DocMuse

Договор за наем на обзаведена стая в жилището на наемодателя (Германия)

Германия
Deutsch
Имоти
Договор за наем
Печат и подпис
2 стр. · 0 продадени

Публикуван отDocMuse

Документът е на немски

PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

Договор за наем на обзаведена стая в жилище в Германия, в което живее самият наемодател – като собственик или като наемател с разрешение за пренаемане, – с общо ползване на кухня и баня. Според § 549, ал. 2, т. 2 от германския Граждански кодекс (BGB) за такава стая важи само ограничена защита на наемателя: без таван на наема, без правила за увеличаване на наема, а всяка страна може да прекрати до 15-о число за края на месеца без причина. С опис на обзавеждането, фиксирана сума за разходите, депозит по § 551 BGB, правила на дома и дата на прекратяване по избор. На немски език, за печат и подпис.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Наемодател
  • Адрес на имота
  • Наемател
  • Дата на раждане на наемателя
  • Адрес на наемателя
  • Описание на стаята
  • Общи части, които наемателят може да ползва
  • Ключове
  • Опис на обзавеждането
  • Начална дата
  • Край на договора (оставете празно при безсрочен договор)
  • Наем
  • Сума за консумативи
  • Консумативи
  • IBAN
  • Депозит
  • Правила за съвместно живеене
  • Други условия
  • Град
  • Дата

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Прегледът предстои

Често задавани въпроси

Каква защита има наемателят на обзаведена стая в жилището на наемодателя в Германия?
Ограничена. За стая, която е част от жилището, обитавано от самия наемодател, обзаведена е предимно от него и не е предоставена за трайно ползване на семейство или на трайно общо домакинство, не важат нито таванът на наема, нито правилата за увеличаване на наема, защитата срещу прекратяване и възражението за тежко положение (§ 549, ал. 2, т. 2 BGB). Депозитът остава ограничен до три месечни наема (§ 551 BGB), а предизвестието пак изисква писмена форма (§ 568, ал. 1 BGB).
С какъв срок може да се прекрати наемът на обзаведена стая в Германия?
Предизвестие, получено до 15-о число на месеца, прекратява наема в края на същия месец и за двете страни (§ 573c, ал. 3 BGB), а наемодателят не е длъжен да посочва причина. То се подписва саморъчно или с квалифициран електронен подпис (§ 568, ал. 1 BGB) и трябва да е получено до 15-о число – изпращането не стига (§ 130 BGB). Най-сигурно е предаването срещу подпис за получаване или чрез приносител, който е прочел писмото и може да свидетелства, че го е пуснал в пощенската кутия.
Какво важи, ако този, който отдава стаята в Германия, е само наемател на жилището?
Тогава договорът е пренаемане и изисква разрешение от собствения му наемодател (§ 540 BGB); за част от жилището има право на такова разрешение, ако оправданият интерес е възникнал след сключването на основния договор (§ 553 BGB). Договорът за стаята не се прекратява от само себе си с основния договор, но собственикът тогава може да поиска помещенията и от наемателя на стаята (§ 546, ал. 2 BGB). За споделено жилище с няколко пренаематели е подходящ договорът за пренаемане на стая.

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Потвърждение от наемодателя за нанасяне или изнасяне (Германия)

    Писменото потвърждение, без което нанасящият се не може да регистрира адреса си в Германия. Според § 19 от германския Федерален закон за регистрацията (BMG) лицето, което предоставя жилището – наемодателят, основният наемател при пренаемане или упълномощеният от тях управител, – трябва да го издаде в двете седмици, предвидени за регистрацията. Съдържа изискваното от закона: име и адрес на предоставящия жилището, името на собственика, ако е друго лице, нанасяне или изнасяне с датата, адреса на жилището и имената на всички, които се регистрират. На немски език, готово за печат, подпис и предаване.

  • Искане за връщане на депозита за наем (Германия)

    Писмото, с което наемателят в Германия иска депозита си обратно след изнасянето. В него се посочват краят на наема, връщането на жилището и размерът на депозита, иска се връщането му заедно с лихвите по § 551, ал. 3 от германския Граждански кодекс (BGB) – или освобождаването на заложената спестовна сметка или на гаранцията – в определен срок, изисква се подробна сметка с документи и задържането се ограничава до разумна част за предстоящата сметка за разходите. Германският закон не определя твърд срок за връщане, затова писмото не обещава такъв. На немски език, за печат, подпис и изпращане.

  • Безсрочен договор за наем на жилище с възможен отказ от прекратяване (Германия)

    Обичайният договор за наем на жилище в Германия за неопределено време – и правилният избор за всеки, който търси „срочен договор“ с гарантиран минимален срок: взаимният отказ от обикновено прекратяване по избор обвързва двете страни до четири години, доколкото германският Федерален върховен съд (BGH) го допуска, без основанието, което би изисквал срочен договор по § 575 от германския Граждански кодекс (BGB). Иначе наемателят прекратява с тримесечно предизвестие, а наемодателят – само при законово основание. С депозит по § 551 BGB, разходи за поддръжка, стъпаловиден или индексиран наем, данни за тавана на наема и клаузи за ремонтите според съдебната практика. На немски език.

  • Молба за разрешение за пренаемане на жилище (Германия)

    Писмото, с което наемателят в Германия иска от наемодателя разрешение да пренаеме стая или цялото жилище – без него наемателят не може да предоставя жилището на трети лица (§ 540 от германския Граждански кодекс, BGB). В него се посочват помещенията, срокът и пренаемателят с дата на раждане и адрес, обяснява се интересът, възникнал след сключването на договора, за част от жилището се позовава на правото на разрешение по § 553 BGB и се указва особеното право на прекратяване при отказ. Отдаването на туристи е отделен избор, защото обичайното разрешение не го обхваща. На немски език, за печат, подпис и изпращане.

  • Договор за пренаемане на стая в споделено жилище (Германия)

    Договорът, с който основният наемател на жилище в Германия пренаема стая в съвместно обитаваното жилище (WG): стаята и общото ползване на кухня и баня, наем с фиксирана сума за разходите, депозит по § 551 от германския Граждански кодекс (BGB), правила на дома и прекратяване. Той отбелязва разрешението на наемодателя за пренаемане (§ 540 BGB) и определя срока за предизвестие според това дали стаята е обзаведена и дали основният наемател живее в жилището – тогава предизвестие до 15-о число прекратява наема в края на същия месец. Безсрочно или до определена дата, например за семестър. На немски език, за печат и подпис.

  • Протокол за връщане на наето жилище при изнасяне (Германия)

    Протоколът, който наемодателят и наемателят в Германия подписват, когато наемателят връща наетото жилище: показанията на уредите за окончателната сметка, всеки върнат ключ, състоянието на всяко помещение, щетите, посочени от наемодателя, заедно със становището на наемателя, постигнатите договорености и новият адрес и сметката на наемателя за депозита. Датата на връщането е важна: според § 548 от германския Граждански кодекс (BGB) претенциите на наемодателя за изменения или влошаване на жилището се погасяват по давност шест месеца след връщането му. На немски език, за печат, съвместно попълване и подпис.