Contract de închiriere: modele și formulare
Formulare disponibile pentru completare sau descărcare: 11.
Contract de închiriere a unei camere
Pentru închirierea unei singure camere dintr-o locuință — în care locuiește și proprietarul sau în care sunt închiriate și alte camere. Contractul descrie camera, spațiile folosite în comun și regulile de conviețuire, stabilește cum se împart utilitățile și leagă garanția de procesul-verbal de predare-primire. Se înregistrează la ANAF în 30 de zile, ca orice contract de închiriere.
Contract de închiriere a locuinței pe durată nedeterminată
Contractul de închiriere între persoane fizice fără o dată de încheiere: chiria, garanția, utilitățile, obligațiile părților și procesul-verbal de predare-primire. Oricare dintre părți îl poate denunța cu un preaviz scris de cel puțin 60 de zile, iar chiria se modifică doar prin act adițional. Contractul prevede înregistrarea la ANAF în 30 de zile (formularul C168), care îl face titlu executoriu pentru chirie.
Contract de închiriere a locuinței pe durată determinată
Contractul de închiriere între persoane fizice pentru o perioadă fixă: chiria și ziua plății, garanția, utilitățile, obligațiile fiecărei părți și procesul-verbal de predare-primire la intrare și la ieșire. Contractul prevede înregistrarea la ANAF în 30 de zile (formularul C168) — după care devine titlu executoriu pentru chirie, potrivit art. 1798 din Codul civil — și regulile de denunțare înainte de termen, cu preavizul de 60 de zile cerut de lege.
Contract de închiriere ocazională — najem okazjonalny (Polonia)
Închirierea ocazională poloneză („najem okazjonalny”), pentru proprietarul persoană fizică ce nu desfășoară o activitate economică de închiriere a locuințelor: pe durată determinată, de cel mult 10 ani, cu o garanție de cel mult șase chirii lunare. Contractul enumeră cele trei anexe obligatorii, între care declarația chiriașului prin care acesta se supune executării silite a evacuării — ea trebuie să aibă forma unui act notarial, iar fără ea nu există închiriere ocazională. Proprietarul declară contractul la administrația fiscală poloneză (urząd skarbowy) în termen de 14 zile.
Contract de închiriere a unei camere (Polonia)
Contractul polonez pentru închirierea unei singure camere dintr-o locuință în care celelalte încăperi sunt folosite și de alte persoane: ce cameră, ce spații comune poate folosi chiriașul, chiria și ce include, garanția, regulile de conviețuire și termenul de preaviz. La o cameră închiriată, disputele privesc de obicei utilitățile și spațiile comune, de aceea contractul cere ca acestea să fie trecute în scris, în loc să fie lăsate pe mai târziu.
Contract de închiriere a locuinței pe durată determinată (Polonia)
Contractul polonez de închiriere a unei locuințe între persoane fizice, pe o perioadă stabilită dinainte: chiria, garanția, utilitățile, obligațiile fiecărei părți și procesul-verbal de predare-primire la intrarea în locuință și la restituirea ei. Potrivit legii poloneze, un contract pe durată determinată nu poate fi denunțat înainte de termen decât în cazurile prevăzute în el, așa că acest contract le enumeră. Este o închiriere obișnuită; închirierea ocazională („najem okazjonalny”), cu declarația chiriașului dată în fața notarului, face obiectul unui document separat.
Contract de închiriere a locuinței pe durată nedeterminată (Polonia)
Contractul polonez de închiriere a unei locuințe fără dată de încetare: chiria, garanția, utilitățile, obligațiile fiecărei părți, procesele-verbale de predare-primire la intrarea în locuință și la restituirea ei și termenul de preaviz al chiriașului. Proprietarul nu îl poate denunța după bunul plac, ci numai pentru motivele din art. 11 din legea poloneză privind protecția locatarilor, în scris și cu indicarea motivului — iar contractul spune acest lucru deschis, în loc să promită o libertate pe care legea nu o dă.
Contract de închiriere a unui spațiu comercial
Pentru un magazin, un atelier, un depozit sau un birou. Ce îl deosebește de închirierea unei locuințe este destinația: spațiul se ia pentru o anumită activitate, autorizațiile pentru ea sunt ale chiriașului, iar îmbunătățirile făcute de chiriaș trebuie convenite în prealabil — altfel rămân proprietarului și nu se plătesc. Contractul reglementează separat toate cele trei.
Contract de închiriere a unui garaj sau loc de parcare
Închirierea unui garaj sau a unui loc de parcare funcționează altfel decât cea a unei locuințe: contează numărul locului, cum se asigură accesul și ce se poate face înăuntru. Contractul limitează folosința la parcare, exclude depozitarea materialelor inflamabile și efectuarea de reparații și enumeră cheile, cartelele și telecomenzile predate, care se restituie la încetare.
Contract de închiriere a unui autoturism între persoane fizice
Contractul pentru închirierea unui autoturism între persoane fizice. Clauzele care de obicei lipsesc și care provoacă mai târziu disputa sunt aici separate: cine are voie să conducă mașina, cât de departe poate fi dusă, pe cheltuiala cui este combustibilul și cine plătește amenzile pentru faptele din perioada închirierii — inclusiv cele care sosesc după câteva luni.
Contract de închiriere a unei locuințe
Contractul complet de închiriere între persoane fizice: ce se închiriază, pentru cât timp, cu ce chirie, cine plătește utilitățile și cum încetează. Garanția este legată de un proces-verbal de predare-primire, singurul lucru care rezolvă mai târziu o dispută despre a cui este. Contractul prevede un proces-verbal atât la mutare, cât și la eliberarea locuinței.