DocMuse

Zgłoszenie wady mieszkania z obniżeniem czynszu (Niemcy)

Niemcy
Deutsch
Nieruchomości
Skarga i odwołanie
Wydruk i podpis
2 str. · Sprzedano: 0

Opublikowane przezDocMuse

Ten dokument jest w języku niemieckim

Pobierany PDF jest w języku niemieckim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.

Pismo, którym najemca w Niemczech zgłasza wynajmującemu wadę wynajętego mieszkania – pleśń, awarię ogrzewania, zalanie, uszkodzone okna – i dochodzi obniżenia czynszu. Zgłoszenie jest obowiązkiem: bez niego obniżka przepada w zakresie, w jakim wynajmujący mógł usunąć wadę (§ 536c niemieckiego kodeksu cywilnego, BGB). Pismo opisuje wadę, wyznacza termin naprawy, liczy obniżkę od czynszu brutto, pozwala wybrać między zapłatą w całości z zastrzeżeniem (bezpieczniejsza droga) a natychmiastowym obniżeniem i zapowiada potrącenie na podstawie § 556b ust. 2 BGB. Po niemiecku, do wydruku, podpisania i wysłania.

Co wypełniasz

Dane, o które prosi dokument.

  • Najemca
  • Adres najemcy
  • Wynajmujący
  • Adres pocztowy wynajmującego (ulica, w następnym wierszu kod pocztowy i miejscowość)
  • Miejscowość
  • Data
  • Adres nieruchomości
  • Data umowy
  • Data pojawienia się wady
  • Wada
  • Pomieszczenia, których to dotyczy
  • Termin usunięcia
  • Telefon kontaktowy
  • Wysokość czynszu
  • Odpowiednia obniżka w % czynszu brutto
  • Sposób płacenia czynszu do tego czasu: w całości z zastrzeżeniem (bezpieczniej) albo w obniżonej kwocie

Podgląd

Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.

Podgląd wkrótce

Najczęstsze pytania

Czy najemca w Niemczech musi wnioskować o obniżenie czynszu?
Nie. Dopóki wada ogranicza przydatność mieszkania, czynsz jest obniżony z mocy prawa, bez wniosku i bez zgody wynajmującego (§ 536 ust. 1 BGB). Wadę trzeba jednak zgłosić niezwłocznie. Najemca, który tego nie zrobi, traci obniżkę w zakresie, w jakim wynajmujący z tego powodu nie mógł usunąć wady, i odpowiada za szkody następcze (§ 536c BGB). To pismo jest właśnie takim zgłoszeniem.
Jak wysoka może być obniżka czynszu w Niemczech?
Ustawa nie określa procentów; decyduje to, jak bardzo wada utrudnia korzystanie z mieszkania. Tabele w internecie zbierają orzeczenia sądów i są tylko wskazówką, dlatego wartość wpisuje się samodzielnie. Obniżkę liczy się od czynszu brutto, łącznie z zaliczkami na koszty eksploatacji (Federalny Trybunał Sprawiedliwości). Ostrożnie ze zbyt dużym obniżeniem: powstała w ten sposób zaległość może uzasadniać wypowiedzenie z powodu zwłoki w zapłacie.
Co w Niemczech oznacza płacenie czynszu z zastrzeżeniem?
Najemca nadal płaci pełny czynsz, ale zastrzega sobie prawo żądania zwrotu kwoty obniżki. Dzięki temu nie powstaje zaległość, gdyby obniżka okazała się mniejsza od oczekiwanej. Roszczenie o zwrot można później potrącić z przyszłym czynszem, jeśli zapowiedziano to w formie tekstowej co najmniej miesiąc przed terminem płatności (§ 556b ust. 2 BGB) – pismo zawiera taką zapowiedź.
Czy najemca w Niemczech może zlecić usunięcie wady i żądać zwrotu kosztów od wynajmującego?
Tylko wtedy, gdy wynajmujący pozostaje w zwłoce z usunięciem wady albo gdy natychmiastowa naprawa jest konieczna dla zachowania lub przywrócenia stanu mieszkania (§ 536a ust. 2 BGB). Termin w piśmie służy właśnie postawieniu wynajmującego w stan zwłoki. W tym czasie należy umożliwić dostęp do mieszkania: najemca, który uniemożliwia naprawę, traci i obniżkę, i prawo zatrzymania czynszu.
Jak najemca w Niemczech może zadbać o to, by zgłoszenie wady dotarło do wynajmującego?
Zgłoszenie nie wymaga formy i e-mail wystarcza, jeśli dotrze. Ponieważ w sporze najemca musi wykazać, że i kiedy wynajmujący dowiedział się o wadzie, najpewniej jest wręczyć pismo za pokwitowaniem albo zlecić wrzucenie go do skrzynki posłańcowi, który je przeczytał. Sam status przesyłki Einwurf-Einschreiben nie dowodzi doręczenia (BAG 2 AZR 68/24). Zdjęcia z datą dołącza się jako załącznik.

Jak możesz podpisać ten dokument

  • Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
  • Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało

DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.

Podobne dokumenty

  • Potwierdzenie wynajmującego o wprowadzeniu się lub wyprowadzce (Niemcy)

    Pisemne potwierdzenie, bez którego osoba wprowadzająca się nie zamelduje się w Niemczech. Zgodnie z § 19 niemieckiej federalnej ustawy o ewidencji ludności (BMG) udostępniający mieszkanie – wynajmujący, główny najemca podnajmujący lokal albo działający w ich imieniu zarządca – musi je wydać w ciągu dwóch tygodni przewidzianych na zameldowanie. Zawiera to, czego wymaga ustawa: imię i nazwisko oraz adres udostępniającego, nazwisko właściciela, jeśli jest nim ktoś inny, wprowadzenie się lub wyprowadzkę z datą, adres mieszkania i nazwiska wszystkich osób, które się meldują. Po niemiecku, gotowe do wydruku, podpisania i przekazania.

  • Wezwanie do zwrotu kaucji mieszkaniowej (Niemcy)

    Pismo, którym najemca w Niemczech po wyprowadzce żąda zwrotu kaucji. Podaje koniec najmu, zwrot mieszkania i wysokość kaucji, żąda zwrotu wraz z odsetkami na podstawie § 551 ust. 3 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) – albo zwolnienia zastawionej książeczki lub gwarancji – w wyznaczonym terminie, prosi o szczegółowe rozliczenie z dowodami i ogranicza zatrzymanie do rozsądnej części na poczet zaległego rozliczenia kosztów eksploatacji. Niemieckie prawo nie wyznacza sztywnego terminu zwrotu, więc pismo żadnego nie obiecuje. Po niemiecku, do wydruku, podpisania i wysłania.

  • Umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony z opcjonalnym zrzeczeniem się wypowiedzenia (Niemcy)

    Typowa umowa najmu mieszkania w Niemczech na czas nieoznaczony – i właściwy wybór dla wszystkich, którzy szukają „umowy terminowej” z gwarantowanym minimalnym okresem: opcjonalne wzajemne zrzeczenie się zwykłego wypowiedzenia wiąże obie strony do czterech lat, w granicach dopuszczonych przez niemiecki Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH), bez przyczyny, której wymagałby najem terminowy według § 575 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB). Poza tym najemca wypowiada z trzymiesięcznym terminem, a wynajmujący tylko z ustawowej przyczyny. Z kaucją według § 551 BGB, opłatami eksploatacyjnymi, czynszem schodkowym lub indeksowanym, danymi o limicie czynszu i klauzulami o remontach. Po niemiecku.

  • Wniosek o zgodę wynajmującego na podnajem (Niemcy)

    Pismo, którym najemca w Niemczech prosi wynajmującego o zgodę na podnajem pokoju lub całego mieszkania – bez niej nie wolno oddać mieszkania do używania osobie trzeciej (§ 540 niemieckiego kodeksu cywilnego, BGB). Wskazuje pomieszczenia, okres i podnajemcę z datą urodzenia i adresem, uzasadnia interes powstały po zawarciu umowy, w przypadku części mieszkania powołuje się na roszczenie o zgodę z § 553 BGB i wskazuje szczególne prawo wypowiedzenia w razie odmowy. Wynajem turystom to osobny wybór, bo zwykła zgoda go nie obejmuje. Po niemiecku, do wydruku, podpisania i wysłania.

  • Umowa podnajmu pokoju we wspólnie zajmowanym mieszkaniu (Niemcy)

    Umowa, w której główny najemca mieszkania w Niemczech podnajmuje pokój we wspólnie zajmowanym mieszkaniu (WG): pokój i współkorzystanie z kuchni i łazienki, czynsz z ryczałtem za media, kaucja według § 551 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB), zasady wspólnego mieszkania i wypowiedzenie. Odnotowuje zgodę wynajmującego na podnajem (§ 540 BGB) i ustala termin wypowiedzenia zależnie od tego, czy pokój jest umeblowany, a główny najemca mieszka w lokalu – wtedy wypowiedzenie do 15. dnia miesiąca działa na koniec tego miesiąca. Na czas nieoznaczony lub do określonej daty, np. na semestr. Po niemiecku, do wydruku i podpisu.

  • Protokół zdawczo-odbiorczy przy wyprowadzce z wynajętego mieszkania (Niemcy)

    Protokół, który wynajmujący i najemca w Niemczech podpisują, gdy najemca zwraca wynajęte mieszkanie: stany liczników do końcowego rozliczenia, każdy zwrócony klucz, stan każdego pomieszczenia, szkody wskazane przez wynajmującego obok stanowiska najemcy, poczynione ustalenia oraz nowy adres i rachunek najemcy do zwrotu kaucji. Data zwrotu ma znaczenie: zgodnie z § 548 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) roszczenia wynajmującego z tytułu zmian lub pogorszenia mieszkania przedawniają się po sześciu miesiącach od jego zwrotu. Po niemiecku, do wydruku, wspólnego wypełnienia i podpisania.