Предизвестие от наемодателя за собствено ползване, продажба или законна причина (Франция)
Публикуван отDocMuse
Документът е на френски
PDF файлът, който изтегляте, е на френски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
За наемодател във Франция, който прекратява договора с изтичането на срока: поне шест месеца предварително за необзаведено жилище, три месеца за обзаведено. Френското писмо посочва основанието – за да живее в жилището, с лицето и връзката му; продажба, с цената и условията, които са оферта към наемателя; или законна и сериозна причина – и изброява приложенията, сред тях информационната бележка по arrêté от 13 декември 2017 г. С препоръчано писмо с обратна разписка, чрез commissaire de justice или лично срещу разписка.
- Предназначен за използване в: Франция
- Последна актуализация: 13 октомври 2026 г.
Кога да използвате този документ
- Искате да си върнете отдаденото под наем жилище във Франция, за да живеете в него или да настаните роднина.
- Смятате да продадете отдаденото жилище и трябва да уведомите наемателя преди края на договора.
- Наемателят постоянно плаща със закъснение или създава проблеми и не искате да подновявате договора.
- Нужно ви е предизвестие от наемодателя за прекратяване на наема при изтичането му.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемодател
- Адрес на наемодателя
- Начин на връчване на предизвестието
- Наемател
- Пощенски адрес на наетото жилище (улица, после пощенски код и град на нов ред)
- Град
- Дата
- Дата на договора за наем
- Адрес на имота
- Дата на изтичане на договора
- Необзаведено жилище (шест месеца) или обзаведено (три месеца)
- Основание (ползване, продажба или законна и сериозна причина)
- Лице, за което се ползва жилището (име и фамилия)
- Връзка на лицето с наемодателя (напр. дъщеря, съпруг)
- Настоящ адрес на ползващото лице
- Какво прави ползването реално и сериозно (план, срокове)
- Искана продажна цена, в евро (само при продажба)
- Условия на планираната продажба: продавани обекти (жилище, мазе, паркомясто), плащане (само при продажба)
- Законна и сериозна причина, с фактите (само при това основание)
- Предложение за друго жилище (само за защитен наемател)
Преглед
Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.
Често задавани въпроси
- Кога и по какви причини френски наемодател може да прекрати договора?
- Само за края на срока на договора: поне шест месеца предварително за необзаведено жилище, три месеца за обзаведено, считано от получаването от наемателя. Допустими са три основания: да живее в жилището или да настани близък (съпруг, партньор по PACS, партньор от поне година, възходящ или низходящ на наемодателя или на неговия съпруг или партньор); да го продаде; или законна и сериозна причина, например повтарящи се неплащания. Фиктивно предизвестие излага наемодателя на наказателна глоба (чл. 15, IV). Предизвестието се изпраща на всеки наемател и на съпруга или партньора по PACS на наемателя, за когото наемодателят знае (чл. 9-1).
- Какво се прилага към предизвестие за продажба или за собствено ползване?
- За необзаведено жилище – информационната бележка по френския arrêté от 13 декември 2017 г., която описва задълженията на наемодателя и средствата за защита на наемателя. При продажба предизвестието посочва и цената и условията под страх от нищожност и възпроизвежда първите пет алинеи на чл. 15, II: писмото ги обявява като приложение; разпечатайте действащата им редакция от Légifrance и ги приложете. При собствено ползване се посочват лицето, адресът му и връзката с вас и се обосновава реалният и сериозен характер на решението.
- Защитен ли е възрастен наемател със скромни доходи срещу предизвестие?
- Да. Ако наемателят е навършил шестдесет и пет години и доходите му са под тавана за субсидираните жилища, наемодателят трябва да му предложи друго жилище според нуждите и възможностите му, в географските граници по закона, освен ако самият наемодател е над шестдесет и пет години или под този таван (чл. 15, III от френския закон от 6 юли 1989 г.). Същата защита има наемател, който издържа такова лице, при условие за доходите на домакинството.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Писмо за годишна актуализация на наема по индекса IRL (Франция)
За наемодател, чийто договор във Франция предвижда годишна актуализация на наема. Френското писмо прилага референтния индекс на наемите (IRL), публикуван от INSEE: настоящ наем, стар и нов индекс за същото тримесечие, нов наем и дата на действие, с правилото от една година на чл. 17-1 и забраната за актуализация на наема на жилище с клас F или G. Най-добре с препоръчано писмо с обратна разписка, за да се запази датата на искането.
- Договор за съвместно наемане с един договор (Франция)
За наемодател и двама до четирима съквартиранти, които подписват един договор за необзаведено или обзаведено жилище като основно жилище във Франция. Образецът, задължителен от 1 октомври 2026 г., се публикува безплатно в Légifrance; този френски договор следва рубриките му, с клауза за солидарност: напусналият съквартирант и неговият гарант остават задължени, докато бъде заменен, най-много шест месеца след предизвестието. Наем за цялото жилище, разходи като аванси или твърда сума, незадължително разпределение на стаите. На френски език.
- Договор за наем на обзаведено жилище (Франция)
За наемодателя и наемателя на обзаведено жилище, отдадено като основно жилище във Франция. Образецът, задължителен от 1 октомври 2026 г., се публикува безплатно в Légifrance; този френски договор следва рубриките му: една година с мълчаливо подновяване или девет месеца без подновяване за студент, едномесечно предизвестие за наемателя, депозит до два месеца, разходи като аванси или твърда сума, минималното обзавеждане по décret n° 2015-981, клауза за прекратяване и незадължителен раздел за ограничаването на наемите. На френски език, за печат и подпис от всяка страна.
- Пълномощно за общото събрание на етажните собственици (Франция)
За етажен собственик във Франция, който не може да присъства на общото събрание и иска да бъде представляван. Френското пълномощно посочва пълномощника, събранието и датата му, дали гласуването е свободно или по ваши указания и дали пълномощникът може да преупълномощи, и припомня ограниченията на чл. 22 от френския закон от 10 юли 1965 г.: най-много три пълномощни, освен в рамките на 10 % от гласовете, и никога на управителя, неговите близки или служители. Подписва се и се предава на пълномощника.
- Оспорване на годишното изравняване на разходите по наема (Франция)
За наемател във Франция, който получи високо или неясно изравняване на разходите. Френското писмо иска преглед на доказателствата – фактури, договори, ключ за разпределение – които наемодателят трябва да държи на разположение шест месеца (чл. 23 от френския закон от 6 юли 1989 г.), оспорва позициите, които не са възстановими разходи, и при закъсняло изравняване иска остатъкът да се плати на дванадесет вноски. С препоръчано писмо с обратна разписка.
- Искане до наемодателя за разписки за наем (Франция)
За наемател във Франция, на когото са нужни разписките – за кандидатстване за наем, жилищна помощ, заем, доказателство за адрес – и не ги получава. Френското писмо припомня, че наемодателят трябва да ги предава безплатно, като разграничава наема и разходите (чл. 21 от френския закон от 6 юли 1989 г.), изброява исканите периоди и, ако желаете, дава изричното ви съгласие да ги получавате по имейл. Достатъчно е обикновено писмо; препоръчаното запазва доказателство.