DocMuse

Предизвестие на наемодателя за прекратяване на наема и връщане на владението (Кипър)

Ελληνικά
Кипър
Уведомление и покана
Имоти
Печат и подпис
1 стр. · 0 продадени

Публикуван отDocMuse

Документът е на гръцки

PDF файлът, който изтегляте, е на гръцки — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

Писменото предизвестие, с което наемодателят на жилище в Кипър прекратява наема и иска владението обратно: в края на уговорения срок, с предизвестието при безсрочен наем или заради неплатен наем, със срок от 21 дни за плащане. Написано е и за двата режима: при законово защитен наем уведомлението за дълга е това, което Законът за контрол на наемите изисква преди молба до Съда за контрол на наемите; при всеки друг наем открива пътя към окръжния съд.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Град
  • Дата
  • Наемодател
  • Адрес на наемодателя
  • Наемател
  • Адрес на наемателя
  • Адрес на имота
  • Дата на договора
  • Наем
  • Основание: край на уговорения срок, прекратяване на безсрочен наем или неплатен наем с 21 дни за плащане
  • Дължим наем към днешна дата: месеци и обща сума (или „няма“)
  • IBAN
  • Срок за връщане

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Прегледът предстои

Често задавани въпроси

Може ли наемодателят в Кипър да изгони наемателя без съд?
Не. Дори когато наемът е прекратен, наемодателят не бива да сменя ключалките, да спира тока или водата или да изнася вещите на наемателя; саморазправата го излага на иск за обезщетение. Ако наемателят не напусне, наемодателят иска от съда връщане на владението: от Съда за контрол на наемите при законово защитен наем и от окръжния съд при всеки друг. Това предизвестие е първата стъпка.
Какво предвижда кипърският Закон за контрол на наемите при неплатен наем?
Ако законово защитеният наемател не плати дължим наем, наемодателят му изпраща писмено уведомление за дълга. Ако изминат 21 дни без плащане, наемодателят може да поиска от Съда за контрол на наемите връщане на владението по по-бързата процедура, въведена с изменението от 2020 г. (Закон 3(I)/2020): наемателят има 14 дни от връчването на молбата, за да плати или да отговори, а отговорът трябва да е придружен от разписки за плащането. Това предизвестие служи като писменото уведомление по закона, затова посочва дължимия наем, а изпращането му трябва да може да се докаже.
Кой съд решава за връщането на наето жилище в Кипър?
Зависи от режима. Ако наемът е законово защитен, тоест жилището е в контролирана зона, завършено е до 1999 г. и договорният наем е изтекъл, решава Съдът за контрол на наемите, а наемодателят трябва да докаже основание по закона; за основание, различно от неплатен наем, например нужда от жилището за самия него, наемодателят трябва първо да даде на наемателя писмено предизвестие поне един месец преди молбата. При всеки друг наем наемателят, останал след прекратяването, държи жилището без право и решава окръжният съд. И в двата случая молбата обикновено се подава чрез адвокат.

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Уведомление на наемателя за дефекти в наетото жилище (Кипър)

    Писменото уведомление, с което наемателят на жилище в Кипър иска от наемодателя да отстрани дефекти като влага, течове, повреди в електрическата инсталация или климатика. Описва дефектите и кога са открити, дава срок и телефон за уговаряне на ремонта, заявява, че наемът ще продължи да се плаща, и запазва правото на обезщетение, ако ремонтът не бъде извършен. Изпраща се с препоръчано писмо, заедно със снимки.

  • Искане за съгласие на наемодателя за пренаемане (Кипър)

    Писменото искане, с което наемателят на жилище в Кипър моли наемодателя за съгласие за пренаемане — дългосрочно или краткосрочно чрез онлайн платформа. Описва частта от жилището, поднаемателя и срока, заявява, че наемателят продължава да плаща наема и да отговаря, и има място за подписа на наемодателя под съгласието. Когато договорът забранява пренаемане без съгласие, пренаемането без него нарушава договора, а при законово защитен наем е основание за връщане на владението по Закона за контрол на наемите.

  • Протокол за връщане на жилището и уреждане на депозита (Кипър)

    Протоколът, който наемодателят и наемателят в Кипър подписват при края на наема и връщането на жилището: състоянието на всяко помещение, щетите над обичайното износване, крайните показания на уредите, ключовете и каква част от депозита задържа наемодателят, по какви причини и до кога връща остатъка. С подписа си наемодателят ограничава претенциите си за видими щети до описаните, с което депозитът се урежда.

  • Протокол за предаване на жилището и опис (Кипър)

    Протоколът, който наемодателят и наемателят в Кипър подписват при предаването на жилището: състоянието на всяко помещение, описът на мебелите и оборудването, показанията на електромера и водомера, ключовете и вече съществуващите дефекти. Тъй като в Кипър депозитът се урежда от договора, а не от закон, този протокол решава в края на наема кое е щета и кое обичайно износване. Допълват го снимки от същия ден.

  • Искане за връщане на депозит за наем (Кипър)

    Писменото искане, с което бившият наемател на жилище в Кипър иска от наемодателя депозита, който не му е върнат. Посочва договора, размера на депозита и датата на връщане на жилището, заявява, че не се дължи наем и няма щети над обичайното износване, и дава 14 дни за плащане по банкова сметка преди завеждане на дело. Към него се прилагат документите и се иска писмен отговор в 14-дневен срок, както изискват Гражданскопроцесуалните правила преди иск за парична сума. Изпраща се с препоръчано писмо, за да може изпращането да се докаже.

  • Уведомление за увеличение на наема (Кипър)

    Писменото уведомление, с което наемодателят на жилище в Кипър съобщава новия наем — сегашната и новата сума и датата, от която важи — с място за приемане от наемателя. Написано е за три случая: увеличение, предвидено в договора; увеличение при законово защитен наем по Закона за контрол на наемите, веднъж на две години, до максималния процент, който за периода 22 април 2025 – 21 април 2027 г. е 6%, или повече, ако наемът е под 90% от средния за района, а ако наемателят не го приеме — с решение на Съда за контрол на наемите; или нов наем като условие за подновяване, който важи само ако наемателят го приеме.