Odmowa przedłużenia umowy 4+4 przez wynajmującego przy pierwszym terminie (Włochy)
Opublikowane przezDocMuse
Ten dokument jest w języku włoskim
Pobierany PDF jest w języku włoskim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Dla właściciela we Włoszech, który nie chce przedłużyć umowy 4+4 po pierwszych czterech latach: zawiadomienie najemcy o odmowie odnowienia z jednej z przyczyn art. 3 ust. 1 włoskiej ustawy nr 431 z 9 grudnia 1998 r. — zamieszkanie lub działalność zawodowa wynajmującego albo bliskiej rodziny, inne wolne mieszkanie najemcy, sprzedaż — z faktami, które ją precyzują, bo zawiadomienie bez przyczyny jest nieważne. Wysyła się je listem poleconym za potwierdzeniem odbioru do każdego najemcy co najmniej sześć miesięcy przed terminem. Po włosku.
- Do użytku w kraju: Włochy
- Ostatnia aktualizacja: 14 października 2026
Wypełnij formularz
Twoje odpowiedzi zostają na tym urządzeniu przez 7 dni lub do czasu, aż je usuniesz.
Twoje odpowiedzi pojawiają się na swoich miejscach w trakcie pisania. Pełna treść jest w pobranym PDF.
Kiedy przyda Ci się ten dokument
- Chcesz odzyskać mieszkanie wynajmowane na terenie Włoch dla syna lub córki.
- Zamierzasz sprzedać mieszkanie i nie chcesz przedłużać najmu.
- Najemca ma teraz inne wolne mieszkanie w tym samym mieście.
- Kończą się pierwsze cztery lata umowy i chcesz odzyskać lokal.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Wynajmujący
- Adres wynajmującego
- Codice fiscale wynajmującego (włoski kod podatkowy)
- Sposób wysłania (drukowany nad adresatem)
- Najemca
- Adres pocztowy najemcy (ulica, w następnym wierszu kod pocztowy i miejscowość)
- Miejscowość
- Data
- Adres nieruchomości
- Data zawarcia umowy najmu
- Data wygaśnięcia umowy
- Podstawa odmowy przedłużenia (według włoskiej ustawy o najmie mieszkań)
- Fakty precyzujące podstawę (kto zamieszka i jakie jest pokrewieństwo, inne mieszkanie najemcy albo sprzedaż)
Najczęstsze pytania
- Czy wynajmujący we Włoszech może nie przedłużyć umowy 4+4 po czterech latach?
- Tylko z jednej z przyczyn wymienionych w art. 3 ust. 1 włoskiej ustawy nr 431 z 9 grudnia 1998 r. — m.in. zamieszkanie lub działalność zawodowa wynajmującego, małżonka, rodziców, dzieci lub krewnych do drugiego stopnia, inne wolne i odpowiednie mieszkanie najemcy w tej samej gminie, sprzedaż osobie trzeciej — z co najmniej sześciomiesięcznym wyprzedzeniem. Przyczynę trzeba podać w piśmie pod rygorem nieważności; bez skutecznej odmowy umowa odnawia się na kolejne cztery lata.
- Co grozi wynajmującemu, który nie wykorzysta mieszkania zgodnie z podaną przyczyną?
- Ustawa daje mu termin na przeznaczenie lokalu na wskazany cel i przewiduje skutki na korzyść najemcy, jeśli bez uzasadnionego powodu tego nie zrobi (art. 3 włoskiej ustawy nr 431 z 9 grudnia 1998 r.); według Sądu Kasacyjnego to wynajmujący musi udowodnić faktyczne przeznaczenie. Dlatego pismo dokładnie wskazuje, kto zamieszka w lokalu lub dlaczego jest sprzedawany. Pismo nie zastępuje drogi sądowej, jeśli najemca się nie wyprowadzi.
- Czy najemca we Włoszech ma prawo pierwokupu, gdy właściciel sprzedaje mieszkanie?
- Tak, jeśli odmowa przy pierwszym terminie opiera się na sprzedaży (art. 3 ust. 1 lit. g) włoskiej ustawy nr 431 z 9 grudnia 1998 r.): najemca ma prawo pierwokupu według art. 38 i 39 włoskiej ustawy nr 392 z 27 lipca 1978 r., a wynajmujący zawiadamia go o warunkach sprzedaży. Ta przyczyna przysługuje tylko wtedy, gdy wynajmujący nie ma innych nieruchomości mieszkalnych poza własnym mieszkaniem.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Oświadczenie właściciela do zmiany miejsca zameldowania gościa (Włochy)
Włoskie oświadczenie zastępcze, w języku włoskim (art. 47 dekretu 445/2000), właściciela, współwłaściciela, użytkownika lub najemcy, który udostępnia mieszkanie osobie przenoszącej tam zameldowanie bez umowy na swoje nazwisko: wskazuje tytuł zajmowania (gościna, użyczenie, wspólne zamieszkiwanie) i osoby. Urząd meldunkowy potrzebuje go jako tytułu zajmowania (art. 5 dekretu z mocą ustawy 47/2014). Wiele gmin ma własny formularz dołączany do bezpłatnej deklaracji zamieszkania, którą można złożyć też online w ANPR. Bez opłaty skarbowej (art. 37). Podpisuje się je z kopią dowodu tożsamości.
- Wezwanie do zwrotu kaucji za najem (Włochy)
Dla najemcy we Włoszech, który się wyprowadził i oddał klucze, ale nie odzyskał kaucji: wezwanie wynajmującego do zwrotu kaucji z odsetkami ustawowymi naliczanymi za każdy rok (art. 11 włoskiej ustawy nr 392 z 27 lipca 1978 r.) w ciągu piętnastu dni, z zakwestionowaniem nienależnych potrąceń i zapowiedzią mediacji lub sprawy sądowej. Wysyła się je listem poleconym za potwierdzeniem odbioru albo przez PEC, jeśli wynajmujący ma taki adres. Po włosku.
- Umowa nieodpłatnego użyczenia mieszkania, comodato (Włochy)
Dla właściciela, który nieodpłatnie użycza mieszkania we Włoszech dziecku, rodzicowi lub innej osobie, i dla korzystającego: umowa comodato z art. 1803 i nast. włoskiego kodeksu cywilnego, z opisem lokalu, celem mieszkalnym, czasem oznaczonym lub nieoznaczonym, zwykłymi kosztami po stronie biorącego i wcześniejszym zwrotem przy pilnej, nieprzewidzianej potrzebie użyczającego. Rejestruje się ją w Agenzia delle Entrate w ciągu trzydziestu dni na formularzu RAP (podatek 200 € plus opłata skarbowa); rejestracja warunkuje też obniżkę podatku IMU między rodzicami a dziećmi. Po włosku.
- Protokół zdawczo-odbiorczy przy wydaniu mieszkania (Włochy)
Dla wynajmującego i najemcy we Włoszech na początku najmu: protokół podpisany przez obie strony, opisujący lokal przy wydaniu — stany liczników, wydane klucze, stan każdego pomieszczenia, meble i sprzęty, załączone zdjęcia i uwagi. To uzgodniony opis, do którego odsyła art. 1590 włoskiego kodeksu cywilnego: po zakończeniu najmu lokal zwraca się w opisanym stanie, z wyjątkiem zwykłego zużycia. Sporządza się go w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej strony, i dołącza do umowy. Po włosku.
- Umowa najmu pokoju we wspólnym mieszkaniu (Włochy)
Dla wynajmującego pokój we wspólnym mieszkaniu we Włoszech i dla osoby, która go wynajmuje: najem części lokalu z czynszem wolnym na warunkach 4+4 włoskiej ustawy nr 431 z 9 grudnia 1998 r., opisujący pokój, wspólne części mieszkania i podział rachunków oraz kosztów, z czynszem, kaucją do trzech czynszów z odsetkami, odstąpieniem z poważnych przyczyn z sześciomiesięcznym wypowiedzeniem i wyborem co do podatku cedolare secca. Wynajmujący rejestruje ją w Agenzia delle Entrate w ciągu trzydziestu dni bezpłatnym formularzem RLI. Po włosku.
- Pełnomocnictwo na zebranie wspólnoty mieszkaniowej (Włochy)
Dla właściciela lokalu we Włoszech, który nie może przyjść na zebranie wspólnoty: pisemne pełnomocnictwo z art. 67 przepisów wykonawczych do włoskiego kodeksu cywilnego, wskazujące wspólnotę, lokal, datę zebrania i osobę upoważnioną do udziału i głosowania, z ewentualnymi instrukcjami do głosowania. Pełnomocnikiem nie może być zarządca, a we wspólnotach liczących ponad dwudziestu członków nie może on reprezentować więcej niż jednej piątej właścicieli i wartości. Pełnomocnik przekazuje je na początku zebrania. Po włosku.