Ist ein Untermieter in einer Wohngemeinschaft in Österreich vor einer Kündigung geschützt?

Im Voll- und Teilanwendungsbereich des MRG ja: Auch der Hauptmieter kann das Untermietverhältnis nur gerichtlich und nur aus einem wichtigen Grund aufkündigen (§§ 30, 33 MRG). Er hat aber einen eigenen Grund, wenn die Fortsetzung der Untermiete seine wichtigen Interessen verletzt, etwa weil er das Zimmer für sich oder nahe Angehörige braucht oder das Zusammenwohnen unzumutbar geworden ist (§ 30 Abs 2 Z 12 MRG). In der Vollausnahme, etwa im Ein- oder Zweiobjekthaus, ist eine Kündigung ohne Grund möglich. Endet der Hauptmietvertrag, kann der Hauptvermieter die Räumung auch vom Untermieter verlangen.

Wie hoch darf der Untermietzins für ein WG-Zimmer in Österreich sein?

Im Vollanwendungsbereich des MRG begrenzt ihn § 26 MRG: Für einen Teil der Wohnung darf er den verhältnismäßigen Teil des Hauptmietzinses, den der Hauptmieter zahlt, um höchstens 50 % übersteigen. Dazu kommen die anteiligen Betriebskosten, ein angemessenes Entgelt für mitvermietete Einrichtung und Aufwendungen des Hauptmieters zur Verbesserung, soweit sie dem Untermieter nützen. Wer die ganze Wohnung gegen ein unverhältnismäßig hohes Entgelt weitergibt, riskiert die Kündigung durch den eigenen Vermieter (§ 30 Abs 2 Z 4 MRG).

Darf ein Hauptmieter in Österreich ein Zimmer ohne Zustimmung des Vermieters untervermieten?

Das hängt vom Anwendungsbereich und vom Hauptmietvertrag ab. Im Vollanwendungsbereich des MRG bindet ein Verbot im Hauptmietvertrag nur, wenn ein wichtiger Grund gegen die Untervermietung spricht – etwa wenn die ganze Wohnung weitergegeben wird, der Untermietzins unverhältnismäßig hoch ist oder mehr Personen einziehen, als die Wohnung Wohnräume hat (§ 11 MRG). In der Teilanwendung und der Vollausnahme ist die Untervermietung erlaubt, wenn sie dem Vermieter nicht schadet und der Vertrag sie nicht ausdrücklich verbietet (§ 1098 ABGB). Für die Vermietung an wechselnde Gäste gelten zusätzlich Landesregeln, in Wien höchstens 90 Tage im Jahr ohne Bewilligung.

Gilt die Mindestbefristung von drei Jahren in Österreich auch für ein WG-Zimmer?

Das ist nicht abschließend geklärt. § 29 Abs 1 Z 3 lit b MRG verlangt bei Wohnungen im Voll- und Teilanwendungsbereich mindestens drei Jahre, bei einem Unternehmer als Vermieter fünf; ob das auch für die Untervermietung eines einzelnen Zimmers gilt, ist offen. Eine Befristung von mindestens drei Jahren hält die Regel ein, wenn der Hauptmieter nicht als Unternehmer vermietet; ein unbefristeter Vertrag wirft die Frage gar nicht auf. Ein befristeter Untermieter kann nach dem ersten Jahr mit drei Monaten zum Monatsletzten kündigen (§ 29 Abs 2 MRG).

Untermietvertrag über ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft (Österreich)

Name: Untermietvertrag über ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft (Österreich)
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Der Untermietvertrag, mit dem der Hauptmieter einer Wohnung in Österreich ein Zimmer seiner WG untervermietet: Zimmer und Mitbenützung von Küche und Bad, Untermietzins mit Kostenpauschale, Kaution nach § 16b MRG, Hausregeln und Kündigung. Er fragt den Anwendungsbereich des MRG ab, denn davon hängt der Schutz des Untermieters ab: Im Voll- und Teilanwendungsbereich kündigt auch der Hauptmieter nur gerichtlich, mit dem eigenen Grund des § 30 Abs 2 Z 12 MRG, und im Vollanwendungsbereich ist der Untermietzins begrenzt (§ 26 MRG). Unbefristet oder mit Enddatum. Ausdrucken und von beiden Seiten unterschreiben.

Was Sie ausfüllen

Die Angaben, die das Dokument verlangt.

Anwendungsbereich des MRG (§ 1 MRG): Vollanwendung, Teilanwendung oder Vollausnahme
Hauptmieter (Untervermieter)
Akademischer Grad des Hauptmieters (falls vorhanden)
Anschrift der Wohnung (mit Stiege und Tür)
Untermieter
Akademischer Grad des Untermieters (falls vorhanden)
Geburtsdatum des Untermieters
Derzeitige Anschrift des Untermieters
Hauptvermieter (Vermieter der ganzen Wohnung)
Untervermietung: vom Hauptmietvertrag nicht verboten, oder der Hauptvermieter hat zugestimmt
Angaben zur Einordnung: Jahr der Baubewilligung, öffentliche Förderung, Zahl der Wohnungen im Haus, Eigentumswohnung
Bundesland, in dem die Wohnung liegt
Beschreibung des Zimmers
Gemeinschaftsflächen zur Mitbenutzung durch den Mieter
Schlüssel
Verzeichnis der Einrichtungsgegenstände
Beginn
Vertragsende (leer lassen, wenn unbefristet)
Untermietzins monatlich für Zimmer und Mitbenützung (ohne Kosten)
Kostenpauschale monatlich für Betriebskosten, Heizung, Strom und Internet
Entgelt monatlich für die Einrichtung des Zimmers (falls verrechnet)
Gesamtbetrag monatlich (Gesamtmietzins)
IBAN
Kaution
Hausregeln für das Zusammenleben
Sonstige Bedingungen
Ort
Datum

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Ist ein Untermieter in einer Wohngemeinschaft in Österreich vor einer Kündigung geschützt?: Im Voll- und Teilanwendungsbereich des MRG ja: Auch der Hauptmieter kann das Untermietverhältnis nur gerichtlich und nur aus einem wichtigen Grund aufkündigen (§§ 30, 33 MRG). Er hat aber einen eigenen Grund, wenn die Fortsetzung der Untermiete seine wichtigen Interessen verletzt, etwa weil er das Zimmer für sich oder nahe Angehörige braucht oder das Zusammenwohnen unzumutbar geworden ist (§ 30 Abs 2 Z 12 MRG). In der Vollausnahme, etwa im Ein- oder Zweiobjekthaus, ist eine Kündigung ohne Grund möglich. Endet der Hauptmietvertrag, kann der Hauptvermieter die Räumung auch vom Untermieter verlangen.
Wie hoch darf der Untermietzins für ein WG-Zimmer in Österreich sein?: Im Vollanwendungsbereich des MRG begrenzt ihn § 26 MRG: Für einen Teil der Wohnung darf er den verhältnismäßigen Teil des Hauptmietzinses, den der Hauptmieter zahlt, um höchstens 50 % übersteigen. Dazu kommen die anteiligen Betriebskosten, ein angemessenes Entgelt für mitvermietete Einrichtung und Aufwendungen des Hauptmieters zur Verbesserung, soweit sie dem Untermieter nützen. Wer die ganze Wohnung gegen ein unverhältnismäßig hohes Entgelt weitergibt, riskiert die Kündigung durch den eigenen Vermieter (§ 30 Abs 2 Z 4 MRG).
Darf ein Hauptmieter in Österreich ein Zimmer ohne Zustimmung des Vermieters untervermieten?: Das hängt vom Anwendungsbereich und vom Hauptmietvertrag ab. Im Vollanwendungsbereich des MRG bindet ein Verbot im Hauptmietvertrag nur, wenn ein wichtiger Grund gegen die Untervermietung spricht – etwa wenn die ganze Wohnung weitergegeben wird, der Untermietzins unverhältnismäßig hoch ist oder mehr Personen einziehen, als die Wohnung Wohnräume hat (§ 11 MRG). In der Teilanwendung und der Vollausnahme ist die Untervermietung erlaubt, wenn sie dem Vermieter nicht schadet und der Vertrag sie nicht ausdrücklich verbietet (§ 1098 ABGB). Für die Vermietung an wechselnde Gäste gelten zusätzlich Landesregeln, in Wien höchstens 90 Tage im Jahr ohne Bewilligung.
Gilt die Mindestbefristung von drei Jahren in Österreich auch für ein WG-Zimmer?: Das ist nicht abschließend geklärt. § 29 Abs 1 Z 3 lit b MRG verlangt bei Wohnungen im Voll- und Teilanwendungsbereich mindestens drei Jahre, bei einem Unternehmer als Vermieter fünf; ob das auch für die Untervermietung eines einzelnen Zimmers gilt, ist offen. Eine Befristung von mindestens drei Jahren hält die Regel ein, wenn der Hauptmieter nicht als Unternehmer vermietet; ein unbefristeter Vertrag wirft die Frage gar nicht auf. Ein befristeter Untermieter kann nach dem ersten Jahr mit drei Monaten zum Monatsletzten kündigen (§ 29 Abs 2 MRG).

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