Contract de închiriere a locuinței pe durată determinată (Polonia)

Publicat deDocMuse

Contractul polonez de închiriere a unei locuințe între persoane fizice, pe o perioadă stabilită dinainte: chiria, garanția, utilitățile, obligațiile fiecărei părți și procesul-verbal de predare-primire la intrarea în locuință și la restituirea ei. Potrivit legii poloneze, un contract pe durată determinată nu poate fi denunțat înainte de termen decât în cazurile prevăzute în el, așa că acest contract le enumeră. Este o închiriere obișnuită; închirierea ocazională („najem okazjonalny”), cu declarația chiriașului dată în fața notarului, face obiectul unui document separat.

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Întrebări frecvente

Aceste întrebări nu au fost încă traduse.

Czy umowę najmu mieszkania na czas określony trzeba podpisać u notariusza?

Nie. Wystarczy forma pisemna — i jest ona konieczna, gdy najem trwa dłużej niż rok, bo bez niej umowę uważa się za zawartą na czas nieoznaczony (art. 660 Kodeksu cywilnego). Notariusz jest potrzebny przy najmie okazjonalnym, gdzie najemca składa oświadczenie o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego.

Czy można wypowiedzieć umowę najmu na czas określony przed terminem?

Tylko w przypadkach, które umowa wymienia (art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego), dlatego ten wzór wskazuje je wprost: przeniesienie pracy lub nauki do innej miejscowości, utratę głównego źródła dochodu i stan zdrowia uniemożliwiający mieszkanie. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę tylko z przyczyn z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, a najemca także wtedy, gdy wady lokalu zagrażają zdrowiu (art. 682 Kodeksu cywilnego).

Co dzieje się z najmem, gdy właściciel sprzeda mieszkanie?

Nabywca wstępuje w najem w miejsce dotychczasowego właściciela (art. 678 § 1 Kodeksu cywilnego). Nie może go wypowiedzieć, jeżeli umowa na czas oznaczony została zawarta na piśmie i ma datę pewną, a mieszkanie zostało już wydane najemcy (art. 678 § 2). Datę pewną nadaje dokumentowi na przykład notarialne poświadczenie daty.

Kiedy wynajmujący musi zwrócić kaucję po zakończeniu najmu?

W ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu. Potrącić może tylko należności z tytułu najmu: zaległy czynsz, niezapłacone opłaty, koszt usunięcia szkód wykraczających poza zwykłe zużycie (art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów). Protokoły zdawczo-odbiorcze z wydania i ze zwrotu mieszkania są tym, co później pozwala wykazać, które szkody powstały w czasie najmu.