Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez najemcę (Niemcy)
Opublikowane przezDocMuse
Ten dokument jest w języku niemieckim
Pobierany PDF jest w języku niemieckim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Pismo, którym najemca w Niemczech wypowiada umowę najmu mieszkania. Zgodnie z § 573c niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) okres wypowiedzenia dla najemcy wynosi trzy miesiące: wypowiedzenie doręczone do trzeciego dnia roboczego miesiąca kończy najem z końcem drugiego miesiąca po miesiącu doręczenia. Pismo wypowiada najem na wybrany dzień, a pomocniczo na najbliższy możliwy termin, i może powołać się na szczególne prawa po podwyżce czynszu (§ 561 BGB) lub odmowie zgody na podnajem (§ 540 BGB). Wymagana jest forma pisemna (§ 568 BGB): wydruk i własnoręczny podpis każdego najemcy – e-mailem jest nieważne. Po niemiecku.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Najemca
- Adres najemcy
- Wynajmujący
- Adres pocztowy wynajmującego (ulica, w następnym wierszu kod pocztowy i miejscowość)
- Miejscowość
- Data
- Adres nieruchomości
- Data umowy
- Kto wypowiada: jedyny najemca czy wszyscy najemcy razem (przy kilku najemcach wypowiadają i podpisują wszyscy)
- Rodzaj wypowiedzenia: zwykłe, po podwyżce czynszu (§ 561 BGB) lub po odmowie zgody na podnajem (§ 540 BGB)
- Data rozwiązania
- Telefon kontaktowy
Podgląd
Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.
Najczęstsze pytania
- Czy najemca w Niemczech może wypowiedzieć najem mieszkania e-mailem?
- Nie. Wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego wymaga formy pisemnej (§ 568 ust. 1 niemieckiego kodeksu cywilnego, BGB): na papierze, z własnoręcznym podpisem każdego najemcy wymienionego w umowie. E-mail, faks, skan pisma czy wiadomość w WhatsAppie są nieważne, a nieważne wypowiedzenie nie uruchamia żadnego terminu. Kwalifikowany podpis elektroniczny może zastąpić podpis odręczny (§ 126a BGB), ale tylko wtedy, gdy do wynajmującego dotrze sam podpisany plik; papier jest pewniejszy.
- Do kiedy wypowiedzenie najemcy musi dotrzeć do wynajmującego w Niemczech?
- Okres wypowiedzenia dla najemcy wynosi trzy miesiące, niezależnie od tego, jak długo trwa najem. Wypowiedzenie musi dotrzeć do wynajmującego najpóźniej trzeciego dnia roboczego miesiąca; najem kończy się wtedy z końcem drugiego miesiąca po miesiącu doręczenia (§ 573c ust. 1 BGB). Sobota liczy się tu jako dzień roboczy (BGH VIII ZR 206/04), niedziele i święta nie, a to, które święta obowiązują, może zależeć od kraju związkowego. W razie wątpliwości warto doręczyć pismo kilka dni wcześniej. Spóźnione wypowiedzenie działa na najbliższy możliwy termin, który pismo podaje pomocniczo.
- Jak najemca w Niemczech może udowodnić, że wypowiedzenie dotarło na czas?
- Liczy się doręczenie wynajmującemu, a nie wysłanie (§ 130 BGB). Najpewniej jest wręczyć podpisany oryginał osobiście za pokwitowaniem albo zlecić posłańcowi, który przeczytał pismo, wrzucenie go do skrzynki i zapisanie dnia, godziny i skrzynki. Status przesyłki Einwurf-Einschreiben nie dowodzi doręczenia (BAG 2 AZR 68/24); przy wysyłce pocztą warto zażądać potwierdzenia doręczenia. Jeśli podpisuje pełnomocnik, trzeba dołączyć oryginał pełnomocnictwa, inaczej wynajmujący może odrzucić wypowiedzenie (§ 174 BGB).
- Kiedy najemcy w Niemczech przysługuje szczególne prawo wypowiedzenia?
- Po podwyżce czynszu do poziomu lokalnego czynszu porównawczego (§ 558 BGB) lub z powodu modernizacji (§ 559 BGB) najemca może wypowiedzieć najem do końca drugiego miesiąca po doręczeniu podwyżki, ze skutkiem na koniec drugiego miesiąca po miesiącu wypowiedzenia; podwyżka wtedy nie wchodzi w życie (§ 561 BGB). Jeśli wynajmujący odmawia zgody na podnajem bez ważnego powodu dotyczącego osoby podnajemcy, najemca może wypowiedzieć najem nadzwyczajnie z zachowaniem terminu ustawowego (§ 540 ust. 1 zd. 2 BGB). Oba powody można wybrać w piśmie.
- Czy najemca w Niemczech może wyprowadzić się wcześniej, wskazując nowego najemcę?
- Ustawowego prawa do tego nie ma. Jeśli umowa nie zawiera klauzuli o najemcy zastępczym, a wynajmujący się nie zgodzi, czynsz biegnie do końca okresu wypowiedzenia; nowego najemcę można jedynie zaproponować. Warto też sprawdzić umowę: obustronne zrzeczenie się wypowiedzenia na maksymalnie cztery lata wiąże także najemcę, a ważnej umowy na czas oznaczony (§ 575 BGB) nie da się wcześniej wypowiedzieć w zwykłym trybie. Trzymiesięczny termin obowiązuje bez względu na to, ile lat trwa najem.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Potwierdzenie wynajmującego o wprowadzeniu się lub wyprowadzce (Niemcy)
Pisemne potwierdzenie, bez którego osoba wprowadzająca się nie zamelduje się w Niemczech. Zgodnie z § 19 niemieckiej federalnej ustawy o ewidencji ludności (BMG) udostępniający mieszkanie – wynajmujący, główny najemca podnajmujący lokal albo działający w ich imieniu zarządca – musi je wydać w ciągu dwóch tygodni przewidzianych na zameldowanie. Zawiera to, czego wymaga ustawa: imię i nazwisko oraz adres udostępniającego, nazwisko właściciela, jeśli jest nim ktoś inny, wprowadzenie się lub wyprowadzkę z datą, adres mieszkania i nazwiska wszystkich osób, które się meldują. Po niemiecku, gotowe do wydruku, podpisania i przekazania.
- Wezwanie do zwrotu kaucji mieszkaniowej (Niemcy)
Pismo, którym najemca w Niemczech po wyprowadzce żąda zwrotu kaucji. Podaje koniec najmu, zwrot mieszkania i wysokość kaucji, żąda zwrotu wraz z odsetkami na podstawie § 551 ust. 3 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) – albo zwolnienia zastawionej książeczki lub gwarancji – w wyznaczonym terminie, prosi o szczegółowe rozliczenie z dowodami i ogranicza zatrzymanie do rozsądnej części na poczet zaległego rozliczenia kosztów eksploatacji. Niemieckie prawo nie wyznacza sztywnego terminu zwrotu, więc pismo żadnego nie obiecuje. Po niemiecku, do wydruku, podpisania i wysłania.
- Umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony z opcjonalnym zrzeczeniem się wypowiedzenia (Niemcy)
Typowa umowa najmu mieszkania w Niemczech na czas nieoznaczony – i właściwy wybór dla wszystkich, którzy szukają „umowy terminowej” z gwarantowanym minimalnym okresem: opcjonalne wzajemne zrzeczenie się zwykłego wypowiedzenia wiąże obie strony do czterech lat, w granicach dopuszczonych przez niemiecki Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH), bez przyczyny, której wymagałby najem terminowy według § 575 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB). Poza tym najemca wypowiada z trzymiesięcznym terminem, a wynajmujący tylko z ustawowej przyczyny. Z kaucją według § 551 BGB, opłatami eksploatacyjnymi, czynszem schodkowym lub indeksowanym, danymi o limicie czynszu i klauzulami o remontach. Po niemiecku.
- Wniosek o zgodę wynajmującego na podnajem (Niemcy)
Pismo, którym najemca w Niemczech prosi wynajmującego o zgodę na podnajem pokoju lub całego mieszkania – bez niej nie wolno oddać mieszkania do używania osobie trzeciej (§ 540 niemieckiego kodeksu cywilnego, BGB). Wskazuje pomieszczenia, okres i podnajemcę z datą urodzenia i adresem, uzasadnia interes powstały po zawarciu umowy, w przypadku części mieszkania powołuje się na roszczenie o zgodę z § 553 BGB i wskazuje szczególne prawo wypowiedzenia w razie odmowy. Wynajem turystom to osobny wybór, bo zwykła zgoda go nie obejmuje. Po niemiecku, do wydruku, podpisania i wysłania.
- Umowa podnajmu pokoju we wspólnie zajmowanym mieszkaniu (Niemcy)
Umowa, w której główny najemca mieszkania w Niemczech podnajmuje pokój we wspólnie zajmowanym mieszkaniu (WG): pokój i współkorzystanie z kuchni i łazienki, czynsz z ryczałtem za media, kaucja według § 551 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB), zasady wspólnego mieszkania i wypowiedzenie. Odnotowuje zgodę wynajmującego na podnajem (§ 540 BGB) i ustala termin wypowiedzenia zależnie od tego, czy pokój jest umeblowany, a główny najemca mieszka w lokalu – wtedy wypowiedzenie do 15. dnia miesiąca działa na koniec tego miesiąca. Na czas nieoznaczony lub do określonej daty, np. na semestr. Po niemiecku, do wydruku i podpisu.
- Protokół zdawczo-odbiorczy przy wyprowadzce z wynajętego mieszkania (Niemcy)
Protokół, który wynajmujący i najemca w Niemczech podpisują, gdy najemca zwraca wynajęte mieszkanie: stany liczników do końcowego rozliczenia, każdy zwrócony klucz, stan każdego pomieszczenia, szkody wskazane przez wynajmującego obok stanowiska najemcy, poczynione ustalenia oraz nowy adres i rachunek najemcy do zwrotu kaucji. Data zwrotu ma znaczenie: zgodnie z § 548 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) roszczenia wynajmującego z tytułu zmian lub pogorszenia mieszkania przedawniają się po sześciu miesiącach od jego zwrotu. Po niemiecku, do wydruku, wspólnego wypełnienia i podpisania.