Contract de închiriere a unei camere mobilate în locuința proprietarului (Germania)
Publicat deDocMuse
Acest document este în limba germană
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Contract de închiriere a unei camere mobilate într-o locuință din Germania în care locuiește cel care închiriază – ca proprietar al locuinței sau ca chiriaș cu permisiune de subînchiriere –, cu folosirea în comun a bucătăriei și a băii. Potrivit § 549 alin. (2) pct. 2 din Codul civil german (BGB), o astfel de cameră are doar o protecție limitată a chiriașului: fără plafonarea chiriei, fără regulile privind majorarea chiriei, iar oricare parte poate denunța până la data de 15 pentru sfârșitul lunii, fără motiv. Cu inventarul mobilierului, sumă forfetară pentru utilități, garanție după § 551 BGB, regulile casei și o dată de încetare opțională. În limba germană, de tipărit și semnat.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Proprietar (locator)
- Adresa imobilului
- Chiriaș
- Data nașterii chiriașului
- Adresa chiriașului
- Descrierea camerei
- Spațiile comune pe care chiriașul le poate folosi
- Chei
- Inventarul bunurilor din locuință
- Data începerii
- Sfârșitul contractului (se lasă necompletat dacă este pe durată nedeterminată)
- Chirie
- Suma pentru utilități
- Utilități
- IBAN
- Garanție
- Regulile conviețuirii
- Alte clauze
- Localitate
- Data
Previzualizare
Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.
Întrebări frecvente
- Ce protecție are chiriașul unei camere mobilate în locuința proprietarului din Germania?
- Una limitată. Pentru o cameră care face parte din locuința în care stă proprietarul, pe care acesta o mobilează în cea mai mare parte și care nu este lăsată în folosință permanentă unei familii sau unei gospodării comune durabile, nu se aplică nici plafonarea chiriei, nici regulile privind majorarea chiriei, protecția împotriva denunțării și opoziția pentru caz de greutate (§ 549 alin. (2) pct. 2 BGB). Garanția rămâne limitată la trei chirii lunare (§ 551 BGB), iar denunțarea cere în continuare formă scrisă (§ 568 alin. (1) BGB).
- Cu ce termen poate fi denunțată închirierea unei camere mobilate în Germania?
- Denunțarea primită până la data de 15 a lunii încheie închirierea la sfârșitul aceleiași luni, pentru ambele părți (§ 573c alin. (3) BGB), iar proprietarul nu trebuie să indice un motiv. Ea se semnează de mână sau cu semnătură electronică calificată (§ 568 alin. (1) BGB) și trebuie să ajungă la cealaltă parte până la data de 15 – simpla expediere nu ajunge (§ 130 BGB). Cel mai sigur este să fie predată contra semnătură de primire sau printr-un curier care a citit scrisoarea și poate confirma depunerea ei în cutia poștală.
- Ce se aplică atunci când cel care închiriază camera în Germania este doar chiriașul locuinței?
- Atunci contractul este o subînchiriere și are nevoie de permisiunea propriului său proprietar (§ 540 BGB); pentru o parte a locuinței există dreptul la această permisiune dacă interesul legitim a apărut după încheierea contractului principal (§ 553 BGB). Contractul pentru cameră nu încetează de la sine odată cu contractul principal, dar proprietarul imobilului poate atunci cere predarea încăperilor și de la chiriașul camerei (§ 546 alin. (2) BGB). Pentru o locuință comună cu mai mulți subchiriași se potrivește contractul de subînchiriere a unei camere.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Confirmarea proprietarului privind mutarea în sau din locuință (Germania)
Confirmarea scrisă fără de care persoana care se mută nu își poate înregistra adresa în Germania. Potrivit § 19 din Legea federală germană privind evidența populației (BMG), cel care pune locuința la dispoziție – proprietarul, chiriașul principal care subînchiriază sau administratorul care acționează în numele lor – trebuie să o elibereze în cele două săptămâni prevăzute pentru înregistrare. Cuprinde ce cere legea: numele și adresa celui care pune locuința la dispoziție, numele proprietarului, dacă este altă persoană, mutarea în sau din locuință cu data, adresa locuinței și numele tuturor celor care se înregistrează. În limba germană, gata de tipărit, semnat și predat.
- Somație de restituire a garanției de închiriere (Germania)
Scrisoarea prin care chiriașul din Germania cere, după mutare, restituirea garanției. Ea menționează încetarea închirierii, predarea locuinței și cuantumul garanției, cere restituirea împreună cu dobânzile potrivit § 551 alin. (3) din Codul civil german (BGB) – sau eliberarea contului gajat ori a garanției bancare – până la un termen, solicită un decont detaliat cu documente justificative și limitează reținerea la o parte rezonabilă pentru decontul cheltuielilor încă neîntocmit. Legea germană nu stabilește un termen fix de restituire, așa că scrisoarea nu promite niciunul. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.
- Contract de închiriere a unei locuințe pe durată nedeterminată, cu renunțare opțională la denunțare (Germania)
Contractul obișnuit de închiriere a unei locuințe în Germania pe durată nedeterminată – și alegerea potrivită pentru cine caută un „contract pe durată determinată” cu o durată minimă garantată: renunțarea reciprocă opțională la denunțarea obișnuită leagă ambele părți până la patru ani, în limitele admise de Curtea Federală de Justiție (BGH), fără motivul pe care l-ar cere un contract pe durată determinată după § 575 din Codul civil german (BGB). Altfel, chiriașul denunță cu preaviz de trei luni, iar proprietarul doar cu motiv legal. Cu garanție după § 551 BGB, cheltuieli de exploatare, chirie eșalonată sau indexată, plafonarea chiriei și clauze de renovare. În limba germană.
- Cerere de acord al proprietarului pentru subînchiriere (Germania)
Scrisoarea prin care chiriașul din Germania îi cere proprietarului acordul pentru a subînchiria o cameră sau întreaga locuință – fără acesta, chiriașul nu poate lăsa locuința în folosința unui terț (§ 540 din Codul civil german, BGB). Ea indică încăperile, perioada și subchiriașul cu data nașterii și adresa, explică interesul apărut după încheierea contractului, se întemeiază, pentru o parte a locuinței, pe dreptul la acord din § 553 BGB și amintește dreptul special de denunțare în caz de refuz. Închirierea către turiști este o opțiune separată, pentru că acordul obișnuit nu o acoperă. În limba germană, de tipărit, semnat și trimis.
- Contract de subînchiriere a unei camere într-o locuință comună (Germania)
Contractul prin care chiriașul principal al unei locuințe din Germania subînchiriază o cameră din locuința comună (WG): camera și folosirea în comun a bucătăriei și a băii, chiria cu o sumă forfetară pentru utilități, garanția după § 551 din Codul civil german (BGB), regulile casei și denunțarea. Consemnează permisiunea proprietarului pentru subînchiriere (§ 540 BGB) și stabilește preavizul după cum camera este mobilată și chiriașul principal locuiește în apartament – atunci denunțarea până la data de 15 produce efecte la sfârșitul aceleiași luni. Pe durată nedeterminată sau până la o anumită dată, de exemplu pentru un semestru. În limba germană, de tipărit și semnat.
- Proces-verbal de predare la plecarea chiriașului din locuință (Germania)
Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Germania îl semnează atunci când chiriașul restituie locuința închiriată: indexurile contoarelor pentru decontul final, fiecare cheie restituită, starea fiecărei încăperi, daunele semnalate de proprietar alături de poziția chiriașului, ce s-a convenit și noua adresă și contul chiriașului pentru garanție. Data restituirii contează: potrivit § 548 din Codul civil german (BGB), pretențiile proprietarului pentru modificarea sau deteriorarea locuinței se prescriu la șase luni după restituirea ei. În limba germană, de tipărit, completat împreună și semnat de ambele părți.