durată determinată” cu o durată minimă garantată: renunțarea reciprocă opțională la denunțarea obișnuită leagă ambele părți până la patru ani, în limitele admise de Curtea Federală de Justiție (BGH), fără motivul pe care l-ar cere un contract pe durată determinată după § 575 din Codul civil german (BGB). Altfel, chiriașul denunță cu preaviz de trei luni, iar proprietarul doar cu motiv legal. Cu garanție după § 551 BGB, cheltuieli de exploatare, chirie eșalonată sau indexată, plafonarea chiriei și clauze de renovare. În limba germană.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Proprietar (locator)
  • Adresa proprietarului
  • Chiriaș
  • Data nașterii chiriașului
  • Adresa chiriașului
  • Al doilea chiriaș (dacă există)
  • Data nașterii celui de-al doilea chiriaș
  • Adresa imobilului
  • Poziția locuinței în clădire (de ex. etajul 2 stânga, ap. 7)
  • Încăperi
  • Suprafață
  • Închiriate împreună cu locuința (pivniță, loc de parcare, bucătărie încorporată)
  • Chei
  • Data începerii
  • Renunțare reciprocă la denunțarea obișnuită (cel mult patru ani)
  • Renunțarea la denunțare până la (cel mult patru ani de la încheiere)
  • Chiria netă lunară, fără cheltuielile de exploatare
  • Avans lunar pentru cheltuielile de exploatare
  • IBAN
  • Modificarea chiriei (legală, chirie eșalonată sau indexată)
  • Treptele chiriei: data și noua chirie în euro (doar la chiria eșalonată)
  • Plafonarea chiriei la început (Mietpreisbremse): nu se aplică, este respectată sau excepție
  • Excepția de la plafonarea chiriei și datele ei (de exemplu chiria anterioară)
  • Garanție
  • Contul separat al proprietarului pentru garanție (IBAN)
  • Renovarea cosmetică (zugrăvit, tapet): rămâne la proprietar sau revine chiriașului dacă locuința e predată renovată
  • Certificatul energetic: tipul, data emiterii și indicele energetic
  • Alte clauze
  • Localitate
  • Data

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Previzualizarea urmează în curând

Întrebări frecvente

Cât poate dura renunțarea la denunțare într-un contract de închiriere a unei locuințe în Germania?
Într-un contract redactat în prealabil de proprietar, cel mult patru ani de la încheiere și numai reciproc. O renunțare standard mai lungă este nulă în întregime, iar chiriașul poate atunci denunța oricând cu preaviz de trei luni (BGH VIII ZR 27/04). De aceea, în acest contract se trece ziua la care închirierea poate înceta cel mai devreme prin denunțare obișnuită, la cel mult patru ani de la încheiere. Drepturile extraordinare de denunțare rămân.
Contract pe durată determinată sau nedeterminată în Germania – care se potrivește când se dorește o durată minimă?
Aproape întotdeauna acesta. Dreptul german permite o durată cu adevărat determinată doar pentru cele trei motive din § 575 BGB – folosință proprie, demolare sau transformare majoră, locuință de serviciu –, indicate în scris la încheiere. Un contract „pe durată determinată” fără un astfel de motiv se consideră pe durată nedeterminată, iar chiriașul poate pleca cu preaviz de trei luni. Pentru o durată minimă pentru ambele părți se alege în acest contract renunțarea reciprocă la denunțare de până la patru ani.
Cât de mare poate fi garanția pentru chirie în Germania și trebuie plătită dintr-odată?
Cel mult trei chirii lunare, fără cheltuielile de exploatare indicate ca sumă forfetară sau avans. Chiriașul o poate plăti în trei rate lunare egale, prima la începutul închirierii. Proprietarul o depune separat de propriul patrimoniu, la dobânda obișnuită pentru economii, iar dobânzile revin chiriașului (§ 551 BGB). Până când proprietarul indică un astfel de cont, chiriașul poate amâna plata (BGH VIII ZR 98/10). Legea nu stabilește un termen fix pentru restituire.
Poate un contract de închiriere din Germania să îl oblige pe chiriaș la lucrări de renovare cosmetică?
Doar dacă locuința este predată renovată la începutul închirierii sau chiriașul primește o compensație adecvată. La o locuință predată nerenovată, transferarea acestor lucrări asupra chiriașului într-un contract standard este nulă, la fel ca termenele fixe și clauzele privind participarea la costuri la mutare (BGH VIII ZR 185/14). De aceea, acest contract oferă doar două variante: lucrările rămân în sarcina proprietarului sau locuința este predată proaspăt renovată, iar chiriașul o reîmprospătează după uzură, fără termene fixe.
Ce trebuie să comunice proprietarul în Germania despre plafonarea chiriei înainte de semnare?
Acolo unde o ordonanță a landului introduce plafonarea chiriei (Mietpreisbremse), chiria de la început poate depăși chiria locală de referință cu cel mult zece la sută (§ 556d BGB); landurile pot face acest lucru până la 31.12.2029. Dacă proprietarul întemeiază o chirie mai mare pe o excepție – chiria anterioară, o modernizare în ultimii trei ani, prima folosire și închiriere după 01.10.2014 sau prima închiriere după o modernizare completă –, trebuie să îi comunice chiriașului din proprie inițiativă, în formă text, înainte ca acesta să semneze (§ 556g alin. (1a) BGB), cel mai bine într-un document separat.

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Confirmarea proprietarului privind mutarea în sau din locuință (Germania)

    Confirmarea scrisă fără de care persoana care se mută nu își poate înregistra adresa în Germania. Potrivit § 19 din Legea federală germană privind evidența populației (BMG), cel care pune locuința la dispoziție – proprietarul, chiriașul principal care subînchiriază sau administratorul care acționează în numele lor – trebuie să o elibereze în cele două săptămâni prevăzute pentru înregistrare. Cuprinde ce cere legea: numele și adresa celui care pune locuința la dispoziție, numele proprietarului, dacă este altă persoană, mutarea în sau din locuință cu data, adresa locuinței și numele tuturor celor care se înregistrează. În limba germană, gata de tipărit, semnat și predat.

  • Somație de restituire a garanției de închiriere (Germania)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Germania cere, după mutare, restituirea garanției. Ea menționează încetarea închirierii, predarea locuinței și cuantumul garanției, cere restituirea împreună cu dobânzile potrivit § 551 alin. (3) din Codul civil german (BGB) – sau eliberarea contului gajat ori a garanției bancare – până la un termen, solicită un decont detaliat cu documente justificative și limitează reținerea la o parte rezonabilă pentru decontul cheltuielilor încă neîntocmit. Legea germană nu stabilește un termen fix de restituire, așa că scrisoarea nu promite niciunul. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.

  • Cerere de acord al proprietarului pentru subînchiriere (Germania)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Germania îi cere proprietarului acordul pentru a subînchiria o cameră sau întreaga locuință – fără acesta, chiriașul nu poate lăsa locuința în folosința unui terț (§ 540 din Codul civil german, BGB). Ea indică încăperile, perioada și subchiriașul cu data nașterii și adresa, explică interesul apărut după încheierea contractului, se întemeiază, pentru o parte a locuinței, pe dreptul la acord din § 553 BGB și amintește dreptul special de denunțare în caz de refuz. Închirierea către turiști este o opțiune separată, pentru că acordul obișnuit nu o acoperă. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.

  • Contract de subînchiriere a unei camere într-o locuință comună (Germania)

    Contractul prin care chiriașul principal al unei locuințe din Germania subînchiriază o cameră din locuința comună (WG): camera și folosirea în comun a bucătăriei și a băii, chiria cu o sumă forfetară pentru utilități, garanția după § 551 din Codul civil german (BGB), regulile casei și denunțarea. Consemnează permisiunea proprietarului pentru subînchiriere (§ 540 BGB) și stabilește preavizul după cum camera este mobilată și chiriașul principal locuiește în apartament – atunci denunțarea până la data de 15 produce efecte la sfârșitul aceleiași luni. Pe durată nedeterminată sau până la o anumită dată, de exemplu pentru un semestru. În limba germană, de tipărit și semnat.

  • Proces-verbal de predare la plecarea chiriașului din locuință (Germania)

    Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Germania îl semnează atunci când chiriașul restituie locuința închiriată: indexurile contoarelor pentru decontul final, fiecare cheie restituită, starea fiecărei încăperi, daunele semnalate de proprietar alături de poziția chiriașului, ce s-a convenit și noua adresă și contul chiriașului pentru garanție. Data restituirii contează: potrivit § 548 din Codul civil german (BGB), pretențiile proprietarului pentru modificarea sau deteriorarea locuinței se prescriu la șase luni după restituirea ei. În limba germană, de tipărit, completat împreună și semnat de ambele părți.

  • Notificare privind defectele locuinței, cu reducerea chiriei (Germania)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Germania îi semnalează proprietarului un defect al locuinței închiriate – mucegai, încălzire defectă, infiltrații, ferestre stricate – și cere reducerea chiriei. Semnalarea este o obligație: fără ea, reducerea se pierde în măsura în care proprietarul ar fi putut remedia defectul (§ 536c din Codul civil german, BGB). Scrisoarea descrie defectul, stabilește un termen de remediere, calculează reducerea din chiria brută, permite alegerea între plata integrală sub rezervă (calea mai sigură) și plata redusă de îndată și anunță compensarea potrivit § 556b alin. (2) BGB. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.