Locazione residenziale privata di lunga durata (Malta)

Quando usare questo documento

• ·Affitta un appartamento a Malta per un anno o più e Le serve un contratto scritto.
• ·Ha trovato un affitto a lungo termine e il proprietario Le chiede di portare il contratto.
• ·Il Suo vecchio contratto d’affitto sta finendo e ne concorda uno nuovo con lo stesso inquilino.
• ·Vuole un contratto che stabilisca chiaramente canone, deposito, bollette e riparazioni.

Che cosa si compila

I dati richiesti dal documento.

• ·Città
• ·Data
• ·Locatore
• ·Numero d’identità o di registrazione della società del locatore
• ·Indirizzo del locatore
• ·Conduttore
• ·Numero d’identità o di registrazione della società del conduttore
• ·Secondo conduttore (se presente)
• ·Indirizzo dell’immobile
• ·Descrizione dell’immobile
• ·Durata della locazione (per una locazione lunga, un anno o più)
• ·Data di inizio
• ·Importo del canone
• ·Quando è dovuto il canone ogni mese, e come si paga
• ·Aumento annuale del canone: nessuno, o nei limiti dell’articolo 14
• ·Importo del deposito cauzionale
• ·Numero di persone che vivono nell’immobile
• ·Altre condizioni concordate (facoltativo)

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• Inventario e verbale dello stato dell’immobile per la locazione (Malta)

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• Verbale di riconsegna dell’immobile all’uscita (Malta)

  Per locatore e inquilino a Malta alla fine della locazione, quando si riconsegnano le chiavi. Registra le chiavi restituite, le letture finali dei contatori, lo stato di ogni stanza rispetto all’inventario firmato all’inizio, i danni indicati dal locatore con le osservazioni dell’inquilino, quanto concordato sul deposito e il nuovo indirizzo dell’inquilino. Entrambi lo firmano sul posto e ne tengono una copia; firmarlo non significa accettare una trattenuta che non vi è scritta.

• Disdetta dell’inquilino da una locazione residenziale privata (Malta)

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  Per l’inquilino a Malta il cui locatore non ha registrato la locazione presso la Housing Authority. La lettera ricorda che la legge sulle locazioni residenziali private impone la registrazione online entro 30 giorni dall’inizio, la chiede entro sette giorni con conferma e avverte che altrimenti Lei registrerà la locazione a spese del locatore e tratterrà parte del canone per recuperare la tassa, come consente l’articolo 4(4). La invii con raccomandata e conservi la ricevuta postale.

• Comunicazione di aumento annuale del canone (Malta)

  Per il locatore a Malta il cui contratto prevede un aumento annuale del canone. La comunicazione all’inquilino indica la clausola che lo consente, il canone attuale e quello nuovo, la data da cui si applica il nuovo canone e il valore del Property Price Index usato, e riporta i limiti dell’articolo 14 della legge sulle locazioni residenziali private: una volta l’anno, mai nel primo anno, non oltre la variazione annua dell’indice e mai oltre il 5%. La invii con raccomandata e conservi la ricevuta postale.

• Disdetta del locatore alla scadenza della locazione (Malta)

  Per il locatore a Malta che non vuole che una locazione residenziale privata di lunga durata si rinnovi. La disdetta comunica all’inquilino che la locazione termina l’ultimo giorno del periodo in corso e indica le sue tutele: va inviata con raccomandata almeno tre mesi prima di quel giorno, altrimenti la locazione si rinnova per legge per un anno; non può porre fine alla locazione prima; e non è uno sfratto. Non per le locazioni brevi. La invii in tempo con raccomandata e conservi la ricevuta postale.