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Contrato de alquiler de una habitación en su propia vivienda (Inglaterra)
Inglaterra · en inglés
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15 preguntas · unos 6 min
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Para el propietario o inquilino de una vivienda en Inglaterra que alquila una habitación de la casa en la que vive a un «lodger». El contrato fija la habitación y las zonas comunes, la renta y lo que incluye, la fianza si la hay, las normas de la casa y el preaviso de cada parte. Un lodger que comparte con usted cocina, baño o salón solo tiene una licencia de ocupación («excluded occupier») y no es inquilino con «assured tenancy»: las normas del Renters’ Rights Act no se aplican y no hace falta una orden judicial para ponerle fin. Un inquilino necesita antes el consentimiento de su propio casero. Lo firman ambas partes.
- Pensado para usarse en Inglaterra
- Última actualización: 28 de octubre de 2026
Cuando un documento para el Reino Unido reproduce el texto de una norma o de una publicación gubernamental —del Reino Unido, de Escocia o de Irlanda del Norte—, contiene información del sector público bajo la Open Government Licence v3.0.
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Quiere alquilar la habitación libre de la casa en la que vive en Inglaterra a un lodger.
- Un conocido se instala en su habitación libre y quiere la renta y las normas de la casa por escrito.
- Su lodger lleva meses viviendo con usted sin nada escrito y ahora quiere un contrato de verdad.
- Busca un contrato sencillo que fije la renta, las facturas y el preaviso para irse.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Fecha
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Localidad
- Código postal del casero
- Lodger, el ocupante de la habitación (nombre completo)
- Fecha de inicio
- La habitación y las zonas comunes que puede usar el ocupante
- Importe de la renta
- La renta se paga cada
- Cuándo se paga la renta (p. ej. el día 1 de cada mes)
- Qué incluye la renta (p. ej. gas, luz, agua, internet, council tax, comidas)
- Importe de la fianza
- Preaviso que da cada parte para poner fin al contrato
- Normas de la casa: tabaco, invitados, mascotas, horas de silencio (opcional)
Preguntas frecuentes
- ¿Tiene un lodger en Inglaterra los mismos derechos que un inquilino según el Renters’ Rights Act?
- No. Un lodger que vive en su casa y comparte con usted cocina, baño o salón es un «excluded occupier» según la sección 3A del Protection from Eviction Act 1977, y el alquiler por un casero que vive en la vivienda no es una «assured tenancy». El contrato termina con el preaviso que fija o, si no fija ninguno, con un preaviso razonable, sin orden judicial. Nunca se puede usar ni amenazar con la fuerza para que se vaya.
- ¿Debo proteger la fianza de un lodger y comprobar su derecho a alquilar en Inglaterra?
- Las normas de protección de fianzas se aplican a las «assured tenancies», no a un lodger que vive con usted, así que la fianza no tiene que ir a un sistema de depósito; el contrato dice cuándo y cómo se devuelve. El Tenant Fees Act 2019 sí se aplica al lodger: la fianza no puede superar cinco semanas de renta (seis si la renta anual es de 50.000 libras o más) y se prohíben los cargos, salvo los pocos pagos que la ley permite. También debe comprobar el derecho del lodger a alquilar («right to rent») antes de que entre y guardar copia de los documentos (Immigration Act 2014); GOV.UK explica la comprobación, que es gratuita.
- ¿Tributa la renta de un lodger en Inglaterra y afecta al council tax?
- Con el régimen Rent a Room de la HMRC, hasta 7.500 libras al año por una habitación amueblada en su vivienda única o principal están exentas (3.750 cada uno si el ingreso se comparte); por encima, se declara en la Self Assessment. Un lodger de 18 años o más puede hacer perder el descuento del council tax por vivir solo. Si usted vive de alquiler o tiene hipoteca, pregunte antes al casero o al banco.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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