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Vereinbarung mit einem Untermieter für ein Zimmer in der eigenen Wohnung (England)
England · auf Englisch
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Für Eigentümer oder Mieter in England, die ein Zimmer in der selbst bewohnten Wohnung an einen Untermieter (Lodger) vergeben. Die Vereinbarung regelt Zimmer und Gemeinschaftsräume, die Miete und was sie umfasst, eine etwaige Kaution, die Hausregeln und die Kündigungsfrist beider Seiten. Ein Lodger, der Küche, Bad oder Wohnzimmer mit Ihnen teilt, hat nur ein Nutzungsrecht (licence) und ist „excluded occupier“, kein Mieter mit „assured tenancy“: Die Mieterschutzregeln des Renters’ Rights Act gelten nicht, und für das Ende ist kein Gerichtsbeschluss nötig. Ein Mieter braucht zuerst die Zustimmung seines Vermieters. Beide unterschreiben.
- Für die Verwendung in England
- Zuletzt aktualisiert: 28. Oktober 2026
Wo ein Dokument für das Vereinigte Königreich den Wortlaut von Rechtsvorschriften oder einer Veröffentlichung einer Regierung wiedergibt – des Vereinigten Königreichs, Schottlands oder Nordirlands –, enthält es Informationen des öffentlichen Sektors, lizenziert unter der Open Government Licence v3.0.
Veröffentlicht vonDocMuse
Wann Sie dieses Dokument brauchen
- Sie möchten ein freies Zimmer in Ihrer eigenen Wohnung in England an einen Untermieter vergeben.
- Ein Bekannter zieht in Ihr freies Zimmer und Sie wollen Miete und Hausregeln schriftlich festhalten.
- Ihr Untermieter wohnt seit Monaten ohne Vertrag bei Ihnen und Sie wollen nun etwas Schriftliches.
- Sie suchen eine einfache Vereinbarung über Miete, Nebenkosten und die Frist für den Auszug.
Was Sie ausfüllen
Die Angaben, die das Dokument verlangt.
- Datum
- Vermieter
- Anschrift des Vermieters
- Ort
- Postleitzahl des Vermieters
- Untermieter im eigenen Haushalt (vollständiger Name)
- Beginn
- Das Zimmer und die Gemeinschaftsräume, die mitbenutzt werden dürfen
- Höhe der Miete
- Die Miete wird gezahlt pro
- Wann die Miete fällig ist (z. B. am 1. jedes Monats)
- Was die Miete umfasst (z. B. Gas, Strom, Wasser, Internet, Council Tax, Mahlzeiten)
- Höhe der Kaution
- Kündigungsfrist für beide Seiten
- Hausregeln: Rauchen, Gäste, Haustiere, Ruhezeiten (optional)
Häufige Fragen
- Hat ein Lodger in England dieselben Rechte wie ein Mieter nach dem Renters’ Rights Act?
- Nein. Ein Lodger, der in Ihrer Wohnung lebt und Küche, Bad oder Wohnzimmer mit Ihnen teilt, ist „excluded occupier“ nach section 3A des Protection from Eviction Act 1977, und eine Vermietung durch einen dort wohnenden Vermieter ist keine „assured tenancy“. Die Vereinbarung endet mit der darin bestimmten Frist oder, fehlt sie, mit angemessener Frist, ohne Gerichtsbeschluss. Gewalt oder deren Androhung ist nie erlaubt.
- Muss ich in England die Kaution eines Lodgers absichern und sein Recht zur Anmietung prüfen?
- Die Regeln zur Kautionsabsicherung gelten für „assured tenancies“, nicht für einen Lodger, der bei Ihnen wohnt; die Kaution muss also nicht in ein Schutzsystem, und die Vereinbarung regelt, wann und wie sie zurückgezahlt wird. Der Tenant Fees Act 2019 gilt aber auch für Lodger: Die Kaution beträgt höchstens fünf Wochenmieten (sechs bei einer Jahresmiete ab 50.000 Pfund), und Gebühren sind bis auf die wenigen vom Gesetz erlaubten Zahlungen verboten. Vor dem Einzug müssen Sie zudem das Recht des Lodgers zur Anmietung („right to rent“) prüfen und Kopien der Nachweise aufbewahren (Immigration Act 2014); GOV.UK erklärt die kostenlose Prüfung.
- Wird die Miete eines Lodgers in England besteuert, und ändert sie die Council Tax?
- Nach dem Rent-a-Room-Programm der HMRC sind bis zu 7.500 Pfund im Jahr aus einem möblierten Zimmer in der einzigen oder Hauptwohnung steuerfrei (je 3.750 bei geteilten Einnahmen); darüber erklären Sie die Einnahmen im Self Assessment. Ein Lodger ab 18 Jahren kann den Council-Tax-Rabatt für Alleinlebende entfallen lassen. Wer selbst mietet oder eine Hypothek hat, fragt zuerst den Vermieter oder die Bank.
So können Sie dieses Dokument unterschreiben
- Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
- Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat
DocMuse verkauft Dokumente, keine Rechtsberatung. Ob ein Dokument akzeptiert wird, hängt immer von den Regeln des Empfängers und dem Recht vor Ort ab.
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