Уведомление за увеличение на наема (Кипър)
Публикуван отDocMuse
Документът е на гръцки
PDF файлът, който изтегляте, е на гръцки — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Писменото уведомление, с което наемодателят на жилище в Кипър съобщава новия наем — сегашната и новата сума и датата, от която важи — с място за приемане от наемателя. Написано е за три случая: увеличение, предвидено в договора; увеличение при законово защитен наем по Закона за контрол на наемите, веднъж на две години, до максималния процент, който за периода 22 април 2025 – 21 април 2027 г. е 6%, или повече, ако наемът е под 90% от средния за района, а ако наемателят не го приеме — с решение на Съда за контрол на наемите; или нов наем като условие за подновяване, който важи само ако наемателят го приеме.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Град
- Дата
- Наемодател
- Адрес на наемодателя
- Наемател
- Адрес на наемателя
- Адрес на имота
- Дата на договора
- Основание за увеличението: договорът, Законът за контрол на наемите или условие за подновяване
- Досегашен наем
- Нов наем
- Нов наем с думи
- Дата на влизане в сила
- Срок за отговор
Преглед
Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.
Често задавани въпроси
- С колко може да се увеличи наемът при законово защитен наем в Кипър?
- Веднъж на две години, до максималния процент, който постановление на Министерския съвет определя за всеки период: 6% за периода от 22 април 2025 г. до 21 април 2027 г. Наем под 90% от средния за района може да се увеличи повече. Ако наемателят не приеме увеличението, наемодателят иска с молба от Съда за контрол на наемите да определи наема. Процентът се променя за всеки период, затова проверете кой важи към датата на увеличението.
- Може ли наемодателят да увеличи наема по време на срочен договор в Кипър?
- Само ако договорът го предвижда, например с фиксиран процент всяка година, или ако наемателят се съгласи. Без такава клауза наемът остава уговореният до края на срока и наемодателят може да предложи нов наем само при подновяване. Затова уведомлението посочва основанието за увеличението и има място за писменото съгласие на наемателя.
- Кога трябва да се изпрати уведомлението за увеличение на наема в Кипър?
- Когато определя договорът и във всеки случай достатъчно преди датата, от която важи новият наем, за да може наемателят навреме да промени нареждането или превода си. При увеличение като условие за подновяване го изпратете преди края на срока, за да има време за споразумение или, ако няма такова, за търсене на нов наемател. Запазете копие и доказателство за изпращането — с препоръчано писмо или с подпис за получаване.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Уведомление на наемателя за дефекти в наетото жилище (Кипър)
Писменото уведомление, с което наемателят на жилище в Кипър иска от наемодателя да отстрани дефекти като влага, течове, повреди в електрическата инсталация или климатика. Описва дефектите и кога са открити, дава срок и телефон за уговаряне на ремонта, заявява, че наемът ще продължи да се плаща, и запазва правото на обезщетение, ако ремонтът не бъде извършен. Изпраща се с препоръчано писмо, заедно със снимки.
- Искане за съгласие на наемодателя за пренаемане (Кипър)
Писменото искане, с което наемателят на жилище в Кипър моли наемодателя за съгласие за пренаемане — дългосрочно или краткосрочно чрез онлайн платформа. Описва частта от жилището, поднаемателя и срока, заявява, че наемателят продължава да плаща наема и да отговаря, и има място за подписа на наемодателя под съгласието. Когато договорът забранява пренаемане без съгласие, пренаемането без него нарушава договора, а при законово защитен наем е основание за връщане на владението по Закона за контрол на наемите.
- Протокол за връщане на жилището и уреждане на депозита (Кипър)
Протоколът, който наемодателят и наемателят в Кипър подписват при края на наема и връщането на жилището: състоянието на всяко помещение, щетите над обичайното износване, крайните показания на уредите, ключовете и каква част от депозита задържа наемодателят, по какви причини и до кога връща остатъка. С подписа си наемодателят ограничава претенциите си за видими щети до описаните, с което депозитът се урежда.
- Протокол за предаване на жилището и опис (Кипър)
Протоколът, който наемодателят и наемателят в Кипър подписват при предаването на жилището: състоянието на всяко помещение, описът на мебелите и оборудването, показанията на електромера и водомера, ключовете и вече съществуващите дефекти. Тъй като в Кипър депозитът се урежда от договора, а не от закон, този протокол решава в края на наема кое е щета и кое обичайно износване. Допълват го снимки от същия ден.
- Искане за връщане на депозит за наем (Кипър)
Писменото искане, с което бившият наемател на жилище в Кипър иска от наемодателя депозита, който не му е върнат. Посочва договора, размера на депозита и датата на връщане на жилището, заявява, че не се дължи наем и няма щети над обичайното износване, и дава 14 дни за плащане по банкова сметка преди завеждане на дело. Към него се прилагат документите и се иска писмен отговор в 14-дневен срок, както изискват Гражданскопроцесуалните правила преди иск за парична сума. Изпраща се с препоръчано писмо, за да може изпращането да се докаже.
- Предизвестие на наемодателя за прекратяване на наема и връщане на владението (Кипър)
Писменото предизвестие, с което наемодателят на жилище в Кипър прекратява наема и иска владението обратно: в края на уговорения срок, с предизвестието при безсрочен наем или заради неплатен наем, със срок от 21 дни за плащане. Написано е и за двата режима: при законово защитен наем уведомлението за дълга е това, което Законът за контрол на наемите изисква преди молба до Съда за контрол на наемите; при всеки друг наем открива пътя към окръжния съд.