DocMuse to prywatna, płatna usługa prowadzona przez The Muse Technology EOOD (Bułgaria). Nie jest to strona rządu Malty i nie jest powiązana z servizz.gov.mt, sądami Malty ani żadnym innym organem publicznym. Nie jest to kancelaria prawna, adwokat, legal procurator ani notariusz; sprzedaje dokumenty do samodzielnego wypełnienia i nie udziela porad prawnych.
Umowa długoterminowego prywatnego najmu mieszkania (Malta)
Malta · w języku angielskim
2,00 €Wypełnij online za darmo — płacisz tylko za pobranie
Pytania: 18 · ok. 8 min
Ten dokument jest w języku angielskim
Pobierany PDF jest w języku angielskim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Do użytku w kraju: Malta
Wypełnij formularz
Twoje odpowiedzi zostają na tym urządzeniu przez 7 dni lub do czasu, aż je usuniesz.
- Pobierasz od razu po płatności
- Zapasowy link wysyłamy e-mailem
- Bez zakładania konta
Dla wynajmującego i najemcy na Malcie, gdy mieszkanie ma być głównym miejscem zamieszkania najemcy przez rok lub dłużej. Umowa zawiera wszystko, czego wymaga art. 6 ustawy o prywatnym najmie mieszkań — lokal, jego przeznaczenie, okres, przedłużenie, czynsz i sposób płatności, kaucję — z dołączonym protokołem wyposażenia i podaje zasady ustawy o wypowiedzeniu, odstąpieniu, corocznych podwyżkach, wodzie i prądzie, naprawach i rejestracji. Podpisują obie strony; wynajmujący rejestruje ją online w Housing Authority w ciągu 30 dni.
- Do użytku w kraju: Malta
- Ostatnia aktualizacja: 4 listopada 2026
Opublikowane przezDocMuse
Kiedy przyda Ci się ten dokument
- Wynajmujesz mieszkanie na Malcie na rok lub dłużej i potrzebujesz pisemnej umowy.
- Masz ofertę najmu długoterminowego, a wynajmujący prosi o dostarczenie umowy.
- Twoja dotychczasowa umowa najmu się kończy i uzgadniasz nową z tym samym najemcą.
- Chcesz umowy, która jasno określa czynsz, kaucję, rachunki i naprawy.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Miejscowość
- Data
- Wynajmujący
- Numer EGN lub EIK wynajmującego
- Adres wynajmującego
- Najemca
- Numer EGN lub EIK najemcy
- Drugi najemca (jeśli jest)
- Adres nieruchomości
- Opis nieruchomości
- Okres najmu (przy najmie długoterminowym rok lub dłużej)
- Data rozpoczęcia
- Wysokość czynszu
- Kiedy czynsz jest płatny w każdym miesiącu i jak się go płaci
- Roczna podwyżka czynszu: brak lub w granicach art. 14
- Wysokość kaucji
- Liczba osób mieszkających w lokalu
- Inne uzgodnione warunki (opcjonalnie)
Najczęstsze pytania
- Co musi zawierać umowa prywatnego najmu mieszkania na Malcie?
- Musi być pisemna i określać lokal, jego uzgodnione przeznaczenie, okres, czy i jak można go przedłużyć, czynsz i sposób płatności, ewentualną kaucję oraz zawierać protokół wyposażenia podpisany przez wszystkie strony, ze zdjęciami. Bez któregokolwiek z tych elementów jest nieważna (art. 6 Cap. 604). Następnie wynajmujący rejestruje ją online w Housing Authority w ciągu 30 dni od rozpoczęcia (art. 4). Bezpłatne wzory umów zawierają Registration of Private Residential Lease Contracts Regulations (S.L. 604.02); umowa, która z nich nie korzysta, jak ta, musi mieć dołączony ich formularz standardowy (przepis 3).
- Na jak długo zawiera się najem długoterminowy na Malcie i jak się kończy?
- Na co najmniej rok (art. 8). Z końcem okresu przedłuża się z mocy prawa o kolejny rok, chyba że wynajmujący złoży wypowiedzenie co najmniej trzy miesiące wcześniej listem poleconym (art. 9). Najemca może odstąpić po minimalnym okresie sześciu, dziewięciu lub dwunastu miesięcy, zależnie od długości umowy, z wypowiedzeniem jedno-, dwu- lub trzymiesięcznym listem poleconym (art. 11). Wynajmujący nie może zakończyć go wcześniej (art. 9(5)).
- Czy maltańska umowa najmu może doliczać opłaty poza czynszem i kaucją?
- Wysokość kaucji ustawa pozostawia stronom. Jednak klauzule naliczające dopłatę za meble, stałą kwotę za wodę i prąd nieodpowiadającą zużyciu albo płatności inne niż czynsz, kaucja, ubezpieczenie wyposażenia i składki na wspólnotę są bezskuteczne (art. 7). Nie można żądać z góry więcej niż jednego miesięcznego czynszu, chyba że tak uzgodniono (art. 13(2)), a nic, co uzgodniono poza pisemną, zarejestrowaną umową, nie wiąże (art. 15).
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Protokół wyposażenia i stanu lokalu do umowy najmu (Malta)
Dla wynajmującego i najemcy na Malcie podpisujących umowę prywatnego najmu mieszkania. Zapisuje stan każdego pomieszczenia oraz mebli i urządzeń zapewnionych przez wynajmującego, stany liczników i klucze, a także wylicza ponumerowane zdjęcia z krótkim opisem każdego, jak wymaga art. 6 ustawy o prywatnym najmie mieszkań — nawet dla lokalu nieumeblowanego. Podpisują go wszystkie strony i każda zachowuje kopię; dołącza się go do umowy, a przy końcu najmu ocenia się według niego kaucję.
- Protokół zdawczo-odbiorczy przy wyprowadzce (Malta)
Dla wynajmującego i najemcy na Malcie na koniec najmu, przy zwrocie kluczy. Zapisuje zwrócone klucze, końcowe stany liczników, stan każdego pomieszczenia w porównaniu z protokołem podpisanym na początku, szkody wskazane przez wynajmującego z uwagami najemcy, ustalenia co do kaucji i nowy adres najemcy. Obie strony podpisują go na miejscu i każda zachowuje kopię; podpis nie oznacza zgody na potrącenie, którego w nim nie wpisano.
- Wypowiedzenie najmu mieszkania przez najemcę (Malta)
Dla najemcy na Malcie, który chce opuścić wynajmowane mieszkanie. Wybierasz podstawę — odstąpienie po minimalnym okresie, wyprowadzka z końcem okresu najmu, odstąpienie po przedłużeniu z mocy prawa, najem krótkoterminowy lub wcześniejsza wyprowadzka — i podajesz datę; w razie potrzeby klauzula zabezpieczająca przesuwa ją na najwcześniejszą datę dozwoloną przez ustawę o prywatnym najmie mieszkań. Pismo prosi o odbiór lokalu i zwrot kaucji oraz podaje nowy adres. Ustawa wymaga listu poleconego: wyślij je tak, na czas, i zachowaj potwierdzenie.
- Pismo wzywające wynajmującego do rejestracji umowy najmu (Malta)
Dla najemcy na Malcie, którego wynajmujący nie zarejestrował umowy w Housing Authority. Pismo przypomina, że ustawa o prywatnym najmie mieszkań wymaga rejestracji online w ciągu 30 dni od rozpoczęcia najmu, wzywa do niej w ciągu siedmiu dni z potwierdzeniem i zapowiada, że w przeciwnym razie zarejestrujesz umowę sam na koszt wynajmującego i zatrzymasz część czynszu na zwrot opłaty, jak pozwala art. 4(4). Wyślij je listem poleconym i zachowaj potwierdzenie nadania.
- Zawiadomienie o corocznej podwyżce czynszu (Malta)
Dla wynajmującego na Malcie, którego umowa przewiduje coroczną podwyżkę czynszu. Zawiadomienie dla najemcy wskazuje klauzulę, która na nią pozwala, obecny i nowy czynsz, datę, od której obowiązuje nowy czynsz, oraz użytą wartość Property Price Index i podaje granice z art. 14 ustawy o prywatnym najmie mieszkań: raz w roku, nigdy w pierwszym roku, nie więcej niż roczna zmiana indeksu i nigdy ponad 5%. Wyślij je listem poleconym i zachowaj potwierdzenie nadania.
- Wypowiedzenie najmu przez wynajmującego z końcem okresu (Malta)
Dla wynajmującego na Malcie, który nie chce, by długoterminowa umowa prywatnego najmu mieszkania się przedłużyła. Wypowiedzenie informuje najemcę, że najem kończy się ostatniego dnia bieżącego okresu, i podaje ochronę najemcy: musi być wysłane listem poleconym co najmniej trzy miesiące przed tym dniem, inaczej najem przedłuża się z mocy prawa o rok; nie może zakończyć najmu wcześniej; i nie jest eksmisją. Nie dotyczy najmu krótkoterminowego. Wyślij je na czas listem poleconym i zachowaj potwierdzenie.