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Contratto di locazione di appartamento a tempo determinato (Polonia)
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Contratto polacco di locazione abitativa tra privati per un periodo stabilito: canone, deposito cauzionale, utenze, obblighi di ciascuna parte e verbale di consegna alla consegna e alla restituzione dell’appartamento. Per la legge polacca una locazione a tempo determinato non può essere sciolta prima della scadenza se non nei casi indicati nel contratto, perciò questo li indica. È una locazione ordinaria; la locazione occasionale (najem okazjonalny), con la dichiarazione dell’inquilino davanti al notaio, è un documento a parte.
- Pensato per l’uso in: Polonia
- Ultimo aggiornamento: 6 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Affitta il Suo appartamento in Polonia per un periodo fisso, ad esempio un anno, e vuole un contratto scritto.
- Prende in affitto un appartamento per la durata degli studi o di un lavoro e vuole condizioni chiare.
- Vuole che il contratto indichi in quali casi si può chiudere prima della scadenza.
- Vuole un normale contratto d’affitto a tempo determinato tra privati.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Data
- Città
- Locatore
- Numero PESEL del locatore
- Indirizzo del locatore
- Conduttore
- Numero PESEL o numero del documento d’identità del conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Indirizzo dell’immobile
- Titolo di proprietà
- Superficie
- Locali
- Inventario degli arredi
- Occupanti
- Durata dal
- Durata fino al
- Data della consegna
- Canone
- Canone in lettere
- Giorno del pagamento
- Conto bancario
- Utenze
- Deposito cauzionale
- Deposito cauzionale in lettere
- Termine di preavviso in mesi
Domande frequenti
- Il contratto di locazione a tempo determinato va firmato davanti al notaio?
- No. Basta la forma scritta, che è necessaria quando la locazione dura più di un anno: senza di essa il contratto si considera a tempo indeterminato (art. 660 del Codice civile polacco). Il notaio serve per la locazione occasionale, in cui l’inquilino si sottopone all’esecuzione con una dichiarazione in forma di atto notarile.
- Una locazione a tempo determinato in Polonia può finire prima della scadenza?
- Solo nei casi elencati nel contratto (art. 673 § 3 del Codice civile polacco), ed è per questo che questo contratto li elenca: trasferimento del lavoro o degli studi in un’altra città, perdita della fonte principale di reddito, condizioni di salute che rendono impossibile abitarvi. Il locatore può recedere solo per i motivi dell’art. 11 della legge polacca sulla tutela degli inquilini; l’inquilino può anche andarsene subito se i difetti dell’appartamento mettono in pericolo la salute (art. 682).
- Che cosa succede alla locazione se il proprietario vende l’appartamento?
- L’acquirente subentra nella locazione al posto del venditore (art. 678 § 1 del Codice civile polacco). Non può scioglierla se il contratto a tempo determinato è stato concluso per iscritto con data certa (data pewna) e l’appartamento era già stato consegnato all’inquilino (art. 678 § 2). La data certa si ottiene, per esempio, con l’autenticazione della data da parte di un notaio.
- Entro quando il locatore deve restituire il deposito cauzionale alla fine della locazione?
- Entro un mese dal rilascio dell’appartamento. Si possono trattenere solo le somme dovute in base alla locazione: canoni non pagati, oneri non pagati, il costo di riparare danni oltre la normale usura (art. 6 della legge polacca sulla tutela degli inquilini). Sono i verbali redatti alla consegna e alla restituzione dell’appartamento a dimostrare poi quali danni sono avvenuti durante la locazione.
Come può firmare questo documento
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