Предизвестие от наемодателя за прекратяване на наем на жилище (Полша)

Публикуван отDocMuse

Едномесечно предизвестие до края на календарен месец за прекратяване на полски наем на жилище на основанията по чл. 11, ал. 2 от полския закон за защита на наемателите: неплатен наем след писмено предупреждение, ползване в нарушение на договора въпреки предупреждение, пренаемане без съгласие. Писмото посочва причината, защото без нея предизвестието е нищожно. Ако собственикът иска сам да живее там, основанието е друго, със значително по-дълги срокове.

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Често задавани въпроси

На какви основания наемодател в Полша може да прекрати наема на жилище с едномесечно предизвестие?

На изброените в чл. 11, ал. 2 от полския закон за защита на наемателите: наемателят въпреки писмено предупреждение ползва жилището в нарушение на договора, уврежда го или грубо нарушава реда в сградата; дължи плащания поне за три пълни периода въпреки писмено предупреждение с едномесечен срок; пренаел е или е преотстъпил жилището без необходимото съгласие; или жилището трябва да се освободи заради събаряне или ремонт на сградата.

Важи ли това предизвестие, когато собственикът иска сам да живее в жилището?

Не. Намерението на собственика да живее в жилището е отделно основание с по-дълги срокове: шест месеца, ако наемателят има къде да живее или собственикът му осигури заместващо жилище, и три години, ако няма (чл. 11, ал. 4 и 5 от полския закон за защита на наемателите). Този документ е за прекратяване по причини, свързани с наемателя.

Какво става, ако наемателят не се изнесе след изтичането на предизвестието?

Наемодателят не може сам да го изведе: смяната на ключалки или спирането на тока и водата са недопустими и могат да бъдат престъпление (чл. 191, § 1a от полския Наказателен кодекс). Остава искът за извеждане. Съдът тогава преценява правото на социално жилище, а извеждане по правило не се изпълнява от 1 ноември до 31 март. Затова при нови договори си струва да се обмисли „najem okazjonalny“.