DocMuse

Wypowiedzenie najmu bez zachowania terminu z powodu zaległości czynszowych, z pomocniczym wypowiedzeniem zwykłym (Niemcy)

Niemcy
Deutsch
Nieruchomości
Zawiadomienie i wezwanie
Wydruk i podpis
2 str. · Sprzedano: 0

Opublikowane przezDocMuse

Ten dokument jest w języku niemieckim

Pobierany PDF jest w języku niemieckim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.

Wypowiedzenie wynajmującego w Niemczech, gdy najemca zalega z czynszem: bez zachowania terminu na podstawie § 543 ust. 2 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) i jednocześnie pomocniczo w trybie zwykłym na podstawie § 573 ust. 2 pkt 1 BGB – bo jeśli najemca dopłaci, upada tylko wypowiedzenie natychmiastowe (BGH VIII ZR 106/23). Pismo podaje podstawę i każdy niezapłacony miesiąc, wyznacza termin zwrotu mieszkania, sprzeciwia się dorozumianemu przedłużeniu i poucza o sprzeciwie w formie dokumentowej. Po niemiecku, do wydruku i własnoręcznego podpisu przez wszystkich wynajmujących.

Co wypełniasz

Dane, o które prosi dokument.

  • Wynajmujący
  • Adres wynajmującego
  • Najemca
  • Ulica i numer domu, w którym jest mieszkanie
  • Kod pocztowy i miejscowość mieszkania
  • Miejscowość
  • Data
  • Położenie mieszkania w budynku (np. II piętro po lewej, lokal 7)
  • Data umowy
  • Kto wypowiada: jedyny wynajmujący czy wszyscy wynajmujący razem (przy kilku wynajmujących wypowiadają i podpisują wszyscy)
  • Podstawa: dwa kolejne terminy z zaległością większą niż czynsz za miesiąc albo zaległość równa czynszowi za dwa miesiące w dłuższym okresie
  • Wysokość czynszu
  • Miesiące zaległości i kwota zaległa za każdy z nich
  • Kwota zaległości
  • Termin zwrotu mieszkania
  • Data rozwiązania
  • Mieszkanie oddane od (początek najmu)
  • Okres wypowiedzenia w miesiącach

Podgląd

Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.

Podgląd wkrótce

Najczęstsze pytania

Od jakiej zaległości czynszowej wynajmujący w Niemczech może wypowiedzieć najem bez zachowania terminu?
Gdy najemca zalega przez dwa kolejne terminy płatności z czynszem lub jego częścią, która w przypadku mieszkania przekracza czynsz za jeden miesiąc, albo gdy w okresie obejmującym więcej niż dwa terminy zaległość osiągnęła czynsz za dwa miesiące (§ 543 ust. 2 zd. 1 pkt 3 i § 569 ust. 3 pkt 1 BGB). Za czynsz uważa się tu czynsz podstawowy wraz z miesięcznymi zaliczkami na koszty eksploatacji, ale nie dopłaty z rozliczenia tych kosztów. Pismo podaje szczegółowo podstawę i zaległości, bo ważny powód musi być wskazany w samym wypowiedzeniu (§ 569 ust. 4 BGB).
Dlaczego niemieckie wypowiedzenie z powodu zaległości zawiera też pomocnicze wypowiedzenie zwykłe?
Bo zapłata może zniweczyć wypowiedzenie natychmiastowe: jeśli najemca ureguluje zaległość najpóźniej w ciągu dwóch miesięcy od doręczenia pozwu o eksmisję albo organ publiczny zobowiąże się do zapłaty, wypowiedzenie bez zachowania terminu staje się bezskuteczne (§ 569 ust. 3 pkt 2 BGB). Według Federalnego Trybunału Sprawiedliwości złożone jednocześnie wypowiedzenie zwykłe pozostaje skuteczne (BGH VIII ZR 106/23 z 23.10.2024 r.); kończy ono wtedy najem z zachowaniem terminu ustawowego.
Co dzieje się w Niemczech, gdy najemca nie wyprowadzi się po wypowiedzeniu?
Pozostaje wtedy tylko pozew o eksmisję do sądu rejonowego (Amtsgericht) właściwego dla miejsca położenia mieszkania; wynajmującemu nie wolno samemu opróżnić lokalu, wymienić zamków ani odciąć prądu. Do czasu zwrotu mieszkania najemca jest winien odszkodowanie za korzystanie w wysokości umówionego czynszu (§ 546a ust. 1 BGB). Aby najem nie przedłużył się w sposób dorozumiany przez dalsze korzystanie, pismo już teraz się temu sprzeciwia (§ 545 BGB).
W jakiej formie niemieckie wypowiedzenie z powodu zaległości musi dotrzeć do najemcy?
W formie pisemnej (§ 568 ust. 1 BGB): wydrukowane, własnoręcznie podpisane przez wszystkich wynajmujących i skierowane do wszystkich najemców. Kwalifikowany podpis elektroniczny też byłby możliwy, ale tylko wtedy, gdy dotrze sam podpisany plik; e-mail lub faks są nieważne. Ponieważ liczy się doręczenie (§ 130 BGB), oryginał najlepiej wręczyć przy świadku albo zlecić posłańcowi wrzucenie go do skrzynki z zapisaniem dnia i godziny; sam status przesyłki Einwurf-Einschreiben nie dowodzi doręczenia (BAG 2 AZR 68/24).

Jak możesz podpisać ten dokument

  • Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
  • Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało

DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.

Podobne dokumenty

  • Potwierdzenie wynajmującego o wprowadzeniu się lub wyprowadzce (Niemcy)

    Pisemne potwierdzenie, bez którego osoba wprowadzająca się nie zamelduje się w Niemczech. Zgodnie z § 19 niemieckiej federalnej ustawy o ewidencji ludności (BMG) udostępniający mieszkanie – wynajmujący, główny najemca podnajmujący lokal albo działający w ich imieniu zarządca – musi je wydać w ciągu dwóch tygodni przewidzianych na zameldowanie. Zawiera to, czego wymaga ustawa: imię i nazwisko oraz adres udostępniającego, nazwisko właściciela, jeśli jest nim ktoś inny, wprowadzenie się lub wyprowadzkę z datą, adres mieszkania i nazwiska wszystkich osób, które się meldują. Po niemiecku, gotowe do wydruku, podpisania i przekazania.

  • Wezwanie do zwrotu kaucji mieszkaniowej (Niemcy)

    Pismo, którym najemca w Niemczech po wyprowadzce żąda zwrotu kaucji. Podaje koniec najmu, zwrot mieszkania i wysokość kaucji, żąda zwrotu wraz z odsetkami na podstawie § 551 ust. 3 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) – albo zwolnienia zastawionej książeczki lub gwarancji – w wyznaczonym terminie, prosi o szczegółowe rozliczenie z dowodami i ogranicza zatrzymanie do rozsądnej części na poczet zaległego rozliczenia kosztów eksploatacji. Niemieckie prawo nie wyznacza sztywnego terminu zwrotu, więc pismo żadnego nie obiecuje. Po niemiecku, do wydruku, podpisania i wysłania.

  • Umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony z opcjonalnym zrzeczeniem się wypowiedzenia (Niemcy)

    Typowa umowa najmu mieszkania w Niemczech na czas nieoznaczony – i właściwy wybór dla wszystkich, którzy szukają „umowy terminowej” z gwarantowanym minimalnym okresem: opcjonalne wzajemne zrzeczenie się zwykłego wypowiedzenia wiąże obie strony do czterech lat, w granicach dopuszczonych przez niemiecki Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH), bez przyczyny, której wymagałby najem terminowy według § 575 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB). Poza tym najemca wypowiada z trzymiesięcznym terminem, a wynajmujący tylko z ustawowej przyczyny. Z kaucją według § 551 BGB, opłatami eksploatacyjnymi, czynszem schodkowym lub indeksowanym, danymi o limicie czynszu i klauzulami o remontach. Po niemiecku.

  • Wniosek o zgodę wynajmującego na podnajem (Niemcy)

    Pismo, którym najemca w Niemczech prosi wynajmującego o zgodę na podnajem pokoju lub całego mieszkania – bez niej nie wolno oddać mieszkania do używania osobie trzeciej (§ 540 niemieckiego kodeksu cywilnego, BGB). Wskazuje pomieszczenia, okres i podnajemcę z datą urodzenia i adresem, uzasadnia interes powstały po zawarciu umowy, w przypadku części mieszkania powołuje się na roszczenie o zgodę z § 553 BGB i wskazuje szczególne prawo wypowiedzenia w razie odmowy. Wynajem turystom to osobny wybór, bo zwykła zgoda go nie obejmuje. Po niemiecku, do wydruku, podpisania i wysłania.

  • Umowa podnajmu pokoju we wspólnie zajmowanym mieszkaniu (Niemcy)

    Umowa, w której główny najemca mieszkania w Niemczech podnajmuje pokój we wspólnie zajmowanym mieszkaniu (WG): pokój i współkorzystanie z kuchni i łazienki, czynsz z ryczałtem za media, kaucja według § 551 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB), zasady wspólnego mieszkania i wypowiedzenie. Odnotowuje zgodę wynajmującego na podnajem (§ 540 BGB) i ustala termin wypowiedzenia zależnie od tego, czy pokój jest umeblowany, a główny najemca mieszka w lokalu – wtedy wypowiedzenie do 15. dnia miesiąca działa na koniec tego miesiąca. Na czas nieoznaczony lub do określonej daty, np. na semestr. Po niemiecku, do wydruku i podpisu.

  • Protokół zdawczo-odbiorczy przy wyprowadzce z wynajętego mieszkania (Niemcy)

    Protokół, który wynajmujący i najemca w Niemczech podpisują, gdy najemca zwraca wynajęte mieszkanie: stany liczników do końcowego rozliczenia, każdy zwrócony klucz, stan każdego pomieszczenia, szkody wskazane przez wynajmującego obok stanowiska najemcy, poczynione ustalenia oraz nowy adres i rachunek najemcy do zwrotu kaucji. Data zwrotu ma znaczenie: zgodnie z § 548 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) roszczenia wynajmującego z tytułu zmian lub pogorszenia mieszkania przedawniają się po sześciu miesiącach od jego zwrotu. Po niemiecku, do wydruku, wspólnego wypełnienia i podpisania.