Wezwanie wynajmującego do usunięcia wad mieszkania

Opublikowane przezDocMuse

Pismo najemcy zawiadamiające o wadach lokalu, które obciążają wynajmującego — awaria ogrzewania, przeciek, zepsuty bojler — z wyznaczeniem terminu na naprawę i żądaniem obniżenia czynszu za czas trwania wad. Wyznaczony termin jest warunkiem, by po jego upływie móc naprawić usterkę na koszt wynajmującego (art. 663 Kodeksu cywilnego); zawiadomienie otwiera też drogę do wypowiedzenia najmu, gdy wad nie da się usunąć.

Podgląd

Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.

Najczęstsze pytania

Jakie naprawy w wynajmowanym mieszkaniu należą do wynajmującego?

Wszystkie poza drobnymi nakładami połączonymi ze zwykłym używaniem. Najemca odpowiada za drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian i drobne naprawy instalacji (art. 681 Kodeksu cywilnego); awaria pieca, pęknięta rura czy przeciekający dach obciążają wynajmującego, chyba że szkodę spowodował najemca albo osoby, za które odpowiada.

Czy najemca może sam naprawić usterkę na koszt wynajmującego?

Tak, ale najpierw trzeba wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin na naprawę. Dopiero po jego bezskutecznym upływie najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego (art. 663 Kodeksu cywilnego). Warto zachować rachunki, zdjęcia sprzed naprawy i po niej oraz kopię tego wezwania z dowodem doręczenia.

Kiedy najemca może żądać obniżenia czynszu z powodu wad mieszkania?

Gdy wady ograniczają przydatność mieszkania do umówionego użytku — obniżenie przysługuje za czas ich trwania (art. 664 § 1 Kodeksu cywilnego). Gdy wady uniemożliwiają korzystanie z mieszkania, a wynajmujący ich nie usuwa mimo zawiadomienia, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów (art. 664 § 2), a gdy zagrażają zdrowiu — w każdym przypadku (art. 682).