Wypowiedzenie najmu przez wynajmującego: na własne potrzeby, sprzedaż lub z ważnej przyczyny (Francja)
Opublikowane przezDocMuse
Ten dokument jest w języku francuskim
Pobierany PDF jest w języku francuskim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Dla wynajmującego we Francji, który kończy najem z upływem okresu: co najmniej sześć miesięcy wcześniej dla lokalu nieumeblowanego, trzy miesiące dla umeblowanego. Francuski list podaje podstawę – zamieszkanie, z osobą uprawnioną i pokrewieństwem; sprzedaż, z ceną i warunkami, które są ofertą dla najemcy; albo uzasadnioną i poważną przyczynę – i wymienia załączniki, w tym notę informacyjną z arrêté z 13 grudnia 2017 r. Listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, przez commissaire de justice lub za pokwitowaniem.
- Do użytku w kraju: Francja
- Ostatnia aktualizacja: 13 października 2026
Kiedy przyda Ci się ten dokument
- Chcesz odzyskać swoje mieszkanie we Francji, które wynajmujesz najemcy, by w nim zamieszkać lub oddać je komuś bliskiemu.
- Planujesz sprzedać mieszkanie, w którym mieszka najemca, i musisz uprzedzić go przed końcem umowy.
- Najemca ciągle spóźnia się z czynszem lub sprawia kłopoty i nie chcesz przedłużać umowy.
- Potrzebujesz wypowiedzenia najmu przez wynajmującego na koniec okresu umowy.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Wynajmujący
- Adres wynajmującego
- Sposób doręczenia wypowiedzenia
- Najemca
- Adres pocztowy wynajmowanego lokalu (ulica, w następnym wierszu kod i miejscowość)
- Miejscowość
- Data
- Data umowy najmu
- Adres nieruchomości
- Data zakończenia najmu
- Najem bez mebli (sześć miesięcy) czy umeblowany (trzy miesiące)
- Podstawa wypowiedzenia (własne potrzeby, sprzedaż lub ważna przyczyna)
- Osoba, dla której lokal jest odbierany (imię i nazwisko)
- Pokrewieństwo z wynajmującym (np. córka, małżonek)
- Obecny adres osoby uprawnionej
- Co świadczy o rzeczywistym zamiarze (plan, terminy)
- Cena sprzedaży, w euro (tylko przy sprzedaży)
- Warunki planowanej sprzedaży: co jest sprzedawane (lokal, piwnica, miejsce parkingowe), płatność (tylko przy sprzedaży)
- Uzasadniona i poważna przyczyna z faktami (tylko przy tej podstawie)
- Oferta innego lokalu (tylko chroniony najemca)
Podgląd
Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.
Najczęstsze pytania
- Kiedy i z jakich powodów francuski wynajmujący może wypowiedzieć najem?
- Tylko na koniec okresu najmu: co najmniej sześć miesięcy wcześniej dla lokalu nieumeblowanego, trzy miesiące dla umeblowanego, licząc od otrzymania przez najemcę. Dopuszczalne są trzy powody: zamieszkanie w lokalu lub zakwaterowanie bliskiej osoby (małżonka, partnera z PACS, partnera od co najmniej roku, wstępnego lub zstępnego wynajmującego albo jego małżonka lub partnera); sprzedaż; albo uzasadniona i poważna przyczyna, np. powtarzające się zaległości. Pozorne wypowiedzenie grozi wynajmującemu grzywną karną (art. 15, IV). Wypowiedzenie wysyła się każdemu najemcy oraz małżonkowi lub partnerowi z PACS najemcy, o którym wynajmujący wie (art. 9-1).
- Co dołączyć do wypowiedzenia w celu sprzedaży lub zamieszkania?
- Dla lokalu nieumeblowanego notę informacyjną z francuskiego arrêté z 13 grudnia 2017 r., która opisuje obowiązki wynajmującego i środki ochrony najemcy. Przy sprzedaży wypowiedzenie podaje też cenę i warunki pod rygorem nieważności oraz przytacza pięć pierwszych akapitów art. 15, II: list zapowiada je jako załącznik; wydrukuj obowiązującą wersję z Légifrance i dołącz. Przy zamieszkaniu wskazuje osobę uprawnioną, jej adres i pokrewieństwo z Tobą oraz uzasadnia rzeczywisty i poważny charakter decyzji.
- Czy starszy najemca o skromnych dochodach jest chroniony przed wypowiedzeniem?
- Tak. Jeśli najemca ma ponad sześćdziesiąt pięć lat i dochody poniżej pułapu dla mieszkań subsydiowanych, wynajmujący musi zaproponować mu inne mieszkanie odpowiadające jego potrzebom i możliwościom, w granicach geograficznych określonych ustawą, chyba że sam ma ponad sześćdziesiąt pięć lat lub dochody poniżej tego pułapu (art. 15, III francuskiej ustawy z 6 lipca 1989 r.). Ta sama ochrona dotyczy najemcy utrzymującego taką osobę, przy spełnieniu warunku dochodów gospodarstwa.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Pismo o corocznej waloryzacji czynszu według IRL (Francja)
Dla wynajmującego, którego umowa najmu we Francji przewiduje coroczną waloryzację czynszu. Francuski list stosuje referencyjny wskaźnik czynszów (IRL) publikowany przez INSEE: obecny czynsz, stary i nowy wskaźnik z tego samego kwartału, nowy czynsz i data obowiązywania, z jednoroczną regułą z art. 17-1 i zakazem waloryzacji czynszu lokalu w klasie F lub G. Najlepiej wysłać listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, aby zachować datę żądania.
- Umowa najmu wspólnego jedną umową (Francja)
Dla wynajmującego i od dwóch do czterech współlokatorów, którzy podpisują jedną umowę najmu lokalu nieumeblowanego lub umeblowanego jako głównego miejsca zamieszkania we Francji. Wzór umowy, obowiązkowy od 1 października 2026 r., jest bezpłatnie publikowany na Légifrance; ta francuska umowa zachowuje jego układ, z klauzulą solidarności: odchodzący współlokator i jego poręczyciel odpowiadają do czasu zastąpienia, najwyżej sześć miesięcy po wypowiedzeniu. Czynsz za cały lokal, opłaty w zaliczkach lub ryczałcie, opcjonalny podział pokoi. Po francusku.
- Umowa najmu lokalu umeblowanego (Francja)
Dla wynajmującego i najemcy lokalu umeblowanego wynajmowanego jako główne miejsce zamieszkania we Francji. Wzór umowy, obowiązkowy od 1 października 2026 r., jest bezpłatnie publikowany na Légifrance; ta francuska umowa zachowuje jego układ: rok z milczącym przedłużeniem albo dziewięć miesięcy bez przedłużenia dla studenta, miesięczne wypowiedzenie dla najemcy, kaucja najwyżej dwumiesięczna, opłaty w zaliczkach lub ryczałcie, minimalne wyposażenie z décret n° 2015-981, klauzula rozwiązująca i opcjonalna część o limitach czynszu. Po francusku, do wydruku i podpisu przez każdą stronę.
- Pełnomocnictwo na zgromadzenie ogólne współwłaścicieli (Francja)
Dla współwłaściciela we Francji, który nie może przyjść na zgromadzenie ogólne i chce być reprezentowany. Francuskie pełnomocnictwo wskazuje pełnomocnika, zgromadzenie i jego datę, określa, czy głosowanie jest swobodne, czy według Twoich instrukcji, oraz czy pełnomocnik może przekazać pełnomocnictwo dalej, i przypomina ograniczenia art. 22 francuskiej ustawy z 10 lipca 1965 r.: najwyżej trzy pełnomocnictwa, chyba że w granicach 10 % głosów, i nigdy zarządcy, jego bliskim ani pracownikom. Do podpisania i przekazania pełnomocnikowi.
- Zakwestionowanie rocznego rozliczenia opłat za najem (Francja)
Dla najemcy we Francji, który otrzymał wysokie lub niejasne rozliczenie opłat. Francuski list prosi o wgląd w dokumenty – faktury, umowy, klucz podziału – które wynajmujący musi udostępniać przez sześć miesięcy (art. 23 francuskiej ustawy z 6 lipca 1989 r.), kwestionuje pozycje niebędące opłatami podlegającymi zwrotowi, a przy spóźnionym rozliczeniu prosi o spłatę salda w dwunastu ratach. Listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.
- Prośba do wynajmującego o pokwitowania czynszu (Francja)
Dla najemcy we Francji, który potrzebuje pokwitowań – do wniosku o najem, dodatku mieszkaniowego, kredytu, potwierdzenia adresu – i ich nie otrzymuje. Francuski list przypomina, że wynajmujący musi je wydawać bezpłatnie, oddzielając czynsz od opłat (art. 21 francuskiej ustawy z 6 lipca 1989 r.), wymienia potrzebne okresy i, jeśli chcesz, wyraża Twoją wyraźną zgodę na wysyłkę e-mailem. Wystarczy zwykły list; polecony zachowuje dowód.