DocMuse to prywatna, płatna usługa prowadzona przez The Muse Technology EOOD (Bułgaria). Nie jest to strona rządu Malty i nie jest powiązana z servizz.gov.mt, sądami Malty ani żadnym innym organem publicznym. Nie jest to kancelaria prawna, adwokat, legal procurator ani notariusz; sprzedaje dokumenty do samodzielnego wypełnienia i nie udziela porad prawnych.
Protokół wyposażenia i stanu lokalu do umowy najmu (Malta)
Malta · w języku angielskim
2,00 €Wypełnij online za darmo — płacisz tylko za pobranie
Pytania: 19 · ok. 8 min
Ten dokument jest w języku angielskim
Pobierany PDF jest w języku angielskim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Do użytku w kraju: Malta
Wypełnij formularz
Twoje odpowiedzi zostają na tym urządzeniu przez 7 dni lub do czasu, aż je usuniesz.
- Pobierasz od razu po płatności
- Zapasowy link wysyłamy e-mailem
- Bez zakładania konta
Dla wynajmującego i najemcy na Malcie podpisujących umowę prywatnego najmu mieszkania. Zapisuje stan każdego pomieszczenia oraz mebli i urządzeń zapewnionych przez wynajmującego, stany liczników i klucze, a także wylicza ponumerowane zdjęcia z krótkim opisem każdego, jak wymaga art. 6 ustawy o prywatnym najmie mieszkań — nawet dla lokalu nieumeblowanego. Podpisują go wszystkie strony i każda zachowuje kopię; dołącza się go do umowy, a przy końcu najmu ocenia się według niego kaucję.
- Do użytku w kraju: Malta
- Ostatnia aktualizacja: 3 listopada 2026
Opublikowane przezDocMuse
Kiedy przyda Ci się ten dokument
- Podpisujesz umowę najmu na Malcie i potrzebujesz protokołu ze zdjęciami mieszkania.
- Wynajmujący dał Ci umowę bez wykazu mebli i urządzeń ani ich stanu.
- Wprowadzasz się i chcesz spisać stan każdego pokoju, zanim się rozpakujesz.
- Wynajmujesz swoje mieszkanie i chcesz protokołu, który obie strony podpiszą razem z umową.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Adres nieruchomości
- Wynajmujący
- Najemca
- Drugi najemca (jeśli jest)
- Data rozpoczęcia
- Miejscowość
- Data
- Stan: kuchnia
- Stan: pokój dzienny
- Stan: sypialnia
- Stan: łazienka i WC
- Stan: przedpokój, korytarz, schowek
- Stan: balkon, piwnica, strych
- Stan: pozostałe pokoje
- Spis wyposażenia
- Stan licznika energii elektrycznej
- Stan wodomierza wody zimnej
- Liczba kluczy
- Zdjęcia: numer każdego i krótki opis tego, co przedstawia
Najczęstsze pytania
- Czy protokół wyposażenia jest obowiązkowy przy najmie na Malcie?
- Tak. Każda umowa prywatnego najmu mieszkania musi zawierać protokół podpisany przez wszystkie strony, potwierdzający stan lokalu oraz mebli i urządzeń zapewnionych przez wynajmującego, ze zdjęciami i krótkimi opisami, nawet gdy lokal wynajmuje się bez umeblowania. Umowa bez niego jest nieważna (art. 6 ustawy o prywatnym najmie mieszkań, Cap. 604).
- Jak robić zdjęcia do protokołu wyposażenia przy maltańskiej umowie najmu?
- Zrób datowane zdjęcia każdego pomieszczenia, ściany, podłogi, elementu wyposażenia i urządzenia, ponumeruj je i w wykazie w protokole krótko opisz, co pokazuje każde z nich. Ustawa przyjmuje same zdjęcia tylko wtedy, gdy pokazują stan w pełni, jasno i jednoznacznie, więc opisz każde. Obie strony podpisują lub parafują arkusze ze zdjęciami i zachowują pliki.
- Dlaczego protokół wyposażenia ma znaczenie przy wyprowadzce najemcy?
- Na koniec najmu najemca zwraca lokal w stanie opisanym w protokole, z wyjątkiem tego, co zużyło się z upływem czasu (kodeks cywilny, art. 1559); bez protokołu domniemywa się, że otrzymał lokal w dobrym stanie (art. 1560). Według niego ocenia się potrącenia z kaucji, a protokół zdawczo-odbiorczy porównuje z nim lokal pokój po pokoju.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Protokół zdawczo-odbiorczy przy wyprowadzce (Malta)
Dla wynajmującego i najemcy na Malcie na koniec najmu, przy zwrocie kluczy. Zapisuje zwrócone klucze, końcowe stany liczników, stan każdego pomieszczenia w porównaniu z protokołem podpisanym na początku, szkody wskazane przez wynajmującego z uwagami najemcy, ustalenia co do kaucji i nowy adres najemcy. Obie strony podpisują go na miejscu i każda zachowuje kopię; podpis nie oznacza zgody na potrącenie, którego w nim nie wpisano.
- Pismo do wynajmującego z prośbą o naprawę (Malta)
Dla najemcy na Malcie, którego wynajmowany lokal ma wadę, którą powinien usunąć wynajmujący: problem konstrukcyjny, jak przeciekający sufit czy pęknięta ściana, usterkę uniemożliwiającą normalne korzystanie z lokalu, problem z dostawą wody lub prądu albo coś, co umowa nakłada na wynajmującego, np. zepsute urządzenie z protokołu wyposażenia. Pismo opisuje wadę i od kiedy występuje, prosi o naprawę w ciągu 14 dni, oferuje dostęp i wskazuje Adjudicating Panel jako następny krok. Wyślij je e-mailem.
- Umowa długoterminowego prywatnego najmu mieszkania (Malta)
Dla wynajmującego i najemcy na Malcie, gdy mieszkanie ma być głównym miejscem zamieszkania najemcy przez rok lub dłużej. Umowa zawiera wszystko, czego wymaga art. 6 ustawy o prywatnym najmie mieszkań — lokal, jego przeznaczenie, okres, przedłużenie, czynsz i sposób płatności, kaucję — z dołączonym protokołem wyposażenia i podaje zasady ustawy o wypowiedzeniu, odstąpieniu, corocznych podwyżkach, wodzie i prądzie, naprawach i rejestracji. Podpisują obie strony; wynajmujący rejestruje ją online w Housing Authority w ciągu 30 dni.
- Wypowiedzenie najmu przez wynajmującego z końcem okresu (Malta)
Dla wynajmującego na Malcie, który nie chce, by długoterminowa umowa prywatnego najmu mieszkania się przedłużyła. Wypowiedzenie informuje najemcę, że najem kończy się ostatniego dnia bieżącego okresu, i podaje ochronę najemcy: musi być wysłane listem poleconym co najmniej trzy miesiące przed tym dniem, inaczej najem przedłuża się z mocy prawa o rok; nie może zakończyć najmu wcześniej; i nie jest eksmisją. Nie dotyczy najmu krótkoterminowego. Wyślij je na czas listem poleconym i zachowaj potwierdzenie.
- Pismo wzywające wynajmującego do rejestracji umowy najmu (Malta)
Dla najemcy na Malcie, którego wynajmujący nie zarejestrował umowy w Housing Authority. Pismo przypomina, że ustawa o prywatnym najmie mieszkań wymaga rejestracji online w ciągu 30 dni od rozpoczęcia najmu, wzywa do niej w ciągu siedmiu dni z potwierdzeniem i zapowiada, że w przeciwnym razie zarejestrujesz umowę sam na koszt wynajmującego i zatrzymasz część czynszu na zwrot opłaty, jak pozwala art. 4(4). Wyślij je listem poleconym i zachowaj potwierdzenie nadania.
- Wypowiedzenie najmu mieszkania przez najemcę (Malta)
Dla najemcy na Malcie, który chce opuścić wynajmowane mieszkanie. Wybierasz podstawę — odstąpienie po minimalnym okresie, wyprowadzka z końcem okresu najmu, odstąpienie po przedłużeniu z mocy prawa, najem krótkoterminowy lub wcześniejsza wyprowadzka — i podajesz datę; w razie potrzeby klauzula zabezpieczająca przesuwa ją na najwcześniejszą datę dozwoloną przez ustawę o prywatnym najmie mieszkań. Pismo prosi o odbiór lokalu i zwrot kaucji oraz podaje nowy adres. Ustawa wymaga listu poleconego: wyślij je tak, na czas, i zachowaj potwierdzenie.