Pozasądowe wypowiedzenie najmu przez najemcę (Grecja)

Opublikowane przezDocMuse

Oświadczenie pozasądowe (εξώδικη δήλωση), którym najemca w Grecji wypowiada umowę najmu mieszkania. Greckie prawo nie daje najemcy prawa do wcześniejszego odejścia, a kto wyprowadzi się bez przyczyny, płaci czynsz do końca okresu; dlatego wypowiedzenie opiera się na klauzuli wcześniejszej wyprowadzki, na ważnej przyczynie (art. 585 i 588), na art. 609 przy najmie na czas nieokreślony po trzech latach albo na upływie uzgodnionego okresu, a w przeciwnym razie działa jako propozycja rozwiązania za porozumieniem. Wskazuje daty rozwiązania i zwrotu, wzywa do zwrotu kaucji i doręcza je komornik sądowy, którego protokół dowodzi treści i daty.

Podgląd

Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.

Najczęstsze pytania

Dlaczego wypowiedzenie najemcy w Grecji wymaga klauzuli w umowie lub ważnej przyczyny?

Bo najemca mieszkania nie ma ustawowego prawa do odejścia przed końcem najmu, a kto wyprowadzi się bez przyczyny, co do zasady płaci czynsz do tego czasu (art. 596 greckiego kodeksu cywilnego). Przed końcem najmu wypowiedzenie opiera się na klauzuli wcześniejszej wyprowadzki albo na ważnej przyczynie: odebraniu używania lub wadach nieusuniętych w rozsądnym terminie (art. 585) albo poważnym zagrożeniu dla zdrowia (art. 588). Po trzech latach najem na czas nieokreślony wypowiada się na podstawie art. 609 bez podawania przyczyny. W pozostałych przypadkach oświadczenie działa jako propozycja rozwiązania za porozumieniem.

Dlaczego wypowiedzenie najemcy w Grecji doręcza komornik sądowy?

Nadawca pisze oświadczenie pozasądowe, a komornik sądowy (δικαστικός επιμελητής) doręcza je i sporządza protokół doręczenia, który dowodzi, co zostało powiedziane i kiedy dotarło. Terminy biegną od doręczenia, a wynajmujący nie może twierdzić, że go nie otrzymał. Zwykły e-mail czy wiadomość nie są doręczeniem, a doręczenie elektroniczne istnieje tylko za pośrednictwem komornika.

Co jeśli wynajmujący w Grecji nie przyjmie wcześniejszego rozwiązania umowy?

Jeśli wynajmujący kwestionuje klauzulę lub ważną przyczynę, oświadczenie działa także jako propozycja rozwiązania najmu za porozumieniem z tym samym dniem. Porozumienie skracające trzyletnie minimum jest ważne, gdy zawarto je co najmniej sześć miesięcy po rozpoczęciu najmu i stwierdzono dokumentem notarialnym. Bez porozumienia spór rozstrzyga sąd, a liczy się klauzula umowy albo powołana przyczyna.