Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania przez najemcę (Austria)
Opublikowane przezDocMuse
Ten dokument jest w języku niemieckim
Pobierany PDF jest w języku niemieckim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Pisemne wypowiedzenie, którym najemca w Austrii kończy najem mieszkania na podstawie § 33 Abs 1 austriackiej ustawy o najmie (MRG): umowy bezterminowej – z uzgodnionym, a w braku uzgodnienia z ustawowym terminem (§ 560 ZPO), umowy terminowej – po pierwszym roku z trzymiesięcznym terminem na koniec miesiąca (§ 29 Abs 2 MRG), albo umowy całkowicie wyłączonej spod MRG. Wypowiada na wybrany dzień, a pomocniczo na najbliższy możliwy termin, prosi o termin zdania mieszkania i zwrot kaucji, może zgłosić zwrot nakładów (§ 10 MRG) i zawiera potwierdzenie odbioru. Podpisują je własnoręcznie wszyscy najemcy albo kwalifikowanym podpisem elektronicznym – zwykły e-mail jest nieważny. Po niemiecku.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Najemca (imię i nazwisko z tytułem naukowym, jeśli jest)
- Adres najemcy
- Wynajmujący (imię i nazwisko z tytułem naukowym, jeśli jest, albo firma)
- Adres pocztowy wynajmującego (ulica, w następnym wierszu kod pocztowy i miejscowość)
- Miejscowość
- Data
- Adres mieszkania (z klatką i numerem drzwi)
- Data umowy
- Kto wypowiada: jedyny najemca czy wszyscy najemcy razem (przy kilku najemcach wypowiadają i podpisują wszyscy)
- Rodzaj umowy: bezterminowa w zakresie MRG, terminowa (wypowiedzenie po pierwszym roku, § 29 Abs 2 MRG) albo całkowicie poza MRG
- Data rozwiązania
- Telefon kontaktowy
- IBAN
- Adres do korespondencji
- Zwrot nakładów (§ 10 MRG): nie jest przedmiotem pisma albo zgłoszenie teraz (w ciągu 14 dni, z zestawieniem i rachunkami)
Podgląd
Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.
Najczęstsze pytania
- Czy najemca w Austrii może wypowiedzieć najem mieszkania e-mailem?
- Nie. Zgodnie z § 33 Abs 1 MRG najemca wypowiada najem na piśmie albo przez sąd, a „na piśmie” oznacza z własnoręcznym podpisem (§ 886 ABGB). Zwykły e-mail jest nieważny (Sąd Najwyższy, OGH 3 Ob 188/25f z 17 grudnia 2025 r.) i nie uruchamia żadnego terminu. Kwalifikowany podpis elektroniczny, np. z ID Austria, zastępuje podpis (§ 4 Abs 1 SVG); do wynajmującego musi wtedy dotrzeć sam podpisany plik. Jeśli w umowie jest kilku najemców, podpisują wszyscy. Poza MRG (pełne wyłączenie) decyduje umowa; podpisane pismo jest i tam bezpieczną drogą.
- Jaki okres wypowiedzenia obowiązuje przy najmie mieszkania według austriackiej MRG?
- Ten, który uzgodniono w umowie. Jeśli nic nie uzgodniono, a czynsz płaci się co miesiąc, obowiązuje jeden miesiąc na ostatni dzień miesiąca (§ 560 ZPO). Umowę terminową najemca może wypowiedzieć po upływie pierwszego roku uzgodnionego okresu z trzymiesięcznym wypowiedzeniem na koniec miesiąca; umowa nie może wyłączyć tego prawa (§ 29 Abs 2 MRG). Wypowiedzenie doręczone za późno działa na najbliższy możliwy termin – dlatego pismo wypowiada „pomocniczo na najbliższy możliwy termin”. Czy umowę terminową poza MRG można wypowiedzieć wcześniej, zależy od umowy.
- Jak najemca w Austrii udowodni, że wypowiedzenie dotarło na czas?
- Wypowiedzenie działa dopiero z chwilą, gdy dotrze do wynajmującego, a nadanie zwykłego listu nie dowodzi doręczenia (OGH 2 Ob 108/07g). Najlepiej wręczyć oryginał osobiście i poprosić o potwierdzenie odbioru na kopii – pismo ma na to rubrykę – albo wysłać je listem poleconym, najlepiej z opcją „do rąk własnych”, i zachować dowód nadania. Trzeba je nadać na tyle wcześnie, by dotarło przed rozpoczęciem okresu wypowiedzenia; czas w drodze nie działa na korzyść nadawcy.
- Co najemca w Austrii powinien wiedzieć o nakładach i kaucji przy wyprowadzce?
- Jeśli w mieszkanie objęte pełnym zakresem MRG poczyniono nakłady, np. na łazienkę, ogrzewanie lub kuchnię, roszczenie o ich zwrot z § 10 MRG trzeba zgłosić na piśmie, z rachunkami, w ciągu 14 dni od doręczenia wypowiedzenia wynajmującemu – inaczej przepada. Pismo może to zrobić jednocześnie; należy dołączyć zestawienie z kwotami i rachunki. Kaucję wraz z odsetkami wynajmujący zwraca niezwłocznie po zakończeniu najmu, po potrąceniu uzasadnionych roszczeń (§ 16b MRG).
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Wniosek o wgląd w dowody i zastrzeżenia do rozliczenia kosztów eksploatacji (Austria)
Pismo do wynajmującego lub zarządcy budynku w Austrii, gdy roczne rozliczenie kosztów eksploatacji (Betriebskosten) budzi wątpliwości: prosi o wgląd w faktury, umowy i podział kosztów, wymienia kwestionowane pozycje, żąda poprawionego rozliczenia, a sporną dopłatę płaci tylko z zastrzeżeniem. Jeśli austriacka ustawa o najmie (MRG) obowiązuje w całości, rozliczenie należy sporządzić do 30 czerwca i udostępnić dowody do wglądu (§ 21 Abs 3 MRG). Po niemiecku.
- Wniosek najemcy do urzędu rozjemczego lub sądu rejonowego z § 37 MRG (Austria)
Wniosek najemcy w austriackim postępowaniu nieprocesowym w sprawach najmu: o sprawdzenie czynszu podstawowego, zwrot kaucji, kontrolę rozliczenia kosztów eksploatacji albo przeprowadzenie napraw (§ 37 Abs 1 austriackiej ustawy o najmie, MRG) – ze stronami, mieszkaniem, żądaniem, uzasadnieniem i załącznikami. Jeśli gmina ma urząd rozjemczy (Schlichtungsstelle), najpierw zwraca się do niego (§ 39 MRG), w przeciwnym razie do sądu rejonowego właściwego dla mieszkania. Wiedeń nie przewiduje formularza; jeśli gmina oferuje własny, można bezpłatnie skorzystać i z niego. Podpisują wszyscy najemcy. Po niemiecku.
- Zgłoszenie roszczenia o zwrot nakładów najemcy na podstawie § 10 MRG (Austria)
Pismo, którym najemca w Austrii przy wyprowadzce z wynajętego mieszkania żąda zwrotu nakładów – nowa łazienka, ogrzewanie, instalacja elektryczna, gazowa lub wodna – które pozostają skuteczne i użyteczne po zakończeniu najmu (§ 10 austriackiej ustawy o najmie, MRG). Roszczenie zgłasza się na piśmie wraz z fakturami, w ciągu 14 dni od doręczenia wynajmującemu wypowiedzenia najemcy, inaczej przepada. Pismo wymienia prace, koszty i żądaną kwotę po amortyzacji. Po niemiecku.
- Żądanie waloryzacji czynszu najmu według indeksu (Austria)
Pisemne żądanie wynajmującego podwyższenia czynszu na podstawie klauzuli waloryzacyjnej w umowie najmu w Austrii: z klauzulą, indeksem i jego wartościami, procentem, dotychczasowym i nowym czynszem podstawowym (Hauptmietzins) oraz terminem płatności, od którego obowiązuje. Od 2026 r. czynsze objęte austriacką ustawą o najmie (MRG) w całości lub w części waloryzuje się tylko raz w roku, 1 kwietnia, w granicach ustawy o waloryzacji czynszów (MieWeG); przy pełnym stosowaniu MRG żądanie musi dotrzeć co najmniej 14 dni przed terminem płatności i nigdy nie działa wstecz (§ 16 Abs 9 MRG). Także dla umów poza MRG. Po niemiecku.
- Wypowiedzenie najmu przez wynajmującego przy pełnym wyłączeniu spod MRG (Austria)
Wypowiedzenie, którym wynajmujący kończy najem mieszkania, gdy austriacka ustawa o najmie (MRG) w ogóle nie ma zastosowania (pełne wyłączenie, § 1 Abs 2 MRG), np. w domu z najwyżej dwoma samodzielnymi mieszkaniami: bez sądu i bez podawania przyczyn, z uzgodnionym, a w braku uzgodnienia z ustawowym terminem (§ 560 ZPO), pomocniczo na najbliższy możliwy termin, z potwierdzeniem odbioru. Ważne: gdy MRG obowiązuje w całości lub w części, wynajmujący wypowiada wyłącznie przez sąd – na formularzu „Gerichtliche Aufkündigung” (ZPForm 102), który austriacki wymiar sprawiedliwości udostępnia bezpłatnie na justizonline.gv.at. Do tego przypadku pismo się nie nadaje. Po niemiecku.
- Żądanie zwrotu podwyżek z nieważnej klauzuli waloryzacyjnej (Austria)
Pismo najemcy w Austrii żądającego zwrotu podwyżek czynszu pobranych na podstawie nieważnej klauzuli waloryzacyjnej: z klauzulą, uzasadnieniem, okresem, kwotą, terminem i numerem konta; dalsze podwyżki są płacone tylko z zastrzeżeniem. Uwaga: orzecznictwo wciąż się zmienia – Sąd Najwyższy (OGH) uznał klauzule za nieważne w 2023 r., w 2025 r. ocenił to inaczej (10 Ob 15/25s), a w 2026 r. orzekł ponownie (6 Ob 34/26g); dla umów sprzed 2026 r. ustawa MieWeG ogranicza zwrot do pięciu lat. Przed wysłaniem warto zlecić sprawdzenie klauzuli, np. w stowarzyszeniu najemców lub Izbie Pracy; pismo jedynie zgłasza roszczenie. Po niemiecku.