Untermietvertrag für ein WG-Zimmer
Veröffentlicht vonDocMuse
Der Vertrag, mit dem der Hauptmieter einer Wohnung ein Zimmer seiner WG untervermietet: Zimmer und Mitbenutzung von Küche und Bad, Miete mit Nebenkostenpauschale, Kaution nach § 551 BGB, Hausregeln und Kündigung. Er hält die Erlaubnis des Vermieters zur Untervermietung fest (§ 540 BGB) und richtet die Kündigung danach, ob das Zimmer möbliert ist und der Hauptmieter selbst in der Wohnung wohnt – dann gilt die kurze Frist bis zum 15. zum Monatsende (§ 573c Abs. 3 BGB). Unbefristet oder mit Enddatum, etwa für ein Semester. Ausdrucken und von beiden Seiten unterschreiben.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Hauptmieter (Untervermieter)
- Anschrift der Immobilie
- Untermieter
- Geburtsdatum des Untermieters
- Derzeitige Anschrift des Untermieters
- Hauptvermieter (Vermieter der ganzen Wohnung)
- Datum der Erlaubnis zur Untervermietung
- Beschreibung des Zimmers
- Gemeinschaftsflächen zur Mitbenutzung durch den Mieter
- Schlüssel
- Verzeichnis der Einrichtungsgegenstände
- Beginn
- Vertragsende (leer lassen, wenn unbefristet)
- Kündigung: möbliertes Zimmer in der Wohnung des Hauptmieters oder voller Mieterschutz
- Miete
- Betrag der Nebenkosten
- Nebenkosten
- IBAN
- Kaution
- Hausregeln für das Zusammenleben
- Sonstige Bedingungen
- Ort
- Datum
Vorschau
Dieses Dokument wird für Sie erstellt. Ihre Angaben werden eingetragen, und das fertige PDF gehört Ihnen.
Häufige Fragen
- Braucht der Hauptmieter die Erlaubnis des Vermieters, um ein WG-Zimmer unterzuvermieten?
- Ja. Ohne Erlaubnis darf ein Mieter die Wohnung auch nicht teilweise einem Dritten überlassen (§ 540 BGB). Ist nach Vertragsschluss ein berechtigtes Interesse entstanden – etwa eine Trennung, ein Auslandsaufenthalt oder ein geringeres Einkommen –, hat er für einen Teil der Wohnung einen Anspruch auf die Erlaubnis (§ 553 BGB). Verweigert der Vermieter sie ohne wichtigen Grund in der Person des Untermieters, kann der Mieter außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen (§ 540 Abs. 1 Satz 2 BGB).
- Welche Kündigungsfrist gilt für ein WG-Zimmer zur Untermiete?
- Das hängt vom Zimmer ab. Ist es möbliert und Teil der Wohnung, in der der Hauptmieter selbst wohnt, kann jede Seite spätestens am 15. eines Monats zum Monatsende kündigen, und der Hauptmieter braucht keinen Grund (§ 549 Abs. 2 Nr. 2, § 573c Abs. 3 BGB) – es sei denn, der Untermieter lebt dort dauerhaft mit Familie oder Partner. Sonst gilt der volle Mieterschutz: drei Monate für den Untermieter, und der Hauptmieter kann nur nach den §§ 573 und 573a BGB kündigen. Die Kündigung ist eigenhändig oder mit qualifizierter elektronischer Signatur zu unterschreiben (§ 568 Abs. 1 BGB); eine E-Mail genügt nicht.
- Was geschieht mit der Untermiete, wenn der Hauptmietvertrag endet?
- Der Untermietvertrag endet nicht von selbst. Der Hauptvermieter kann die Räume nach dem Ende des Hauptmietvertrags aber auch vom Untermieter herausverlangen (§ 546 Abs. 2 BGB). Der Hauptmieter sollte den Untermieter deshalb sofort informieren, wenn der Hauptmietvertrag gekündigt wird, und den Untermietvertrag rechtzeitig selbst beenden; sonst kann er dem Untermieter zum Schadensersatz verpflichtet sein.
- Für welches WG-Modell ist dieser Untermietvertrag gedacht?
- Für die WG, in der ein Hauptmieter die Wohnung gemietet hat und einzelne Zimmer untervermietet. Haben alle Bewohner den Mietvertrag unterschrieben, ist keine Untermiete nötig: Alle sind Mieter, haften gemeinsam und können nur gemeinsam kündigen; wer auszieht, braucht die Zustimmung des Vermieters und der anderen. Schließt der Eigentümer mit jedem Bewohner einen eigenen Vertrag über ein Zimmer, ist das ein gewöhnlicher Mietvertrag – wohnt er selbst in der Wohnung, passt der Mietvertrag über ein möbliertes Zimmer.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
DocMuse verkauft Dokumente, keine Rechtsberatung. Ob ein Dokument akzeptiert wird, hängt immer von den Regeln des Empfängers und dem Recht vor Ort ab.
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