DocMuse

Contract de subînchiriere a unei camere într-o locuință comună (Germania)

Germania
Deutsch
Imobiliare
Contract de închiriere
Tipăriți și semnați
3 pagini · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba germană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Contractul prin care chiriașul principal al unei locuințe din Germania subînchiriază o cameră din locuința comună (WG): camera și folosirea în comun a bucătăriei și a băii, chiria cu o sumă forfetară pentru utilități, garanția după § 551 din Codul civil german (BGB), regulile casei și denunțarea. Consemnează permisiunea proprietarului pentru subînchiriere (§ 540 BGB) și stabilește preavizul după cum camera este mobilată și chiriașul principal locuiește în apartament – atunci denunțarea până la data de 15 produce efecte la sfârșitul aceleiași luni. Pe durată nedeterminată sau până la o anumită dată, de exemplu pentru un semestru. În limba germană, de tipărit și semnat.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Chiriașul principal (cel care subînchiriază)
  • Adresa imobilului
  • Subchiriaș
  • Data nașterii subchiriașului
  • Adresa actuală a subchiriașului
  • Proprietarul principal (care închiriază întreaga locuință)
  • Data permisiunii proprietarului pentru subînchiriere
  • Descrierea camerei
  • Spațiile comune pe care chiriașul le poate folosi
  • Chei
  • Inventarul bunurilor din locuință
  • Data începerii
  • Sfârșitul contractului (se lasă necompletat dacă este pe durată nedeterminată)
  • Protecția la denunțare: cameră mobilată în locuința chiriașului principal sau protecție deplină
  • Chirie
  • Suma pentru utilități
  • Utilități
  • IBAN
  • Garanție
  • Regulile conviețuirii
  • Alte clauze
  • Localitate
  • Data

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Previzualizarea urmează în curând

Întrebări frecvente

Are nevoie chiriașul principal din Germania de permisiunea proprietarului pentru a subînchiria o cameră într-o locuință comună?
Da. Fără permisiune, chiriașul nu poate lăsa unui terț nici măcar o parte din locuință (§ 540 BGB). Dacă după încheierea contractului a apărut un interes legitim – de exemplu o despărțire, o ședere în străinătate sau un venit mai mic –, chiriașul are dreptul la permisiune pentru o parte a locuinței (§ 553 BGB). Dacă proprietarul refuză fără un motiv important legat de subchiriaș, chiriașul poate denunța contractul în mod extraordinar, cu termenul legal (§ 540 alin. (1) teza a doua BGB).
Ce termen de preaviz se aplică unei camere subînchiriate într-o locuință comună din Germania?
Depinde de cameră. Dacă este mobilată și face parte din locuința în care stă chiriașul principal, oricare parte poate denunța până la data de 15 a lunii pentru sfârșitul aceleiași luni, iar chiriașul principal nu are nevoie de motiv (§ 549 alin. (2) pct. 2 și § 573c alin. (3) BGB) – cu excepția cazului în care subchiriașul locuiește acolo permanent cu familia sau partenerul. Altfel se aplică protecția deplină: trei luni pentru subchiriaș, iar chiriașul principal poate denunța doar potrivit §§ 573 și 573a BGB. Denunțarea se semnează de mână sau cu semnătură electronică calificată (§ 568 alin. (1) BGB); un e-mail nu ajunge.
Ce se întâmplă cu subînchirierea în Germania când contractul principal încetează?
Contractul de subînchiriere nu încetează de la sine. După încetarea contractului principal, proprietarul poate însă cere predarea încăperilor și de la subchiriaș (§ 546 alin. (2) BGB). De aceea, chiriașul principal ar trebui să îl anunțe imediat pe subchiriaș când contractul principal este denunțat și să încheie la timp subînchirierea; altfel poate datora despăgubiri subchiriașului.
Pentru ce model de locuință comună din Germania este gândit acest contract de subînchiriere?
Pentru locuința comună în care un chiriaș principal a închiriat apartamentul și subînchiriază camere separate. Dacă toți colegii de apartament au semnat contractul de închiriere, subînchirierea nu este necesară: toți sunt chiriași, răspund solidar și pot denunța doar împreună; cine pleacă are nevoie de acordul proprietarului și al celorlalți. Dacă proprietarul încheie cu fiecare locatar un contract separat pentru o cameră, acesta este un contract de închiriere obișnuit – iar dacă proprietarul locuiește în apartament, se potrivește contractul de închiriere a unei camere mobilate.

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Confirmarea proprietarului privind mutarea în sau din locuință (Germania)

    Confirmarea scrisă fără de care persoana care se mută nu își poate înregistra adresa în Germania. Potrivit § 19 din Legea federală germană privind evidența populației (BMG), cel care pune locuința la dispoziție – proprietarul, chiriașul principal care subînchiriază sau administratorul care acționează în numele lor – trebuie să o elibereze în cele două săptămâni prevăzute pentru înregistrare. Cuprinde ce cere legea: numele și adresa celui care pune locuința la dispoziție, numele proprietarului, dacă este altă persoană, mutarea în sau din locuință cu data, adresa locuinței și numele tuturor celor care se înregistrează. În limba germană, gata de tipărit, semnat și predat.

  • Somație de restituire a garanției de închiriere (Germania)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Germania cere, după mutare, restituirea garanției. Ea menționează încetarea închirierii, predarea locuinței și cuantumul garanției, cere restituirea împreună cu dobânzile potrivit § 551 alin. (3) din Codul civil german (BGB) – sau eliberarea contului gajat ori a garanției bancare – până la un termen, solicită un decont detaliat cu documente justificative și limitează reținerea la o parte rezonabilă pentru decontul cheltuielilor încă neîntocmit. Legea germană nu stabilește un termen fix de restituire, așa că scrisoarea nu promite niciunul. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.

  • Contract de închiriere a unei locuințe pe durată nedeterminată, cu renunțare opțională la denunțare (Germania)

    Contractul obișnuit de închiriere a unei locuințe în Germania pe durată nedeterminată – și alegerea potrivită pentru cine caută un „contract pe durată determinată” cu o durată minimă garantată: renunțarea reciprocă opțională la denunțarea obișnuită leagă ambele părți până la patru ani, în limitele admise de Curtea Federală de Justiție (BGH), fără motivul pe care l-ar cere un contract pe durată determinată după § 575 din Codul civil german (BGB). Altfel, chiriașul denunță cu preaviz de trei luni, iar proprietarul doar cu motiv legal. Cu garanție după § 551 BGB, cheltuieli de exploatare, chirie eșalonată sau indexată, plafonarea chiriei și clauze de renovare. În limba germană.

  • Cerere de acord al proprietarului pentru subînchiriere (Germania)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Germania îi cere proprietarului acordul pentru a subînchiria o cameră sau întreaga locuință – fără acesta, chiriașul nu poate lăsa locuința în folosința unui terț (§ 540 din Codul civil german, BGB). Ea indică încăperile, perioada și subchiriașul cu data nașterii și adresa, explică interesul apărut după încheierea contractului, se întemeiază, pentru o parte a locuinței, pe dreptul la acord din § 553 BGB și amintește dreptul special de denunțare în caz de refuz. Închirierea către turiști este o opțiune separată, pentru că acordul obișnuit nu o acoperă. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.

  • Proces-verbal de predare la plecarea chiriașului din locuință (Germania)

    Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Germania îl semnează atunci când chiriașul restituie locuința închiriată: indexurile contoarelor pentru decontul final, fiecare cheie restituită, starea fiecărei încăperi, daunele semnalate de proprietar alături de poziția chiriașului, ce s-a convenit și noua adresă și contul chiriașului pentru garanție. Data restituirii contează: potrivit § 548 din Codul civil german (BGB), pretențiile proprietarului pentru modificarea sau deteriorarea locuinței se prescriu la șase luni după restituirea ei. În limba germană, de tipărit, completat împreună și semnat de ambele părți.

  • Notificare privind defectele locuinței, cu reducerea chiriei (Germania)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Germania îi semnalează proprietarului un defect al locuinței închiriate – mucegai, încălzire defectă, infiltrații, ferestre stricate – și cere reducerea chiriei. Semnalarea este o obligație: fără ea, reducerea se pierde în măsura în care proprietarul ar fi putut remedia defectul (§ 536c din Codul civil german, BGB). Scrisoarea descrie defectul, stabilește un termen de remediere, calculează reducerea din chiria brută, permite alegerea între plata integrală sub rezervă (calea mai sigură) și plata redusă de îndată și anunță compensarea potrivit § 556b alin. (2) BGB. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.