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Contratto di locazione a tempo determinato di un appartamento (Austria)
Pubblicato daDocMuse
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La locazione principale a termine di un appartamento secondo il diritto austriaco del 2026. Chiede prima in che misura si applica la legge austriaca sulle locazioni (MRG) — per intero, in parte o per nulla — e se il locatore affitta come imprenditore: dal 1° gennaio 2026 un locatore imprenditore deve pattuire almeno cinque anni, ogni altro locatore tre (§ 29 MRG), e una durata più breve rende la locazione a tempo indeterminato. Con canone principale, spese di gestione e IVA, indicizzazione secondo la legge austriaca MieWeG, deposito cauzionale secondo il § 16b MRG e diritto dell’inquilino di recedere dopo il primo anno. In tedesco, da stampare e firmare da entrambe le parti.
- Pensato per l’uso in: Austria
- Ultimo aggiornamento: 7 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Vuole affittare il Suo appartamento in Austria a tempo determinato e non a tempo indefinito.
- Affitta un appartamento da privato e Le serve un contratto scritto che finisce a una data precisa.
- Affitta appartamenti per lavoro e Le serve un contratto a termine per un nuovo inquilino.
- Lei e l’altra parte volete firmare un contratto d’affitto scritto a tempo determinato per un appartamento.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- In che misura si applica la legge austriaca sulle locazioni (MRG): per intero, in parte o per nulla
- Locatore (nome con l’eventuale titolo accademico, o ragione sociale)
- Titolo accademico del locatore (se presente)
- Data di nascita del locatore; per una società, il numero nel registro delle imprese austriaco (FN) e il tribunale del registro
- Indirizzo del locatore
- Conduttore (nome con l’eventuale titolo accademico)
- Titolo accademico del conduttore (se presente)
- Data di nascita del conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Secondo conduttore (se presente)
- Data di nascita del secondo conduttore
- Indirizzo dell’abitazione (con scala e numero della porta)
- Land austriaco (Stato federato) in cui si trova l’appartamento
- Locali
- Superficie
- Locato insieme all’appartamento (cantina, posto auto, cucina attrezzata)
- Chiavi
- Elementi su cui si basa il regime: anno della licenza edilizia, finanziamento pubblico, numero di unità nell’edificio, appartamento in condominio
- Durata dal
- Fine della durata (secondo la legge austriaca sulle locazioni almeno tre anni dall’inizio, cinque se il locatore loca a titolo professionale)
- Il locatore loca a titolo professionale (§ 1 KSchG)? In tal caso la durata è di almeno cinque anni, altrimenti tre
- Canone principale mensile (Hauptmietzins), senza spese di gestione e IVA
- Spese di gestione e oneri pubblici mensili (acconto)
- Altri costi mensili: impianti comuni come ascensore, riscaldamento, mobili locati con l’appartamento
- IVA mensile (se applicata dal locatore)
- Importo mensile totale (canone complessivo)
- IBAN
- Supplemento di posizione e fatti che lo giustificano (solo con applicazione integrale della legge austriaca sulle locazioni e canone di riferimento; altrimenti lasciare vuoto)
- Indicizzazione del canone principale: secondo la legge austriaca sull’adeguamento dei canoni (MieWeG), o nessuna
- Deposito cauzionale
- Modalità del deposito cauzionale: bonifico, libretto di risparmio o garanzia bancaria
- Attestato di prestazione energetica: tipo, data di rilascio e classe energetica
- Altre condizioni
- Città
- Data
Domande frequenti
- Qual è la durata minima di una locazione a tempo determinato di un appartamento in Austria dal 2026?
- Dove la legge austriaca sulle locazioni (MRG) si applica per intero o in parte: almeno cinque anni se il locatore è un imprenditore ai sensi della legge austriaca sulla tutela dei consumatori (KSchG), altrimenti tre; lo stesso vale per ogni proroga (§ 29 Abs 1 Z 3 lit b MRG nella versione del 5° MILG, per le locazioni firmate o prorogate dopo il 31 dicembre 2025). Chi affitta regolarmente più appartamenti è spesso un imprenditore; la legge non fissa un numero. Una durata di cinque anni rispetta entrambi i minimi. Dove la MRG non si applica affatto, non c’è un minimo.
- Che cosa succede in Austria se la durata pattuita è troppo breve o non è stata concordata per iscritto?
- Il locatore non può far valere la scadenza e la locazione vale come contratto a tempo indeterminato: con applicazione totale o parziale della MRG il locatore può allora porvi fine solo tramite il tribunale e solo per un motivo grave elencato nel § 30 MRG (§ 33 Abs 1 MRG). Per iscritto significa il contratto con la data di scadenza, firmato da entrambe le parti a mano o con firma elettronica qualificata (§ 886 ABGB, § 4 Abs 1 SVG). Una locazione a termine valida che prosegue senza proroga né disdetta si rinnova una volta per tre o cinque anni e diventa poi a tempo indeterminato (§ 29 Abs 3 lit b MRG).
- Un inquilino in Austria può lasciare in anticipo una locazione a tempo determinato?
- Sì. Con applicazione totale o parziale della MRG l’inquilino può dare disdetta con tre mesi di preavviso per la fine di un mese, trascorso il primo anno, per iscritto o tramite il tribunale; il contratto non può escludere questo diritto (§ 29 Abs 2 MRG). Per iscritto significa firmato a mano o con firma elettronica qualificata: una disdetta per semplice e-mail è nulla (OGH 3 Ob 188/25f). Dove la MRG non si applica affatto, il diritto esiste solo se il contratto lo prevede; questo contratto lo prevede.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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