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Contratto di locazione di un’abitazione a tempo determinato (Romania)
Pubblicato daDocMuse
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Un contratto di locazione abitativa rumeno tra privati per un periodo stabilito: canone e giorno di pagamento, deposito cauzionale, utenze, obblighi di ciascuna parte e verbale di consegna all’ingresso e alla riconsegna dell’abitazione. Prevede la registrazione presso l’amministrazione finanziaria rumena (ANAF) entro 30 giorni (modulo C168), dopo la quale vale come titolo esecutivo per il canone ai sensi dell’art. 1798 del Codice civile rumeno, e il recesso anticipato con il preavviso di 60 giorni previsto dalla legge.
- Pensato per l’uso in: Romania
- Ultimo aggiornamento: 6 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Affitta un appartamento in Romania per un periodo stabilito, per esempio un anno.
- Sta per entrare in una casa in affitto e vuole chiarire subito canone, deposito cauzionale e bollette.
- Vuole che lo stato dell’appartamento venga annotato il giorno della consegna delle chiavi.
- Vuole un contratto d’affitto a tempo determinato da registrare presso l’ANAF.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Data
- Città
- Locatore
- Codice numerico personale rumeno del locatore (CNP)
- Documento d’identità del locatore (serie e numero)
- Indirizzo del locatore
- Conduttore
- Codice numerico personale rumeno del conduttore (CNP)
- Documento d’identità del conduttore (serie e numero)
- Indirizzo del conduttore
- Indirizzo dell’immobile
- Numero del libro fondiario rumeno (carte funciară)
- Titolo di proprietà
- Superficie
- Locali
- Inventario degli arredi
- Occupanti
- Durata dal
- Durata fino al
- Data della consegna
- Canone
- Canone in lettere
- Giorno del pagamento
- Conto bancario
- Utenze
- Deposito cauzionale
- Deposito cauzionale in lettere
Domande frequenti
- Un contratto di locazione rumeno va registrato presso l’ANAF?
- Sì. Il proprietario persona fisica registra il contratto presso l’ufficio fiscale competente entro 30 giorni dalla firma, con il modulo C168. La registrazione ha anche un vantaggio diretto: il contratto registrato è titolo esecutivo per il canone (art. 1798 del Codice civile rumeno), quindi l’affitto non pagato può essere riscosso con l’esecuzione forzata senza passare prima da un processo.
- In Romania l’inquilino può andarsene prima della scadenza di un contratto a tempo determinato?
- Sì. Il Codice civile rumeno consente all’inquilino di un’abitazione di recedere da un contratto a tempo determinato con un preavviso di almeno 60 giorni, e una clausola che prevede un termine più breve non ha effetto (art. 1825). Il proprietario può recedere in anticipo solo se il contratto gli attribuisce questo diritto (qui, solo per le esigenze abitative proprie o della famiglia) e anch’egli con 60 giorni di preavviso.
- Quale deposito cauzionale può chiedere un proprietario in Romania, e quando va restituito?
- La legge non fissa né l’importo né il termine di restituzione: li stabilisce il contratto. Questo prevede la restituzione entro 30 giorni dalla riconsegna dell’abitazione, trattenendo solo canoni e spese non pagati e i danni che vanno oltre la normale usura. I verbali redatti all’ingresso e all’uscita mostrano che cosa si è danneggiato durante la locazione.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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