DocMuse

Договор за пренаемане на стая в споделено жилище (Германия)

Германия
Deutsch
Имоти
Договор за наем
Печат и подпис
3 стр. · 0 продадени

Публикуван отDocMuse

Документът е на немски

PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

Договорът, с който основният наемател на жилище в Германия пренаема стая в съвместно обитаваното жилище (WG): стаята и общото ползване на кухня и баня, наем с фиксирана сума за разходите, депозит по § 551 от германския Граждански кодекс (BGB), правила на дома и прекратяване. Той отбелязва разрешението на наемодателя за пренаемане (§ 540 BGB) и определя срока за предизвестие според това дали стаята е обзаведена и дали основният наемател живее в жилището – тогава предизвестие до 15-о число прекратява наема в края на същия месец. Безсрочно или до определена дата, например за семестър. На немски език, за печат и подпис.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Основен наемател (пренаемодател)
  • Адрес на имота
  • Пренаемател
  • Дата на раждане на пренаемателя
  • Настоящ адрес на пренаемателя
  • Наемодател по основния договор за наем
  • Дата на разрешението на наемодателя за пренаемане
  • Описание на стаята
  • Общи части, които наемателят може да ползва
  • Ключове
  • Опис на обзавеждането
  • Начална дата
  • Край на договора (оставете празно при безсрочен договор)
  • Защита при прекратяване: обзаведена стая в жилището на основния наемател или пълна защита
  • Наем
  • Сума за консумативи
  • Консумативи
  • IBAN
  • Депозит
  • Правила за съвместно живеене
  • Други условия
  • Град
  • Дата

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Прегледът предстои

Често задавани въпроси

Нужно ли е основният наемател в Германия да има разрешение от наемодателя, за да пренаеме стая в споделено жилище?
Да. Без разрешение наемателят не може да предостави на трето лице дори част от жилището (§ 540 BGB). Ако след сключването на договора е възникнал оправдан интерес – например раздяла, престой в чужбина или по-нисък доход, – той има право да получи разрешение за част от жилището (§ 553 BGB). Ако наемодателят откаже без важна причина, свързана с пренаемателя, наемателят може да прекрати договора извънредно със законния срок (§ 540, ал. 1, изр. 2 BGB).
Какъв е срокът на предизвестие за пренаета стая в споделено жилище в Германия?
Зависи от стаята. Ако е обзаведена и е част от жилището, в което живее основният наемател, всяка страна може да даде предизвестие до 15-о число на месеца за края на същия месец, а основният наемател не се нуждае от причина (§ 549, ал. 2, т. 2 и § 573c, ал. 3 BGB) – освен ако пренаемателят живее там трайно със семейство или партньор. Иначе важи пълната защита: три месеца за пренаемателя, а основният наемател може да прекрати само по §§ 573 и 573a BGB. Предизвестието се подписва саморъчно или с квалифициран електронен подпис (§ 568, ал. 1 BGB); имейл не стига.
Какво става с пренаемането в Германия, когато основният договор за наем бъде прекратен?
Договорът за пренаемане не се прекратява от само себе си. Но след края на основния договор наемодателят може да поиска помещенията и от пренаемателя (§ 546, ал. 2 BGB). Затова основният наемател трябва веднага да уведоми пренаемателя, когато основният договор бъде прекратен, и навреме да прекрати пренаемането; иначе може да дължи обезщетение на пренаемателя.
За кой модел на споделено жилище в Германия е предназначен този договор за пренаемане?
За споделеното жилище, в което един основен наемател е наел жилището и пренаема отделни стаи. Ако всички съквартиранти са подписали договора за наем, пренаемане не е нужно: всички са наематели, отговарят солидарно и могат да прекратят само заедно; който напуска, се нуждае от съгласието на наемодателя и на останалите. Ако собственикът сключва отделен договор за всяка стая, това е обикновен договор за наем – а ако собственикът живее в жилището, подходящ е договорът за наем на обзаведена стая.

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Потвърждение от наемодателя за нанасяне или изнасяне (Германия)

    Писменото потвърждение, без което нанасящият се не може да регистрира адреса си в Германия. Според § 19 от германския Федерален закон за регистрацията (BMG) лицето, което предоставя жилището – наемодателят, основният наемател при пренаемане или упълномощеният от тях управител, – трябва да го издаде в двете седмици, предвидени за регистрацията. Съдържа изискваното от закона: име и адрес на предоставящия жилището, името на собственика, ако е друго лице, нанасяне или изнасяне с датата, адреса на жилището и имената на всички, които се регистрират. На немски език, готово за печат, подпис и предаване.

  • Искане за връщане на депозита за наем (Германия)

    Писмото, с което наемателят в Германия иска депозита си обратно след изнасянето. В него се посочват краят на наема, връщането на жилището и размерът на депозита, иска се връщането му заедно с лихвите по § 551, ал. 3 от германския Граждански кодекс (BGB) – или освобождаването на заложената спестовна сметка или на гаранцията – в определен срок, изисква се подробна сметка с документи и задържането се ограничава до разумна част за предстоящата сметка за разходите. Германският закон не определя твърд срок за връщане, затова писмото не обещава такъв. На немски език, за печат, подпис и изпращане.

  • Безсрочен договор за наем на жилище с възможен отказ от прекратяване (Германия)

    Обичайният договор за наем на жилище в Германия за неопределено време – и правилният избор за всеки, който търси „срочен договор“ с гарантиран минимален срок: взаимният отказ от обикновено прекратяване по избор обвързва двете страни до четири години, доколкото германският Федерален върховен съд (BGH) го допуска, без основанието, което би изисквал срочен договор по § 575 от германския Граждански кодекс (BGB). Иначе наемателят прекратява с тримесечно предизвестие, а наемодателят – само при законово основание. С депозит по § 551 BGB, разходи за поддръжка, стъпаловиден или индексиран наем, данни за тавана на наема и клаузи за ремонтите според съдебната практика. На немски език.

  • Молба за разрешение за пренаемане на жилище (Германия)

    Писмото, с което наемателят в Германия иска от наемодателя разрешение да пренаеме стая или цялото жилище – без него наемателят не може да предоставя жилището на трети лица (§ 540 от германския Граждански кодекс, BGB). В него се посочват помещенията, срокът и пренаемателят с дата на раждане и адрес, обяснява се интересът, възникнал след сключването на договора, за част от жилището се позовава на правото на разрешение по § 553 BGB и се указва особеното право на прекратяване при отказ. Отдаването на туристи е отделен избор, защото обичайното разрешение не го обхваща. На немски език, за печат, подпис и изпращане.

  • Протокол за връщане на наето жилище при изнасяне (Германия)

    Протоколът, който наемодателят и наемателят в Германия подписват, когато наемателят връща наетото жилище: показанията на уредите за окончателната сметка, всеки върнат ключ, състоянието на всяко помещение, щетите, посочени от наемодателя, заедно със становището на наемателя, постигнатите договорености и новият адрес и сметката на наемателя за депозита. Датата на връщането е важна: според § 548 от германския Граждански кодекс (BGB) претенциите на наемодателя за изменения или влошаване на жилището се погасяват по давност шест месеца след връщането му. На немски език, за печат, съвместно попълване и подпис.

  • Уведомление за дефект с намаляване на наема (Германия)

    Писмото, с което наемателят в Германия съобщава на наемодателя за дефект в наетото жилище – мухъл, спряло отопление, теч, повредени прозорци – и иска намаляване на наема. Уведомяването е задължение: без него правото на намаление отпада, доколкото наемодателят е можел да отстрани дефекта (§ 536c от германския Граждански кодекс, BGB). Писмото описва дефекта, дава срок за отстраняването му, изчислява намалението от брутния наем, позволява избор между пълно плащане с резерва (по-сигурният път) и незабавно намалено плащане и обявява прихващане по § 556b, ал. 2 BGB. На немски език, за печат, подпис и изпращане.