Wezwanie do zwrotu kaucji za mieszkanie

Opublikowane przezDocMuse

Pismo najemcy do wynajmującego, który po wyprowadzce nie oddał kaucji: kiedy lokal został opróżniony, ile wynosi kwota do zwrotu, do kiedy i na jaki rachunek ma wpłynąć, z prośbą o pisemne rozliczenie każdego potrącenia. Wynajmujący ma na zwrot miesiąc od opróżnienia lokalu; po tym terminie należą się odsetki, a wezwanie jest też dowodem próby polubownego załatwienia sprawy, o którą zapyta sąd.

Podgląd

Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.

Najczęstsze pytania

Co zrobić, gdy wynajmujący nie oddaje kaucji?

Najpierw wysłać pisemne wezwanie z terminem zapłaty, najlepiej listem poleconym. Jeśli to nie pomoże, można złożyć pozew o zapłatę; przy niewielkich kwotach sprawę rozpoznaje się w postępowaniu uproszczonym, a pozew można wnieść także przez internet w elektronicznym postępowaniu upominawczym. Wezwanie przyda się też w pozwie, który musi informować o próbie polubownego rozwiązania sporu.

Czy należą się odsetki od kaucji oddanej po terminie?

Tak. Po upływie miesiąca od opróżnienia lokalu wynajmujący jest w opóźnieniu, a najemca może żądać odsetek ustawowych za opóźnienie od kwoty, która powinna była wrócić (art. 481 Kodeksu cywilnego). Ustawa o ochronie praw lokatorów przewiduje ponadto zwrot kaucji w wysokości zwaloryzowanej, nie niższej niż wpłacona, gdy czynsz w czasie najmu wzrósł.

Jakie potrącenia z kaucji są dopuszczalne?

Tylko należności z tytułu najmu istniejące w dniu opróżnienia lokalu: zaległy czynsz, nieopłacone media, koszt naprawy szkód, za które odpowiada najemca. Nie można potrącić kosztów zwykłego zużycia ani odświeżenia mieszkania dla następnego najemcy. Wynajmujący powinien umieć wykazać każdą potrąconą kwotę — stąd prośba w wezwaniu o pisemne rozliczenie.