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Contratto di sublocazione di una stanza in un appartamento condiviso (Austria)
Pubblicato daDocMuse
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Il contratto con cui l’inquilino principale di un appartamento in Austria subloca una stanza nell’appartamento condiviso: la stanza e l’uso comune di cucina e bagno, il canone con un forfait per le spese, il deposito cauzionale secondo il § 16b della legge austriaca sulle locazioni (MRG), regole della casa e disdetta. Chiede in che misura si applica la MRG, da cui dipende la tutela del subconduttore: con applicazione totale o parziale anche l’inquilino principale può porre fine alla sublocazione solo tramite il tribunale, con il motivo del § 30 Abs 2 Z 12 MRG, e con applicazione totale il canone è limitato (§ 26 MRG). A tempo indeterminato o con scadenza. In tedesco, da stampare e firmare.
- Pensato per l’uso in: Austria
- Ultimo aggiornamento: 7 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Ha in affitto un appartamento in Austria e vuole subaffittare una stanza libera a un coinquilino.
- Va a vivere in una stanza di un appartamento condiviso e l’inquilino principale vuole un contratto scritto.
- Arriva un nuovo coinquilino e vuole fissare affitto, spese comuni e regole della casa.
- Vuole un contratto di subaffitto per una stanza in un appartamento condiviso, a tempo indeterminato o determinato.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- In che misura si applica la legge austriaca sulle locazioni (MRG): per intero, in parte o per nulla
- Conduttore principale (sublocatore)
- Titolo accademico del conduttore principale (se presente)
- Indirizzo dell’abitazione (con scala e numero della porta)
- Subconduttore
- Titolo accademico del subconduttore (se presente)
- Data di nascita del subconduttore
- Indirizzo attuale del subconduttore
- Locatore principale (locatore dell’intero appartamento)
- Autorizzazione a sublocare: il contratto principale non la vieta, o il locatore principale ha acconsentito
- Elementi su cui si basa il regime: anno della licenza edilizia, finanziamento pubblico, numero di unità nell’edificio, appartamento in condominio
- Land austriaco (Stato federato) in cui si trova l’appartamento
- Descrizione della stanza
- Spazi comuni che il conduttore può usare
- Chiavi
- Inventario degli arredi
- Data di inizio
- Fine del contratto (lasciare vuoto se a tempo indeterminato)
- Canone mensile per la stanza e l’uso comune, senza spese
- Forfait mensile per spese di gestione, riscaldamento, elettricità e internet
- Importo mensile per i mobili della stanza (se previsto)
- Importo mensile totale (canone complessivo)
- IBAN
- Deposito cauzionale
- Regole di convivenza
- Altre condizioni
- Città
- Data
Domande frequenti
- In Austria il subconduttore di una stanza in un appartamento condiviso è tutelato contro la disdetta?
- Con applicazione totale o parziale della MRG sì: anche l’inquilino principale può porre fine alla sublocazione solo tramite il tribunale e solo per un motivo grave (§§ 30, 33 MRG). L’inquilino principale ha però un motivo proprio quando la sublocazione lede suoi interessi importanti, per esempio se gli serve la stanza per sé o per parenti stretti o se la convivenza è diventata insostenibile (§ 30 Abs 2 Z 12 MRG). Dove la legge non si applica, come in un edificio con una o due unità, la disdetta non richiede motivi. Se finisce la locazione principale, il locatore principale può esigere che anche il subconduttore lasci l’alloggio.
- Quanto può costare in Austria una stanza sublocata in un appartamento condiviso?
- Con applicazione totale della MRG il limite è nel § 26 MRG: per una parte dell’appartamento il canone di sublocazione può superare al massimo del 50 % la quota corrispondente del canone principale pagato dall’inquilino principale. Si aggiungono la quota delle spese di gestione, un compenso adeguato per i mobili dati con la stanza e le spese dell’inquilino principale per migliorie, nella misura in cui giovano al subconduttore. Un inquilino principale che cede l’intero appartamento a un canone sproporzionato rischia la disdetta dal proprio locatore (§ 30 Abs 2 Z 4 MRG).
- In Austria l’inquilino principale può sublocare una stanza senza il consenso del locatore?
- Dipende da quanto si applica la MRG e dal contratto principale. Con applicazione totale un divieto nel contratto principale vincola solo se c’è un motivo grave contro la sublocazione: l’intero appartamento viene ceduto, il canone di sublocazione è sproporzionato o vi abitano più persone di quante sono le stanze abitabili (§ 11 MRG). Con applicazione parziale o senza applicazione la sublocazione è ammessa se non danneggia il locatore e il contratto non la vieta espressamente (§ 1098 ABGB). L’affitto a ospiti che cambiano rientra anche nelle norme del Land: a Vienna al massimo 90 giorni l’anno senza autorizzazione.
- La durata minima di tre anni vale in Austria anche per una stanza in un appartamento condiviso?
- Non è chiarito. Il § 29 Abs 1 Z 3 lit b MRG richiede almeno tre anni per gli appartamenti con applicazione totale o parziale della MRG, cinque se il locatore è un imprenditore; se valga anche per la sublocazione di una singola stanza è una questione aperta. Una durata di almeno tre anni rispetta la regola se l’inquilino principale non affitta come imprenditore; un contratto a tempo indeterminato evita del tutto la questione. Un subconduttore a tempo determinato può recedere dopo il primo anno con tre mesi di preavviso per la fine di un mese (§ 29 Abs 2 MRG).
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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