DocMuse to prywatna, płatna usługa prowadzona przez The Muse Technology EOOD (Bułgaria). DocMuse nie jest urzędem, kancelarią prawną ani spółką powierniczą (Treuhänder), nie jest powiązany z administracją ani sądami Liechtensteinu i nie udziela porad prawnych ani podatkowych. Jego szablony nie są urzędowymi formularzami.
Zgłoszenie wad i żądanie obniżenia czynszu, po niemiecku (Liechtenstein)
Liechtenstein · w języku niemieckim · dla najemców
2,00 CHFWypełnij online za darmo — płacisz tylko za pobranie
Pytania: 14 · ok. 6 min
Ten dokument jest w języku niemieckim
Pobierany PDF jest w języku niemieckim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Do użytku w kraju: Liechtenstein
Wypełnij formularz
Twoje odpowiedzi zostają na tym urządzeniu przez 7 dni lub do czasu, aż je usuniesz.
- Pobierasz od razu po płatności
- Zapasowy link wysyłamy e-mailem
- Bez zakładania konta
Dla najemców w Liechtensteinie, których mieszkanie ma wady: pisemne zgłoszenie wad do wynajmującego lub agencji. Opisuje wady, wyznacza rozsądny termin ich usunięcia (§ 1090 Art. 20, 21 liechtensteińskiego kodeksu cywilnego, ABGB), żąda obniżenia czynszu od chwili, gdy wynajmujący się o nich dowiedział (Art. 23), i może zapowiedzieć złożenie przyszłego czynszu do depozytu sądowego (Art. 25). Spory rozpatruje Książęcy Sąd Krajowy (Landgericht); nie ma etapu pojednawczego jak w Szwajcarii. Wydrukuj, podpisz, dołącz zdjęcia i wyślij listem poleconym. Po niemiecku.
- Do użytku w kraju: Liechtenstein
- Ostatnia aktualizacja: 4 listopada 2026
Opublikowane przezDocMuse
Kiedy przyda Ci się ten dokument
- W wynajmowanym mieszkaniu w Liechtensteinie jest pleśń, a właściciel nic z tym nie robi.
- Ogrzewanie albo ciepła woda ciągle się psują, a agencja Cię zbywa.
- Usterka została zgłoszona ustnie, a teraz chcesz wyznaczyć termin naprawy.
- Chcesz płacić niższy czynsz, dopóki mieszkanie nie będzie w porządku.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Najemca
- Adres najemcy
- Wynajmujący
- Adres wynajmującego
- Miejscowość
- Data
- Adres nieruchomości
- Data umowy
- Wady
- Data pierwszego zgłoszenia wad
- Termin
- Telefon kontaktowy
- Żądana obniżka czynszu (w % lub CHF miesięcznie)
- Zapowiedź złożenia czynszu do depozytu sądowego albo tylko zastrzeżenie praw
Najczęstsze pytania
- O ile najemca w Liechtensteinie może żądać obniżenia czynszu z powodu wad?
- Proporcjonalnie do tego, w jakim stopniu wada ogranicza przydatność mieszkania do umówionego użytku – od chwili, gdy wynajmujący się o niej dowiedział, do jej usunięcia (§ 1090 Art. 23 ABGB). Ustawa nie podaje stałych procentów. Drobne sprzątanie i naprawy obciążają najemcę (Art. 19). Do czasu porozumienia warto płacić pełny czynsz: samowolne płacenie mniej grozi zaległością, jeśli obniżka jest sporna, a wynajmujący może wypowiedzieć najem po wyznaczeniu terminu zapłaty (Art. 13).
- Jak najemca w Liechtensteinie składa czynsz do depozytu sądowego z powodu wad?
- Najpierw trzeba wyznaczyć wynajmującemu na piśmie rozsądny termin usunięcia wady; można jednocześnie zapowiedzieć, że przyszły czynsz zostanie złożony do depozytu sądowego, jak robi to pierwszy wariant pisma (§ 1090 Art. 25 Abs. 1 ABGB). Jeśli wada nie zostanie usunięta w terminie, najemca zawiadamia wynajmującego na piśmie o złożeniu do depozytu i wpłaca czynsz do sądu, co uznaje się za zapłatę. W ciągu czterech tygodni od wymagalności pierwszego złożonego czynszu trzeba dochodzić roszczeń przed tym sądem, inaczej czynsz przypada wynajmującemu (Art. 26).
- Czy w Liechtensteinie istnieje postępowanie pojednawcze w sporach o najem?
- Nie. Inaczej niż w Szwajcarii, liechtensteińskie prawo najmu nie przewiduje organu pojednawczego; spory trafiają do Książęcego Sądu Krajowego (Landgericht) w Vaduz. Kto chce spróbować ugody przed pozwem, może poprosić sąd o wezwanie drugiej strony na posiedzenie pojednawcze, jeśli mieszka ona w Liechtensteinie (§ 227 ZPO). Terminy z prawa najmu biegną w tym czasie dalej, na przykład cztery tygodnie po złożeniu czynszu do depozytu.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Zgłoszenie wad i żądanie obniżenia czynszu, po angielsku (Liechtenstein)
Dla najemców w Liechtensteinie, w których mieszkaniu są wady: pisemne zgłoszenie wad do wynajmującego lub zarządcy. Opisuje wady, wyznacza rozsądny termin na ich usunięcie (§ 1090 Art. 20, 21 kodeksu cywilnego, ABGB), żąda obniżenia czynszu od chwili, gdy wynajmujący się o nich dowiedział (Art. 23), i może zapowiedzieć złożenie przyszłych czynszów do depozytu sądowego (Art. 25). Wydrukuj, podpisz, dołącz zdjęcia i wyślij listem poleconym. Urzędy i sądy przyjmują tylko wersję niemiecką.
- Wniosek o zwolnienie kaucji za mieszkanie, po niemiecku (Liechtenstein)
Dla najemców w Liechtensteinie po wyprowadzce: pismo z żądaniem zwrotu kaucji (§ 1090 Art. 14 liechtensteińskiego kodeksu cywilnego, ABGB). Wybierasz adresata: wynajmującego, od którego żądasz zgody na zwolnienie kaucji przez bank, albo sam bank, gdy od zakończenia najmu minął rok, a wynajmujący nie wniósł powództwa do sądu. Pismo podaje bank, rachunek, kwotę, Twój IBAN i termin odpowiedzi. Wydrukuj, podpisz i wyślij listem poleconym. Po niemiecku.
- Zawiadomienie o podwyżce czynszu, po niemiecku (Liechtenstein)
Dla wynajmujących mieszkanie w Liechtensteinie: pisemne, uzasadnione zawiadomienie o podwyżce czynszu zgodnie z § 1090 Art. 59 liechtensteińskiego kodeksu cywilnego (ABGB), z obecnym i nowym czynszem, datą, od której podwyżka obowiązuje, i powodami z Art. 56. Musi dotrzeć do najemcy co najmniej 14 dni przed rozpoczęciem biegu okresu wypowiedzenia i nie może grozić wypowiedzeniem ani go zawierać, inaczej podwyżka jest nieważna. Wskazuje cztery tygodnie, w których najemca może ją zaskarżyć do Landgericht (Art. 62). Wydrukuj, podpisz i wyślij listem poleconym. Po niemiecku.
- Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez najemcę, po niemiecku (Liechtenstein)
Dla najemców mieszkania w Liechtensteinie: pisemne wypowiedzenie skierowane do wynajmującego lub agencji (§ 1090 Art. 47 liechtensteińskiego kodeksu cywilnego, ABGB), z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia na koniec miesiąca albo dłuższym okresem z umowy (Art. 37, 39), a w razie przekroczenia wybranego terminu – na najbliższy możliwy termin. W Liechtensteinie nie ma lokalnych terminów wypowiedzenia jak w kantonach szwajcarskich. Pismo ma miejsce na podpis każdego najemcy oraz na wyraźną pisemną zgodę małżonka lub zarejestrowanego partnera, gdy mieszkanie jest mieszkaniem rodziny (Art. 48). Wydrukuj, podpisz i wyślij listem poleconym albo przekaż za potwierdzeniem odbioru. Po niemiecku.
- Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez wynajmującego, po niemiecku (Liechtenstein)
Dla wynajmujących mieszkanie w Liechtensteinie: pisemne pozasądowe wypowiedzenie dla najemcy. Zawiera to, czego wymaga § 1090 Art. 47 liechtensteińskiego kodeksu cywilnego (ABGB) – przedmiot najmu i datę, z którą wypowiedzenie wywiera skutek – z trzymiesięcznym okresem na koniec miesiąca (Art. 39), a przy mieszkaniu rodziny wskazuje małżonka lub zarejestrowanego partnera najemcy, któremu trzeba osobno doręczyć drugi podpisany egzemplarz (Art. 49); inaczej wypowiedzenie jest nieważne (Art. 50). Nie ma urzędowego wzoru. Wydrukuj, podpisz i wyślij listem poleconym. Po niemiecku.
- Wniosek o zwolnienie kaucji za mieszkanie, po angielsku (Liechtenstein)
Dla najemców w Liechtensteinie po wyprowadzce: pismo z żądaniem zwrotu kaucji (§ 1090 Art. 14 kodeksu cywilnego, ABGB). Wybierasz adresata: wynajmującego, aby udzielił bankowi zgody na zwolnienie kaucji, albo sam bank, gdy od końca najmu minął rok, a wynajmujący nie dochodził roszczeń przed sądem. Zawiera bank, rachunek, kwotę, Twój IBAN i termin odpowiedzi. Wydrukuj, podpisz i wyślij listem poleconym. Urzędy i sądy przyjmują tylko wersję niemiecką.