Wezwanie wynajmującego do napraw w wynajętym mieszkaniu (Włochy)
Opublikowane przezDocMuse
Ten dokument jest w języku włoskim
Pobierany PDF jest w języku włoskim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Dla najemcy we Włoszech, w którego mieszkaniu są usterki obciążające właściciela — przecieki, piec, instalacje, wilgoć — i nie są naprawiane: wezwanie wynajmującego opisujące wady, wyznaczające termin napraw (art. 1575 i 1576 włoskiego kodeksu cywilnego), zawiadamiające o pilnych naprawach wykonanych przez najemcę z żądaniem zwrotu kosztów (art. 1577) i zastrzegające obniżenie czynszu lub rozwiązanie umowy przez sąd, przy dalszym płaceniu czynszu. Listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, przez PEC lub osobiście. Po włosku.
- Do użytku w kraju: Włochy
- Ostatnia aktualizacja: 14 października 2026
Wypełnij formularz
Twoje odpowiedzi zostają na tym urządzeniu przez 7 dni lub do czasu, aż je usuniesz.
Twoje odpowiedzi pojawiają się na swoich miejscach w trakcie pisania. Pełna treść jest w pobranym PDF.
Kiedy przyda Ci się ten dokument
- Przez sufit cieknie woda, a właściciel mieszkania na terenie Włoch nic nie robi.
- Piec zepsuł się w środku zimy, a wynajmujący nie odbiera telefonu.
- W mieszkaniu jest pleśń i wilgoć, a właściciel ciągle odkłada naprawę.
- Chcesz na piśmie zażądać napraw, nadal płacąc czynsz.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Najemca
- Adres najemcy
- Codice fiscale najemcy (włoski kod podatkowy)
- Sposób wysłania (drukowany nad adresatem)
- Wynajmujący
- Adres pocztowy wynajmującego (ulica, w następnym wierszu kod pocztowy i miejscowość)
- Miejscowość
- Data
- Adres nieruchomości
- Data zawarcia umowy najmu
- Usterki i wady do naprawy
- Data pierwszego zgłoszenia wynajmującemu (opcjonalnie)
- Termin wykonania napraw
- Pilne naprawy wykonywane przez najemcę i ich koszt (opcjonalnie)
Najczęstsze pytania
- Czy najemca we Włoszech może przestać płacić czynsz, gdy właściciel nie robi napraw?
- Nie. Włoskie sądy uznają samowolne obniżenie lub wstrzymanie czynszu za naruszenie umowy przez najemcę, które może prowadzić do eksmisji za zaległości. Właściwa droga to pisemne żądanie napraw, samodzielne wykonanie pilnych z prawem do zwrotu kosztów, a następnie wniosek do sądu o obniżenie czynszu lub rozwiązanie umowy z powodu wad lokalu (art. 1578 i 1581 włoskiego kodeksu cywilnego). Dlatego pismo stwierdza, że czynsz jest nadal płacony.
- Kto płaci za naprawy w wynajętym mieszkaniu we Włoszech?
- Wynajmujący wykonuje wszystkie naprawy potrzebne, by lokal był w dobrym stanie do używania (art. 1576 włoskiego kodeksu cywilnego), np. prace przy dachu, rurach, instalacjach i piecu, gdy nie wynikają z używania; najemca odpowiada za drobne naprawy i szkody z niewłaściwego używania (art. 1609). Umowa i zwyczaje lokalne mogą doprecyzować granicę. Najemca musi niezwłocznie zawiadomić wynajmującego o usterkach, które ten ma usunąć.
- Czy najemca we Włoszech może sam usunąć pilną usterkę i żądać zwrotu kosztów?
- Tak, przy pilnych naprawach, które nie mogą czekać, jak przeciek wody lub zepsuty piec zimą: art. 1577 włoskiego kodeksu cywilnego pozwala najemcy wykonać je samodzielnie ze zwrotem kosztów, jeśli jednocześnie zawiadomi wynajmującego. Zachowaj fakturę i zdjęcia usterki i wyślij pismo tego samego dnia, opisując prace w polu pilnych napraw. Na naprawy niepilne trzeba wezwać i poczekać.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Oświadczenie właściciela do zmiany miejsca zameldowania gościa (Włochy)
Włoskie oświadczenie zastępcze, w języku włoskim (art. 47 dekretu 445/2000), właściciela, współwłaściciela, użytkownika lub najemcy, który udostępnia mieszkanie osobie przenoszącej tam zameldowanie bez umowy na swoje nazwisko: wskazuje tytuł zajmowania (gościna, użyczenie, wspólne zamieszkiwanie) i osoby. Urząd meldunkowy potrzebuje go jako tytułu zajmowania (art. 5 dekretu z mocą ustawy 47/2014). Wiele gmin ma własny formularz dołączany do bezpłatnej deklaracji zamieszkania, którą można złożyć też online w ANPR. Bez opłaty skarbowej (art. 37). Podpisuje się je z kopią dowodu tożsamości.
- Wezwanie do zwrotu kaucji za najem (Włochy)
Dla najemcy we Włoszech, który się wyprowadził i oddał klucze, ale nie odzyskał kaucji: wezwanie wynajmującego do zwrotu kaucji z odsetkami ustawowymi naliczanymi za każdy rok (art. 11 włoskiej ustawy nr 392 z 27 lipca 1978 r.) w ciągu piętnastu dni, z zakwestionowaniem nienależnych potrąceń i zapowiedzią mediacji lub sprawy sądowej. Wysyła się je listem poleconym za potwierdzeniem odbioru albo przez PEC, jeśli wynajmujący ma taki adres. Po włosku.
- Umowa nieodpłatnego użyczenia mieszkania, comodato (Włochy)
Dla właściciela, który nieodpłatnie użycza mieszkania we Włoszech dziecku, rodzicowi lub innej osobie, i dla korzystającego: umowa comodato z art. 1803 i nast. włoskiego kodeksu cywilnego, z opisem lokalu, celem mieszkalnym, czasem oznaczonym lub nieoznaczonym, zwykłymi kosztami po stronie biorącego i wcześniejszym zwrotem przy pilnej, nieprzewidzianej potrzebie użyczającego. Rejestruje się ją w Agenzia delle Entrate w ciągu trzydziestu dni na formularzu RAP (podatek 200 € plus opłata skarbowa); rejestracja warunkuje też obniżkę podatku IMU między rodzicami a dziećmi. Po włosku.
- Protokół zdawczo-odbiorczy przy wydaniu mieszkania (Włochy)
Dla wynajmującego i najemcy we Włoszech na początku najmu: protokół podpisany przez obie strony, opisujący lokal przy wydaniu — stany liczników, wydane klucze, stan każdego pomieszczenia, meble i sprzęty, załączone zdjęcia i uwagi. To uzgodniony opis, do którego odsyła art. 1590 włoskiego kodeksu cywilnego: po zakończeniu najmu lokal zwraca się w opisanym stanie, z wyjątkiem zwykłego zużycia. Sporządza się go w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej strony, i dołącza do umowy. Po włosku.
- Umowa najmu pokoju we wspólnym mieszkaniu (Włochy)
Dla wynajmującego pokój we wspólnym mieszkaniu we Włoszech i dla osoby, która go wynajmuje: najem części lokalu z czynszem wolnym na warunkach 4+4 włoskiej ustawy nr 431 z 9 grudnia 1998 r., opisujący pokój, wspólne części mieszkania i podział rachunków oraz kosztów, z czynszem, kaucją do trzech czynszów z odsetkami, odstąpieniem z poważnych przyczyn z sześciomiesięcznym wypowiedzeniem i wyborem co do podatku cedolare secca. Wynajmujący rejestruje ją w Agenzia delle Entrate w ciągu trzydziestu dni bezpłatnym formularzem RLI. Po włosku.
- Pełnomocnictwo na zebranie wspólnoty mieszkaniowej (Włochy)
Dla właściciela lokalu we Włoszech, który nie może przyjść na zebranie wspólnoty: pisemne pełnomocnictwo z art. 67 przepisów wykonawczych do włoskiego kodeksu cywilnego, wskazujące wspólnotę, lokal, datę zebrania i osobę upoważnioną do udziału i głosowania, z ewentualnymi instrukcjami do głosowania. Pełnomocnikiem nie może być zarządca, a we wspólnotach liczących ponad dwudziestu członków nie może on reprezentować więcej niż jednej piątej właścicieli i wartości. Pełnomocnik przekazuje je na początku zebrania. Po włosku.