DocMuse este un serviciu privat, cu plată, operat de The Muse Technology EOOD (Bulgaria). Nu este un site al guvernului Maltei și nu are legătură cu servizz.gov.mt, instanțele din Malta sau cu vreo altă autoritate publică. Nu este o firmă de avocatură, un avocat, un legal procurator sau un notar; vinde documente de completat pe cont propriu și nu oferă consultanță juridică.
Contract de închiriere rezidențială privată pe termen lung (Malta)
Malta · în limba engleză
2,00 EURCompletați-l online gratuit — plătiți doar descărcarea
18 întrebări · aproximativ 8 min
Acest document este în limba engleză
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba engleză — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Pentru utilizare în: Malta
Completați formularul
Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.
- Descărcare imediată după plată
- Link de rezervă trimis pe e-mail
- Fără cont
Pentru proprietarul și chiriașul din Malta care închiriază o locuință ca reședință principală a chiriașului pentru un an sau mai mult. Contractul cuprinde tot ce cere articolul 6 din legea închirierilor rezidențiale private — locuința, destinația ei, perioada, reînnoirea, chiria și modul de plată, garanția — cu inventarul anexat, și arată regulile legii privind preavizul, retragerea, majorările anuale, apa și electricitatea, reparațiile și înregistrarea. Semnează ambele părți; proprietarul îl înregistrează online la Housing Authority în 30 de zile.
- Pentru utilizare în: Malta
- Ultima actualizare: 4 noiembrie 2026
Publicat deDocMuse
Când vă este util acest document
- Închiriați un apartament în Malta pentru un an sau mai mult și aveți nevoie de un contract scris.
- Ați găsit o închiriere pe termen lung, iar proprietarul vă cere să aduceți contractul.
- Vechiul contract de închiriere se încheie și conveniți unul nou cu același chiriaș.
- Vreți un contract care stabilește clar chiria, garanția, facturile și reparațiile.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Localitate
- Data
- Proprietar (locator)
- Codul EGN sau EIK al proprietarului
- Adresa proprietarului
- Chiriaș
- Codul EGN sau EIK al chiriașului
- Al doilea chiriaș (dacă există)
- Adresa imobilului
- Descrierea imobilului
- Durata închirierii (pentru o închiriere pe termen lung, un an sau mai mult)
- Data începerii
- Cuantumul chiriei
- Când este datorată chiria în fiecare lună și cum se plătește
- Majorarea anuală a chiriei: niciuna sau în limitele articolului 14
- Cuantumul garanției
- Numărul de persoane care locuiesc în proprietate
- Alte clauze convenite (opțional)
Întrebări frecvente
- Ce trebuie să cuprindă un contract de închiriere rezidențială privată în Malta?
- Trebuie să fie scris și să indice locuința, destinația convenită, perioada, dacă și cum poate fi prelungit, chiria și modul de plată, eventuala garanție și să includă un inventar semnat de toate părțile, cu fotografii. Fără oricare dintre acestea este nul (articolul 6 din Cap. 604). Apoi proprietarul îl înregistrează online la Housing Authority în 30 de zile de la început (articolul 4). Contracte-model gratuite există în Registration of Private Residential Lease Contracts Regulations (S.L. 604.02); un contract care nu le urmează, ca acesta, trebuie să aibă atașat formularul lor standard (regulamentul 3).
- Cât durează o închiriere pe termen lung în Malta și cum se încheie?
- Cel puțin un an (articolul 8). La sfârșitul termenului se reînnoiește prin lege pentru încă un an, dacă proprietarul nu dă preaviz cu cel puțin trei luni înainte, prin scrisoare recomandată (articolul 9). Chiriașul se poate retrage după o perioadă minimă de șase, nouă sau douăsprezece luni, în funcție de durata contractului, cu preaviz de una, două sau trei luni prin scrisoare recomandată (articolul 11). Proprietarul nu îl poate încheia mai devreme (articolul 9(5)).
- Poate un contract de închiriere maltez să adauge taxe pe lângă chirie și garanție?
- Legea lasă cuantumul garanției la latitudinea părților. Dar clauzele care percep în plus pentru mobilier, o sumă fixă pentru apă și electricitate fără legătură cu consumul sau plăți în afară de chirie, garanție, asigurarea bunurilor și contribuțiile la condominiu nu produc efecte (articolul 7). Nu se poate cere în avans mai mult de o chirie lunară decât dacă s-a convenit (articolul 13(2)), iar nimic din ce s-a convenit în afara contractului scris și înregistrat nu obligă (articolul 15).
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Inventar și proces-verbal al stării locuinței pentru contractul de închiriere (Malta)
Pentru proprietarul și chiriașul din Malta care semnează un contract de închiriere rezidențială privată. Consemnează starea fiecărei camere și a mobilierului și aparatelor puse la dispoziție de proprietar, indexurile contoarelor și cheile și enumeră fotografiile numerotate, cu o scurtă descriere a fiecăreia, cum cere articolul 6 din legea închirierilor rezidențiale private — chiar și pentru o locuință nemobilată. Toate părțile îl semnează și păstrează o copie; se anexează la contract, iar garanția se raportează la el la final.
- Proces-verbal de predare a locuinței la plecare (Malta)
Pentru proprietarul și chiriașul din Malta la sfârșitul închirierii, la predarea cheilor. Consemnează cheile predate, indexurile finale ale contoarelor, starea fiecărei camere comparată cu inventarul semnat la început, orice daune semnalate de proprietar cu comentariile chiriașului, ce s-a convenit privind garanția și noua adresă a chiriașului. Ambele părți îl semnează pe loc și fiecare păstrează o copie; semnarea nu înseamnă acceptarea unei rețineri care nu este scrisă în el.
- Notificarea chiriașului de încetare a închirierii rezidențiale private (Malta)
Pentru chiriașul din Malta care vrea să părăsească locuința închiriată. Alegeți temeiul — retragere după perioada minimă, plecare la sfârșitul termenului, retragere după reînnoirea prin lege, închiriere pe termen scurt sau plecare mai devreme — și indicați data; la nevoie, o clauză de salvare mută data la cea mai apropiată permisă de legea închirierilor rezidențiale private. Cere predarea locuinței și restituirea garanției și dă noua adresă. Legea cere scrisoare recomandată: trimiteți-o așa, la timp, și păstrați recipisa.
- Scrisoare prin care cereți proprietarului să înregistreze contractul (Malta)
Pentru chiriașul din Malta al cărui proprietar nu a înregistrat contractul la Housing Authority. Scrisoarea amintește că legea închirierilor rezidențiale private cere înregistrarea online în 30 de zile de la început, o cere în șapte zile, cu confirmare, și arată că altfel veți înregistra singur contractul pe cheltuiala proprietarului și veți reține o parte din chirie pentru a recupera taxa, cum permite articolul 4(4). Trimiteți-o prin scrisoare recomandată și păstrați recipisa poștei.
- Notificare de majorare anuală a chiriei (Malta)
Pentru proprietarul din Malta al cărui contract prevede o majorare anuală a chiriei. Notificarea către chiriaș indică clauza care o permite, chiria actuală și cea nouă, data de la care se aplică noua chirie și valoarea Property Price Index folosită și arată limitele articolului 14 din legea închirierilor rezidențiale private: o dată pe an, niciodată în primul an, nu mai mult decât variația anuală a indicelui și niciodată peste 5%. Trimiteți-o prin scrisoare recomandată și păstrați recipisa poștei.
- Notificarea proprietarului de încetare a închirierii la sfârșitul termenului (Malta)
Pentru proprietarul din Malta care nu vrea ca o închiriere rezidențială privată pe termen lung să se reînnoiască. Notificarea îi spune chiriașului că închirierea se încheie în ultima zi a termenului curent și arată protecțiile chiriașului: trebuie trimisă prin scrisoare recomandată cu cel puțin trei luni înainte de acea zi, altfel contractul se reînnoiește prin lege pentru un an; nu poate încheia închirierea mai devreme; și nu este o evacuare. Nu pentru închirieri pe termen scurt. Trimiteți-o la timp, recomandat, și păstrați recipisa.