DocMuse to prywatna, płatna usługa prowadzona przez The Muse Technology EOOD (Bułgaria). Nie jest to strona rządu Malty i nie jest powiązana z servizz.gov.mt, sądami Malty ani żadnym innym organem publicznym. Nie jest to kancelaria prawna, adwokat, legal procurator ani notariusz; sprzedaje dokumenty do samodzielnego wypełnienia i nie udziela porad prawnych.
Pismo do wynajmującego z prośbą o naprawę (Malta)
Malta · w języku angielskim · dla najemców
2,00 €Wypełnij online za darmo — płacisz tylko za pobranie
Pytania: 12 · ok. 5 min
Ten dokument jest w języku angielskim
Pobierany PDF jest w języku angielskim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Do użytku w kraju: Malta
Wypełnij formularz
Twoje odpowiedzi zostają na tym urządzeniu przez 7 dni lub do czasu, aż je usuniesz.
- Pobierasz od razu po płatności
- Zapasowy link wysyłamy e-mailem
- Bez zakładania konta
Dla najemcy na Malcie, którego wynajmowany lokal ma wadę, którą powinien usunąć wynajmujący: problem konstrukcyjny, jak przeciekający sufit czy pęknięta ściana, usterkę uniemożliwiającą normalne korzystanie z lokalu, problem z dostawą wody lub prądu albo coś, co umowa nakłada na wynajmującego, np. zepsute urządzenie z protokołu wyposażenia. Pismo opisuje wadę i od kiedy występuje, prosi o naprawę w ciągu 14 dni, oferuje dostęp i wskazuje Adjudicating Panel jako następny krok. Wyślij je e-mailem.
- Do użytku w kraju: Malta
- Ostatnia aktualizacja: 3 listopada 2026
Opublikowane przezDocMuse
Kiedy przyda Ci się ten dokument
- Sufit wynajmowanego mieszkania na Malcie przecieka, a wynajmujący nic nie zrobił.
- Pralka albo lodówka z protokołu wyposażenia umeblowanego mieszkania się zepsuła.
- Jest wilgoć, pęknięta ściana albo brak wody i wynajmujący musi to naprawić.
- Chcesz na piśmie poprosić wynajmującego o naprawę i mieć na to dowód.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Najemca
- Adres najemcy
- Miejscowość
- Kod pocztowy najemcy
- Data
- Wynajmujący
- Adres wynajmującego
- Kod pocztowy wynajmującego
- Data pojawienia się wady
- Wady
- Kiedy i jak zostało to wcześniej zgłoszone (opcjonalnie)
- Zasady dostępu
Najczęstsze pytania
- Kto płaci za naprawy w wynajmowanym mieszkaniu na Malcie?
- Według kodeksu cywilnego wynajmujący wydaje lokal w dobrym stanie, wykonuje naprawy konstrukcyjne, czyli samej konstrukcji budynku łącznie z sufitami, i odpowiada za wady, które uniemożliwiają lub ograniczają korzystanie (art. 1540 i 1545). Najemca mieszkania wykonuje pozostałe naprawy (art. 1556), chyba że umowa nakłada je na wynajmującego: sprawdź umowę i protokół wyposażenia, które mogą czynić wynajmującego odpowiedzialnym za dostarczone meble i urządzenia.
- Czy mogę wstrzymać czynsz na Malcie, dopóki wynajmujący nie zrobi naprawy?
- Płać dalej czynsz. Obniżenie czynszu z powodu wady to coś, o co najemca prosi (kodeks cywilny, art. 1545), a nie coś, co sam sobie bierze. Jedynym wyjątkiem jest pilna naprawa, której zwłoka wyrządziłaby poważną szkodę: najemca może ją zlecić na koszt wynajmującego i odzyskać koszt z czynszu, ale musi jak najszybciej zawiadomić wynajmującego i przekazać mu opinię rzeczoznawcy o pilności, koszcie i szkodzie (art. 1543).
- Co zrobić, jeśli wynajmujący nie odpowiada na prośbę o naprawę?
- Zachowaj kopię tego pisma, zdjęcia i każdą odpowiedź i wyślij drugą kopię listem poleconym. Spory o obowiązki naprawcze wynajmującego oraz o dostawy wody i prądu trafiają do Adjudicating Panel for Private Residential Leases, gdy roszczenie nie przekracza 5000 €, a umowa jest zarejestrowana (art. 23 Cap. 604); większe roszczenia, a także żądanie rozwiązania najmu, trafiają do Rent Regulation Board.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Pismo do wynajmującego w sprawie taryfy za prąd i wodę (Malta)
Dla najemcy na Malcie obciążanego wyższą taryfą za wodę i prąd, bo wynajmujący nie zgłosił osób mieszkających w lokalu. Pismo wzywa wynajmującego, na podstawie art. 17 ustawy o prywatnym najmie mieszkań, do uznania liczby mieszkańców dla właściwej taryfy i udostępnienia Ci konta oraz żąda zwrotu nadpłaty, którą ustawa pozwala potrącić z czynszu. Może też stwierdzić, że stała opłata za media w umowie jest bezskuteczna. Wyślij je listem poleconym i zachowaj potwierdzenie.
- Wezwanie do zwrotu kaucji za wynajem (Malta)
Dla najemcy na Malcie, który się wyprowadził i wciąż czeka na kaucję. Pismo do wynajmującego podaje datę zakończenia najmu i datę zwrotu kluczy, wzywa do zwrotu kaucji w ciągu 14 dni albo do przesłania na piśmie wykazu potrąceń z powodem i dowodami dla każdego z nich oraz wskazuje, których potrąceń nie uznajesz. Jako następny krok wymienia Adjudicating Panel for Private Residential Leases, rozpatrujący roszczenia do 5000 € z zarejestrowanej umowy. Wyślij je listem poleconym i zachowaj potwierdzenie nadania.
- Wypowiedzenie najmu mieszkania przez najemcę (Malta)
Dla najemcy na Malcie, który chce opuścić wynajmowane mieszkanie. Wybierasz podstawę — odstąpienie po minimalnym okresie, wyprowadzka z końcem okresu najmu, odstąpienie po przedłużeniu z mocy prawa, najem krótkoterminowy lub wcześniejsza wyprowadzka — i podajesz datę; w razie potrzeby klauzula zabezpieczająca przesuwa ją na najwcześniejszą datę dozwoloną przez ustawę o prywatnym najmie mieszkań. Pismo prosi o odbiór lokalu i zwrot kaucji oraz podaje nowy adres. Ustawa wymaga listu poleconego: wyślij je tak, na czas, i zachowaj potwierdzenie.
- Protokół wyposażenia i stanu lokalu do umowy najmu (Malta)
Dla wynajmującego i najemcy na Malcie podpisujących umowę prywatnego najmu mieszkania. Zapisuje stan każdego pomieszczenia oraz mebli i urządzeń zapewnionych przez wynajmującego, stany liczników i klucze, a także wylicza ponumerowane zdjęcia z krótkim opisem każdego, jak wymaga art. 6 ustawy o prywatnym najmie mieszkań — nawet dla lokalu nieumeblowanego. Podpisują go wszystkie strony i każda zachowuje kopię; dołącza się go do umowy, a przy końcu najmu ocenia się według niego kaucję.
- Pismo wzywające wynajmującego do rejestracji umowy najmu (Malta)
Dla najemcy na Malcie, którego wynajmujący nie zarejestrował umowy w Housing Authority. Pismo przypomina, że ustawa o prywatnym najmie mieszkań wymaga rejestracji online w ciągu 30 dni od rozpoczęcia najmu, wzywa do niej w ciągu siedmiu dni z potwierdzeniem i zapowiada, że w przeciwnym razie zarejestrujesz umowę sam na koszt wynajmującego i zatrzymasz część czynszu na zwrot opłaty, jak pozwala art. 4(4). Wyślij je listem poleconym i zachowaj potwierdzenie nadania.
- Protokół zdawczo-odbiorczy przy wyprowadzce (Malta)
Dla wynajmującego i najemcy na Malcie na koniec najmu, przy zwrocie kluczy. Zapisuje zwrócone klucze, końcowe stany liczników, stan każdego pomieszczenia w porównaniu z protokołem podpisanym na początku, szkody wskazane przez wynajmującego z uwagami najemcy, ustalenia co do kaucji i nowy adres najemcy. Obie strony podpisują go na miejscu i każda zachowuje kopię; podpis nie oznacza zgody na potrącenie, którego w nim nie wpisano.