DocMuse este un serviciu privat, cu plată, operat de The Muse Technology EOOD (Bulgaria). Nu este un site al guvernului Regatului Unit și nu are legătură cu GOV.UK, HM Courts & Tribunals Service sau cu vreo altă autoritate publică. Nu este o firmă de avocatură și nu este reglementat de Solicitors Regulation Authority sau de alt regulator al serviciilor juridice, de aceea Legal Ombudsman nu poate examina plângeri împotriva sa; documentele sale nu sunt consultanță juridică.
Contract cu un chiriaș pentru o cameră în propria locuință (Anglia)
Anglia · în limba engleză
2,00 EURCompletați-l online gratuit — plătiți doar descărcarea
15 întrebări · aproximativ 6 min
Acest document este în limba engleză
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba engleză — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Pentru utilizare în: Anglia
Completați formularul
Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.
- Descărcare imediată după plată
- Link de rezervă trimis pe e-mail
- Fără cont
Pentru proprietarul sau chiriașul unei locuințe din Anglia care închiriază o cameră din casa în care locuiește unui chiriaș care stă cu el (lodger). Contractul stabilește camera și spațiile comune, chiria și ce include, eventuala garanție, regulile casei și preavizul cu care fiecare parte îl poate încheia. Un lodger care folosește împreună cu dumneavoastră bucătăria, baia sau sufrageria are o licență și este „excluded occupier”, nu chiriaș cu „assured tenancy”: regulile din Renters’ Rights Act nu se aplică, iar încetarea nu cere o hotărâre judecătorească. Un chiriaș are nevoie mai întâi de acordul propriului proprietar. Se semnează de ambele părți.
- Pentru utilizare în: Anglia
- Ultima actualizare: 28 octombrie 2026
Când un document pentru Regatul Unit reproduce textul unor acte normative sau al unei publicații guvernamentale – din Regatul Unit, Scoția sau Irlanda de Nord –, acesta conține informații din sectorul public licențiate în temeiul Open Government Licence v3.0.
Publicat deDocMuse
Când vă este util acest document
- Vreți să închiriați camera liberă din casa în care locuiți în Anglia unei persoane care va sta cu dumneavoastră.
- Un cunoscut se mută în camera liberă și vreți ca chiria și regulile casei să fie scrise.
- Persoana care stă la dumneavoastră locuiește acolo de luni de zile fără nimic scris și vreți un contract.
- Căutați un contract simplu care să stabilească chiria, facturile și preavizul de plecare.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Data
- Proprietar (locator)
- Adresa proprietarului
- Localitate
- Codul poștal al proprietarului
- Chiriașul care locuiește cu proprietarul (nume complet)
- Data începerii
- Camera închiriată și spațiile comune pe care le poate folosi
- Cuantumul chiriei
- Chiria se plătește la fiecare
- Când se plătește chiria (de ex. pe 1 ale fiecărei luni)
- Ce include chiria (de ex. gaz, curent, apă, internet, council tax, mese)
- Cuantumul garanției
- Preavizul pe care îl dă oricare dintre părți
- Regulile casei: fumat, oaspeți, animale, ore de liniște (opțional)
Întrebări frecvente
- Are un lodger din Anglia aceleași drepturi ca un chiriaș potrivit Renters’ Rights Act?
- Nu. Un lodger care locuiește în casa dumneavoastră și folosește împreună cu dumneavoastră bucătăria, baia sau sufrageria este „excluded occupier” potrivit secțiunii 3A din Protection from Eviction Act 1977, iar închirierea de către un proprietar care locuiește acolo nu este „assured tenancy”. Contractul încetează cu preavizul pe care îl prevede sau, dacă nu prevede unul, cu un preaviz rezonabil, fără hotărâre judecătorească. Nu folosiți și nu amenințați niciodată cu forța pentru a-l face să plece.
- Trebuie să protejez garanția unui lodger și să îi verific dreptul de a închiria în Anglia?
- Regulile de protecție a garanției privesc „assured tenancies”, nu un lodger care locuiește cu dumneavoastră, deci garanția nu trebuie depusă într-o schemă; contractul spune când și cum se restituie. Tenant Fees Act 2019 se aplică însă și unui lodger: garanția este de cel mult chiria pe cinci săptămâni (șase, dacă chiria anuală este de 50.000 de lire sterline sau mai mult), iar taxele sunt interzise, cu excepția puținelor plăți permise de lege. Trebuie de asemenea să verificați dreptul lodgerului de a închiria (right to rent) înainte să se mute și să păstrați o copie a documentelor (Immigration Act 2014); GOV.UK explică verificarea gratuită.
- Se impozitează chiria de la un lodger în Anglia și influențează council tax?
- Prin schema Rent a Room a HMRC, până la 7.500 de lire sterline pe an din cazare mobilată în locuința dumneavoastră unică sau principală sunt scutite de impozit (câte 3.750 dacă venitul este împărțit); peste această sumă îl declarați în Self Assessment. Un lodger de cel puțin 18 ani poate face să pierdeți reducerea de council tax pentru persoana care locuiește singură. Dacă stați cu chirie sau aveți credit ipotecar, întrebați mai întâi proprietarul sau banca.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Preaviz pentru un lodger să părăsească locuința dumneavoastră (Anglia)
Pentru proprietarul sau chiriașul din Anglia care locuiește în casă și vrea ca lodgerul să plece. Preavizul face trimitere la contractul cu lodgerul, indică data încetării, cere eliberarea camerei și predarea cheilor și spune ce se întâmplă cu garanția. Un lodger care folosește cu dumneavoastră bucătăria, baia sau sufrageria este „excluded occupier”: preavizul este cel din contract sau unul rezonabil, iar hotărârea judecătorească nu este necesară. Se înmânează personal; păstrați o copie. Nu este pentru un chiriaș, pentru care proprietarul folosește formularul 3A, gratuit pe GOV.UK.
- Cereți proprietarului acordul pentru subînchiriere sau pentru un lodger (Anglia)
Pentru chiriașul privat din Anglia care vrea să primească un lodger sau să subînchirieze o cameră ori toată locuința. Cele mai multe contracte cer mai întâi acordul scris al proprietarului, iar subînchirierea fără el poate încălca contractul și deveni temei de evacuare. Scrisoarea spune ce cereți, cine s-ar muta, unde și pentru cât timp, confirmă că rămâneți răspunzător de chirie și că veți verifica dreptul de a închiria (right to rent) și cere un răspuns în 14 zile. Nu este pentru chiriașii de locuințe sociale, pentru care subînchirierea ilegală poate fi infracțiune.
- Cereți proprietarului permisiunea de a ține un animal de companie (Anglia)
Pentru chiriașul privat din Anglia. Din 1 mai 2026 chiriașul poate cere în scris să țină un animal, iar proprietarul trebuie să răspundă în scris în 28 de zile și nu poate refuza nerezonabil (secțiunea 16A din Housing Act 1988, introdusă de Renters’ Rights Act 2025). Scrisoarea descrie animalul și îngrijirea lui, oferă referințe și cere o decizie scrisă, motivată în caz de refuz. Dacă proprietarul cere informații sau acordul proprietarului superior, termenul se poate muta la șapte zile după răspuns. Nu se poate cere o taxă sau o garanție separată pentru animal.
- Preavizul chiriașului pentru încetarea unei închirieri private (Anglia)
Pentru chiriașul privat din Anglia care vrea să se mute. Din 1 mai 2026, orice închiriere privată „assured” este pe durată nedeterminată (periodic), iar chiriașul o încheie printr-un preaviz scris (notice to quit) de cel puțin două luni, dacă proprietarul nu acceptă în scris un termen mai scurt. Preavizul indică data de încheiere, cu o clauză care o mută, la nevoie, pe prima dată valabilă, poate cere acordul pentru o dată mai devreme, solicită predarea locuinței și restituirea garanției și dă noua adresă. Se trimite cu poștă de clasa întâi și certificat gratuit de expediere (certificate of posting), precum și prin e-mail.
- Inventar și proces-verbal la intrarea într-o locuință închiriată (Marea Britanie)
Pentru proprietari, agenți și chiriași din Anglia, Țara Galilor sau Scoția la începutul închirierii — în Țara Galilor, un „occupation contract”. Documentul consemnează starea fiecărei camere, mobilierul și aparatele, indexurile contoarelor, cheile și detectoarele de fum și de monoxid de carbon, trimite la fotografii datate și îi dă chiriașului șapte zile pentru observații. Îl semnează ambele părți. Legea nu îl obligă pe proprietar să facă un inventar (în Scoția, agentul care se ocupă de intrarea în locuință este obligat), dar serviciile gratuite de soluționare a disputelor ale schemelor de garanții se bazează pe el când proprietarul propune rețineri la final.
- Notificarea proprietarului privind accesul pentru inspecție sau reparații (Anglia)
Pentru proprietarul privat sau agentul din Anglia care trebuie să intre în locuința chiriașului pentru inspecție, reparații, verificarea anuală a gazului sau a instalației electrice. Notificarea indică data, ora și scopul, cine va veni și îl invită pe chiriaș să propună altă oră. Proprietarul poate inspecta la o oră rezonabilă cu cel puțin 24 de ore de preaviz scris (secțiunea 11(6) din Landlord and Tenant Act 1985) și nu poate intra fără acord decât în caz de urgență. Înmânați-o sau lăsați-o în cutia poștală și trimiteți-o și prin e-mail.