Contract de închiriere în comun cu un singur contract (Franța)
Publicat deDocMuse
Acest document este în limba franceză
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba franceză — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Pentru un proprietar și doi până la patru colocatari care semnează un singur contract, pentru o locuință nemobilată sau mobilată, ca reședință principală în Franța. Modelul, obligatoriu de la 1 octombrie 2026, este publicat gratuit pe Légifrance; acest contract francez îi urmează rubricile, cu clauza de solidaritate: colocatarul care pleacă și garantul său rămân obligați până la înlocuire, cel mult șase luni după preaviz. Chirie pentru toată locuința, cheltuieli prin avansuri sau forfetar, repartizarea opțională a camerelor. În limba franceză.
- Pentru utilizare în: Franța
- Ultima actualizare: 13 octombrie 2026
Când vă este util acest document
- Închiriați o locuință în Franța mai multor colegi de apartament și doriți un singur contract pentru toți.
- Vă mutați cu prieteni într-un apartament comun, iar proprietarul propune un singur contract semnat de fiecare.
- Doriți să fie clar ce se întâmplă cu chiria când unul dintre colegi pleacă înaintea celorlalți.
- Aveți nevoie de un contract unic de închiriere în comun, cu clauză de solidaritate.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Proprietar (locator)
- Adresa proprietarului
- Proprietarul este persoană fizică, societate de familie sau altă persoană juridică
- Telefonul mobil și e-mailul proprietarului (opțional)
- Mandatarul proprietarului (nume, adresă, numărul cardului profesional)
- Chiriaș
- Al doilea chiriaș (dacă există)
- Al treilea colocatar (dacă există)
- Al patrulea colocatar (dacă există)
- Telefonul mobil și e-mailul chiriașului (opțional)
- Adresa imobilului
- Identificatorul fiscal al locuinței (12 cifre, impots.gouv.fr, secțiunea „Biens immobiliers”)
- Tipul de locuință
- Regimul juridic al imobilului
- Perioada construcției (de ex. înainte de 1949, 1949–1974)
- Suprafața locuibilă în m²
- Încăperi
- Alte părți ale locuinței (terasă, grădină, pod)
- Echipamentele locuinței (bucătărie utilată, grup sanitar)
- Încălzire (individuală sau colectivă, și sursa de energie)
- Apă caldă menajeră (individuală sau colectivă, și energia)
- Clasa de performanță energetică (A–F)
- Costuri anuale estimate cu energia (interval și anul prețurilor)
- Spații accesorii private (pivniță, loc de parcare, garaj)
- Părți și echipamente comune
- Acces la internet și televiziune (fibră, antenă)
- Destinația spațiilor
- Servitute de reședință principală din planul urbanistic local (sector și referință), dacă există
- Locuința se închiriază nemobilată sau mobilată
- Repartizarea camerelor între colocatari (opțional)
- Data începerii contractului
- Durata contractului de colocație
- Chiria netă lunară, fără cheltuielile de exploatare
- Cheltuieli lunare (avans sau forfetar), în euro
- Ziua plății
- Modalitatea de plată
- Onorarii de închiriere plătite de chiriaș, în euro
- Lucrări făcute de la ultimul contract (natura și suma)
- Ultima chirie a chiriașului anterior, datele plății și revizuirii (dacă a plecat de mai puțin de 18 luni)
- Plafonarea chiriilor în localitate la semnare
- Chiria de referință, în euro pe m² (doar la plafonare)
- Chiria de referință majorată, în euro pe m² (doar la plafonare)
- Suplimentul de chirie și caracteristicile care îl justifică (dacă există)
- Data anuală a revizuirii, ziua și luna (de ex. 1 noiembrie)
- Trimestrul de referință și valoarea indicelui IRL
- Cheltuieli prin avansuri cu regularizare sau forfetar
- Cuantumul garanției
- Garantul chiriașului (nume), dacă există
- Alte clauze
- Localitate
- Data
- Numărul de exemplare originale (câte unul pentru fiecare parte)
Previzualizare
Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.
Întrebări frecvente
- Ce înseamnă clauza de solidaritate pentru un colocatar care pleacă?
- Că fiecare colocatar răspunde pentru întreaga chirie, nu doar pentru partea sa. După plecare, colocatarul și garantul său rămân obligați pentru datoriile născute ulterior până când un nou colocatar semnează contractul în locul său, și cel târziu șase luni după data la care preavizul a produs efecte (art. 8-1 din legea franceză din 6 iulie 1989). Pentru a pleca mai devreme fără acest risc, semnați un act adițional prin care înlocuitorul intră în contract.
- Un singur contract sau câte un contract pentru fiecare colocatar: ce alegeți?
- Contractul unic, semnat de toți, îi permite proprietarului să ceară întreaga chirie de la fiecare datorită clauzei de solidaritate; acesta este documentul de față. Cu contracte separate, fiecare închiriază camera sa și folosința spațiilor comune și răspunde doar pentru partea sa. Alegerea schimbă și preavizul: în contractul unic, plecarea unui colocatar nu încheie contractul celorlalți.
- Câte exemplare trebuie tipărite și cine semnează?
- Câte un original pentru fiecare parte: proprietarul și fiecare colocatar, deci trei până la cinci exemplare, al căror număr apare la finalul contractului (art. 1375 din Codul civil francez). Fiecare semnează toate exemplarele. La fiecare se anexează dosarul de diagnostic tehnic, nota de informare, procesul-verbal de constatare și, pentru o locuință mobilată, inventarul mobilierului. Un garant semnează un act de garanție separat, care îl numește pe colocatarul garantat.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Scrisoare de revizuire anuală a chiriei după indicele IRL (Franța)
Pentru proprietarul al cărui contract din Franța prevede o revizuire anuală a chiriei. Scrisoarea franceză aplică indicele de referință al chiriilor (IRL) publicat de INSEE: chiria actuală, indicele vechi și cel nou din același trimestru, noua chirie și data aplicării, cu regula de un an din art. 17-1 și interdicția de a revizui chiria unei locuințe din clasa F sau G. De preferință prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, pentru a păstra data cererii.
- Contract de închiriere a unei locuințe mobilate (Franța)
Pentru proprietarul și chiriașul unei locuințe mobilate închiriate ca reședință principală în Franța. Modelul, obligatoriu de la 1 octombrie 2026, este publicat gratuit pe Légifrance; acest contract francez îi urmează rubricile: un an cu reînnoire tacită sau nouă luni fără reînnoire pentru un student, preaviz de o lună pentru chiriaș, garanție de cel mult două luni, cheltuieli prin avansuri sau forfetar, mobilierul minim din décret n° 2015-981, clauza rezolutorie și o secțiune opțională de plafonare a chiriilor. În limba franceză, de tipărit și semnat de fiecare parte.
- Împuternicire pentru adunarea generală a coproprietarilor (Franța)
Pentru coproprietarul din Franța care nu poate participa la adunarea generală și dorește să fie reprezentat. Împuternicirea franceză desemnează mandatarul, adunarea și data ei, precizează dacă votul este liber sau urmează instrucțiunile dumneavoastră și dacă mandatarul poate transmite împuternicirea, și amintește limitele art. 22 din legea franceză din 10 iulie 1965: cel mult trei mandate, cu excepția limitei de 10 % din voturi, și niciodată administratorului, rudelor sau angajaților săi. Se semnează și se predă mandatarului.
- Contestarea regularizării anuale a cheltuielilor locative (Franța)
Pentru chiriașul din Franța care primește o regularizare a cheltuielilor mare sau neclară. Scrisoarea franceză cere consultarea actelor justificative – facturi, contracte, cheia de repartizare – pe care proprietarul trebuie să le țină la dispoziție șase luni (art. 23 din legea franceză din 6 iulie 1989), contestă pozițiile care nu sunt cheltuieli recuperabile și, dacă regularizarea este tardivă, cere plata soldului în douăsprezece rate. Prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.
- Cerere către proprietar pentru chitanțe de chirie (Franța)
Pentru chiriașul din Franța care are nevoie de chitanțe – dosar de închiriere, ajutor pentru locuință, credit, dovada domiciliului – și nu le primește. Scrisoarea franceză amintește că proprietarul trebuie să le elibereze gratuit, separând chiria de cheltuieli (art. 21 din legea franceză din 6 iulie 1989), enumeră perioadele cerute și, dacă doriți, vă exprimă acordul expres de a le primi prin e-mail. Este suficientă o scrisoare simplă; recomandata păstrează dovada.
- Cerere către proprietar pentru acordul de subînchiriere (Franța)
Pentru chiriașul din Franța care dorește să subînchirieze toată locuința sau o parte, inclusiv pe termen scurt printr-o platformă. Scrisoarea franceză cere acordul scris al proprietarului, inclusiv asupra prețului, cum impune art. 8 din legea franceză din 6 iulie 1989, indică perioada, suprafața și chiria subînchirierii față de chiria pe metru pătrat din contract și conține un formular de acord pe care proprietarul îl datează și îl semnează. Prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.