DocMuse este un serviciu privat, cu plată, operat de The Muse Technology EOOD (Bulgaria). DocMuse nu este nici autoritate publică, nici birou de avocatură, nu are legătură cu Confederația, un canton, o comună sau o instanță și nu oferă consultanță juridică. Formularele oficiale se obțin gratuit de la autoritatea competentă.
Contract de subînchiriere a unei camere într-o locuință comună (WG), în germană (Elveția)
Elveția · în limba germană
2,00 CHFCompletați-l online gratuit — plătiți doar descărcarea
25 întrebări · aproximativ 10 min
Acest document este în limba germană
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Pentru utilizare în: Elveția
Completați formularul
Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.
- Descărcare imediată după plată
- Link de rezervă trimis pe e-mail
- Fără cont
Pentru chiriașii principali din Elveția care subînchiriază o cameră din locuința comună (WG): contractul cu camera și spațiile comune, chiria și fiecare cheltuială accesorie enumerată (Art. 257a din Codul obligațiilor, OR), garanția pe numele subchiriașului (Art. 257e OR), acordul proprietarului (Art. 262 OR) și denunțarea cu două săptămâni pentru o cameră mobilată sau trei luni în rest. Arată că subînchirierea depinde de contractul principal (Art. 273b OR) și că chiriașul principal denunță pe formularul oficial al cantonului. Tipăriți și semnați de ambele părți. În germană.
- Pentru utilizare în: Elveția
- Ultima actualizare: 4 noiembrie 2026
Publicat deDocMuse
Când vă este util acest document
- Ați închiriat o locuință în Elveția și vreți să dați o cameră liberă unui colocatar.
- În locuința comună se mută cineva nou și vreți să notați corect chiria, cheltuielile și garanția.
- Un colocatar locuiește deja la dumneavoastră, dar nu există încă nimic în scris.
- Căutați un contract de subînchiriere pentru o cameră într-un WG, mobilată sau goală.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Chiriașul principal (cel care subînchiriază)
- Adresa imobilului
- Subchiriaș
- Adresa actuală a subchiriașului
- Data contractului
- Proprietarul principal (care închiriază întreaga locuință)
- Data permisiunii proprietarului pentru subînchiriere
- Descrierea camerei
- Spațiile comune pe care chiriașul le poate folosi
- Chei
- Mobilat sau nemobilat (stabilește termenul de denunțare)
- Inventarul bunurilor din locuință
- Data începerii
- Pe durată nedeterminată sau determinată
- Data de încheiere (doar pe durată determinată)
- Cuantumul chiriei
- Cheltuieli accesorii, fiecare separat (sumă, avans sau forfetar, pentru ce)
- Chiria lunară a întregii locuințe conform contractului principal (CHF)
- IBAN
- Garanție: da sau nu
- Cuantumul garanției
- Regulile locuinței comune (program de curățenie, oaspeți, animale, ore de liniște)
- Clauze suplimentare
- Localitate
- Data
Întrebări frecvente
- Are nevoie chiriașul principal din Elveția de acord pentru a subînchiria o cameră în WG?
- Da, de acordul proprietarului (Art. 262 para. 1 OR). Proprietarul îl poate refuza doar dacă nu i se comunică condițiile subînchirierii, dacă acestea sunt abuzive față de contractul principal sau dacă subînchirierea îi aduce dezavantaje importante (para. 2). Reforma care ar fi înăsprit regulile a fost respinsă prin vot la 24 noiembrie 2024. În cantonul Vaud acordul se cere în scris, iar proprietarul răspunde în treizeci de zile (art. 21 RULV). Pentru cerere există o scrisoare separată.
- Cum denunță chiriașul principal din Elveția contractul subchiriașului?
- În scris și pe formularul aprobat de canton, ca orice proprietar al unei locuințe (Art. 266l para. 2 OR); fără acest formular denunțarea este nulă (Art. 266o OR). Termenul este de două săptămâni până la sfârșitul unei perioade de o lună pentru o cameră mobilată (Art. 266e OR), altfel de trei luni până la un termen local (Art. 266c OR). Subchiriașul poate contesta denunțarea la autoritatea de conciliere în 30 de zile, dar o prelungire durează cel mult cât contractul principal (Art. 273, 273b OR).
- Cât poate fi chiria de subînchiriere în Elveția și cum se păstrează garanția?
- Chiria de subînchiriere trebuie să fie într-un raport justificat cu chiria întregii locuințe, de exemplu după partea din suprafață și din spațiile comune; condițiile abuzive sunt un motiv pentru ca proprietarul să refuze acordul (Art. 262 para. 2 OR), iar cine subînchiriază în asemenea condiții fără acord riscă, după o somație scrisă, denunțarea contractului principal (Art. 257f para. 3 OR; BGE 134 III 300). Cheltuielile accesorii se datorează doar dacă sunt enumerate una câte una (Art. 257a para. 2 OR). Garanția este de cel mult trei chirii lunare și se depune într-un cont bancar pe numele subchiriașului, nu în numerar la chiriașul principal (Art. 257e OR).
- Ce se întâmplă cu subînchirierea în Elveția când se încheie contractul principal?
- Depinde de el: după încetarea contractului principal, subchiriașul trebuie să restituie camera la cerere, iar o prelungire este posibilă doar cât timp este prelungit contractul principal (Art. 273b para. 1 OR). De aceea chiriașul principal trebuie să denunțe la timp subînchirierea, pe formularul oficial. Proprietarul nu este obligat să-l preia pe subchiriaș ca nou chiriaș. Acolo unde cantonul impune formularul pentru chiria inițială, acesta se aplică și contractului de subînchiriere.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Contract de subînchiriere a unei camere în coabitare, în franceză (Elveția)
Pentru chiriașii principali din Elveția care subînchiriază o cameră din locuința în coabitare: contractul cu camera și spațiile comune, chiria și cheltuielile accesorii enumerate una câte una (Art. 257a din Codul obligațiilor, CO), garanția pe numele subchiriașului (Art. 257e CO), acordul proprietarului (Art. 262 CO) și denunțarea cu două săptămâni pentru o cameră mobilată, trei luni altfel. Precizează că subînchirierea depinde de contractul principal (Art. 273b CO) și că chiriașul principal denunță pe formularul oficial. Tipăriți și semnați de ambele părți. În franceză.
- Contract de subînchiriere a unei camere într-un apartament comun, în engleză (Elveția)
Pentru chiriașii principali din Elveția care subînchiriază o cameră în apartamentul comun: contractul cu camera și spațiile comune, chiria și cheltuielile enumerate una câte una (art. 257a din Codul obligațiilor, CO), garanția pe numele subchiriașului (art. 257e CO), acordul proprietarului (art. 262 CO) și preavizul de două săptămâni pentru o cameră mobilată sau trei luni altfel. Arată că subînchirierea depinde de contractul principal (art. 273b CO). Semnează ambele părți. Autoritățile elvețiene lucrează în limba lor oficială; această versiune în engleză este pentru relațiile dintre persoane private.
- Proces-verbal de predare la mutare cu lista defectelor, în germană (Elveția)
Pentru chiriași și proprietari din Elveția la predarea unei locuințe la începutul contractului: procesul-verbal pe care ambii îl completează și îl semnează împreună — indexurile contoarelor, cheile, starea fiecărei încăperi, defectele constatate, lucrările convenite și, la cerere, procesul-verbal de restituire și chiria fostului chiriaș (Art. 256a din Codul obligațiilor, OR). A doua parte este pentru defectele descoperite abia după mutare: lista defectelor, pe care chiriașul o semnează și pentru care cere confirmare de primire. Tipăriți două exemplare și semnați la inspecție. În germană.
- Notificarea defectelor locuinței închiriate, cu termen de reparare și reducerea chiriei, în franceză (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția care locuiesc cu defecte în locuință: notificarea scrisă către proprietar sau régie. Descrie defectele, stabilește o dată pentru remedierea lor (art. 259a și 259b din Codul obligațiilor, CO), cere o reducere a chiriei de când proprietarul a aflat de ele (art. 259d CO) și poate include avertismentul prealabil privind consemnarea chiriei, pe care art. 259g CO îl cere înainte. Numește autoritatea de conciliere gratuită a cantonului. Tipăriți, semnați, adăugați fotografii și trimiteți recomandat. În franceză.
- Contestarea daunelor cerute după predarea locuinței, în italiană (Elveția)
Pentru chiriașii din Elveția cărora proprietarul sau administrația le facturează, după predare, reparații sau înlocuiri: răspunsul recomandat care contestă pretenția în întregime sau punct cu punct, în italiană. Arată că uzura normală nu este datorată (art. 267 din Codul obligațiilor, CO), cel mult valoarea reziduală a unei instalații, că chiriașul este exonerat pentru defectele nesemnalate imediat (art. 267a CO) și că garanția nu poate fi folosită fără acord, și cere dovezi. Să semneze toți chiriașii; trimiteți recomandat.
- Denunțarea de către chiriaș a contractului de închiriere a unei locuințe, în italiană (Elveția)
Pentru cei care închiriază o locuință în Elveția și vor să o părăsească: denunțarea scrisă către proprietar sau administrație (art. 266l alin. (1) din Codul obligațiilor, CO), cu preaviz de trei luni pentru data din contract, altfel pentru un termen local (art. 266c CO), valabilă pentru termenul următor dacă cel ales este ratat. Semnează toți chiriașii și, dacă locuința este a familiei, și soțul sau partenerul înregistrat (art. 266m CO); scrisoarea cere și o dată de predare și eliberarea garanției de închiriere. Tipăriți, semnați și trimiteți recomandat. În italiană.