DocMuse

Wypowiedzenie najmu przez wynajmującego przy pełnym wyłączeniu spod MRG (Austria)

Austria
Deutsch
Nieruchomości
Zawiadomienie i wezwanie
Wydruk i podpis
1 str. · Sprzedano: 0

Opublikowane przezDocMuse

Ten dokument jest w języku niemieckim

Pobierany PDF jest w języku niemieckim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.

Wypowiedzenie, którym wynajmujący kończy najem mieszkania, gdy austriacka ustawa o najmie (MRG) w ogóle nie ma zastosowania (pełne wyłączenie, § 1 Abs 2 MRG), np. w domu z najwyżej dwoma samodzielnymi mieszkaniami: bez sądu i bez podawania przyczyn, z uzgodnionym, a w braku uzgodnienia z ustawowym terminem (§ 560 ZPO), pomocniczo na najbliższy możliwy termin, z potwierdzeniem odbioru. Ważne: gdy MRG obowiązuje w całości lub w części, wynajmujący wypowiada wyłącznie przez sąd – na formularzu „Gerichtliche Aufkündigung” (ZPForm 102), który austriacki wymiar sprawiedliwości udostępnia bezpłatnie na justizonline.gv.at. Do tego przypadku pismo się nie nadaje. Po niemiecku.

Co wypełniasz

Dane, o które prosi dokument.

  • Wynajmujący (imię i nazwisko z tytułem naukowym, jeśli jest, albo firma)
  • Adres wynajmującego
  • Najemca (imię i nazwisko z tytułem naukowym, jeśli jest)
  • Adres najemcy (ulica, numer domu, klatka i drzwi; w następnym wierszu kod pocztowy i miejscowość)
  • Miejscowość
  • Data
  • Adres mieszkania (z klatką i numerem drzwi)
  • Data umowy
  • Kto wypowiada: jedyny wynajmujący czy wszyscy wynajmujący razem (przy kilku wynajmujących wypowiadają i podpisują wszyscy)
  • Data rozwiązania
  • Dlaczego MRG nie ma zastosowania: dom z najwyżej dwoma samodzielnymi lokalami, drugie mieszkanie wypoczynkowe albo inne wyłączenie z § 1 Abs 2 MRG
  • Telefon kontaktowy

Podgląd

Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.

Podgląd wkrótce

Najczęstsze pytania

Kiedy wynajmujący w Austrii może wypowiedzieć najem bez sądu?
Tylko gdy ustawa o najmie w ogóle nie dotyczy umowy (pełne wyłączenie, § 1 Abs 2 MRG), np. w domu z najwyżej dwoma samodzielnymi mieszkaniami lub lokalami użytkowymi. Wtedy stosuje się kodeks cywilny (ABGB) i kodeks postępowania cywilnego (ZPO), a wynajmujący może wypowiedzieć bez sądu i bez podania przyczyny. Gdy MRG obowiązuje w całości lub w części, wypowiedzenie jest możliwe tylko przez sąd i tylko z przyczyny z § 30 Abs 2 MRG (§ 33 Abs 1 MRG); formularz „Gerichtliche Aufkündigung (Miete, Pacht)” (ZPForm 102) jest bezpłatny na justizonline.gv.at. Takie pismo byłoby tam bezskuteczne.
Jak sprawdzić, czy umowa najmu w Austrii podlega MRG?
Całkowicie wyłączone są tylko przypadki z § 1 Abs 2 MRG, np. domy z najwyżej dwoma samodzielnymi mieszkaniami lub lokalami użytkowymi, drugie mieszkania wypoczynkowe, domy studenckie i obiekty noclegowe. Również przy częściowym stosowaniu – np. budynek wzniesiony bez środków publicznych na podstawie pozwolenia wydanego po 30 czerwca 1953 r. albo mieszkanie własnościowe w budynku zatwierdzonym po 8 maja 1945 r. – najemca jest chroniony przed wypowiedzeniem (§ 1 Abs 4 MRG). Wypowiedzenie oparte na błędnej ocenie jest bezskuteczne; w razie wątpliwości warto wcześniej zlecić ocenę prawną.
Co obowiązuje w Austrii, gdy najemca po wypowiedzeniu się nie wyprowadza?
Wypowiedzenie kończy umowę z upływem terminu, ale nie uprawnia wynajmującego do samodzielnego opróżnienia mieszkania ani wymiany zamków. Jeśli najemca zostaje, wynajmujący potrzebuje tytułu sądowego, np. wyroku eksmisyjnego sądu rejonowego; dopiero na jego podstawie można prowadzić egzekucję. Umowa terminowa kończy się z upływem okresu; czy można ją wcześniej wypowiedzieć, zależy od umowy.
Czy wypowiedzenie wynajmującego w Austrii musi być podpisane i doręczone w określony sposób?
Dla umów poza MRG ustawa nie przewiduje formy; należy zachować tę, której wymaga umowa. Bezpieczne jest pismo z własnoręcznym podpisem albo kwalifikowany podpis elektroniczny; zwykły e-mail nie spełnia wymogu formy pisemnej (§ 886 ABGB). Jeśli wynajmujących jest kilku, podpisują wszyscy. Wypowiedzenie działa dopiero z chwilą dotarcia do najemcy: najlepiej wręczyć je za podpisem w potwierdzeniu odbioru albo wysłać listem poleconym, najlepiej „do rąk własnych”, na tyle wcześnie, by dotarło przed rozpoczęciem okresu wypowiedzenia.

Jak możesz podpisać ten dokument

  • Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
  • Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało

DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.

Podobne dokumenty

  • Wniosek o wgląd w dowody i zastrzeżenia do rozliczenia kosztów eksploatacji (Austria)

    Pismo do wynajmującego lub zarządcy budynku w Austrii, gdy roczne rozliczenie kosztów eksploatacji (Betriebskosten) budzi wątpliwości: prosi o wgląd w faktury, umowy i podział kosztów, wymienia kwestionowane pozycje, żąda poprawionego rozliczenia, a sporną dopłatę płaci tylko z zastrzeżeniem. Jeśli austriacka ustawa o najmie (MRG) obowiązuje w całości, rozliczenie należy sporządzić do 30 czerwca i udostępnić dowody do wglądu (§ 21 Abs 3 MRG). Po niemiecku.

  • Wniosek najemcy do urzędu rozjemczego lub sądu rejonowego z § 37 MRG (Austria)

    Wniosek najemcy w austriackim postępowaniu nieprocesowym w sprawach najmu: o sprawdzenie czynszu podstawowego, zwrot kaucji, kontrolę rozliczenia kosztów eksploatacji albo przeprowadzenie napraw (§ 37 Abs 1 austriackiej ustawy o najmie, MRG) – ze stronami, mieszkaniem, żądaniem, uzasadnieniem i załącznikami. Jeśli gmina ma urząd rozjemczy (Schlichtungsstelle), najpierw zwraca się do niego (§ 39 MRG), w przeciwnym razie do sądu rejonowego właściwego dla mieszkania. Wiedeń nie przewiduje formularza; jeśli gmina oferuje własny, można bezpłatnie skorzystać i z niego. Podpisują wszyscy najemcy. Po niemiecku.

  • Zgłoszenie roszczenia o zwrot nakładów najemcy na podstawie § 10 MRG (Austria)

    Pismo, którym najemca w Austrii przy wyprowadzce z wynajętego mieszkania żąda zwrotu nakładów – nowa łazienka, ogrzewanie, instalacja elektryczna, gazowa lub wodna – które pozostają skuteczne i użyteczne po zakończeniu najmu (§ 10 austriackiej ustawy o najmie, MRG). Roszczenie zgłasza się na piśmie wraz z fakturami, w ciągu 14 dni od doręczenia wynajmującemu wypowiedzenia najemcy, inaczej przepada. Pismo wymienia prace, koszty i żądaną kwotę po amortyzacji. Po niemiecku.

  • Żądanie waloryzacji czynszu najmu według indeksu (Austria)

    Pisemne żądanie wynajmującego podwyższenia czynszu na podstawie klauzuli waloryzacyjnej w umowie najmu w Austrii: z klauzulą, indeksem i jego wartościami, procentem, dotychczasowym i nowym czynszem podstawowym (Hauptmietzins) oraz terminem płatności, od którego obowiązuje. Od 2026 r. czynsze objęte austriacką ustawą o najmie (MRG) w całości lub w części waloryzuje się tylko raz w roku, 1 kwietnia, w granicach ustawy o waloryzacji czynszów (MieWeG); przy pełnym stosowaniu MRG żądanie musi dotrzeć co najmniej 14 dni przed terminem płatności i nigdy nie działa wstecz (§ 16 Abs 9 MRG). Także dla umów poza MRG. Po niemiecku.

  • Żądanie zwrotu podwyżek z nieważnej klauzuli waloryzacyjnej (Austria)

    Pismo najemcy w Austrii żądającego zwrotu podwyżek czynszu pobranych na podstawie nieważnej klauzuli waloryzacyjnej: z klauzulą, uzasadnieniem, okresem, kwotą, terminem i numerem konta; dalsze podwyżki są płacone tylko z zastrzeżeniem. Uwaga: orzecznictwo wciąż się zmienia – Sąd Najwyższy (OGH) uznał klauzule za nieważne w 2023 r., w 2025 r. ocenił to inaczej (10 Ob 15/25s), a w 2026 r. orzekł ponownie (6 Ob 34/26g); dla umów sprzed 2026 r. ustawa MieWeG ogranicza zwrot do pięciu lat. Przed wysłaniem warto zlecić sprawdzenie klauzuli, np. w stowarzyszeniu najemców lub Izbie Pracy; pismo jedynie zgłasza roszczenie. Po niemiecku.

  • Protokół zwrotu mieszkania przy wyprowadzce (Austria)

    Protokół zwrotu wynajętego mieszkania w Austrii na koniec najmu, wypełniany i podpisywany wspólnie: dzień zwrotu, stany liczników do rozliczeń końcowych, zwrócone klucze, stan każdego pomieszczenia, szkody wskazane przez wynajmującego obok stanowiska najemcy, uzgodnienia, kaucja i konto do jej zwrotu. Ten dzień uruchamia terminy z austriackiego kodeksu cywilnego: rok na roszczenia wynajmującego o szkody (§ 1111 ABGB) i sześć miesięcy na roszczenia najemcy o nakłady (§ 1097 ABGB). Po niemiecku.