Безсрочен договор за наем на жилище (Кипър)
Публикуван отDocMuse
Документът е на гръцки
PDF файлът, който изтегляте, е на гръцки — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Кипърски договор за наем на жилище без крайна дата, който продължава от месец на месец: имот, наем и актуализирането му, депозит, сметки, задължения и протоколи при предаване и връщане. Всяка страна го прекратява с писмено предизвестие, със срока, който определите, в края на календарен месец. Отбелязва дали жилището попада под Закона за контрол на наемите от 1983 г., защото тогава наемател, останал след прекратяването, става законово защитен, а наемодателят си връща владението само със съдебно решение.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Град
- Дата
- Наемодател
- Номер на личната карта или ARC на наемодателя
- Адрес на наемодателя
- Наемател
- Номер на личната карта или ARC на наемателя
- Адрес на наемателя
- Адрес на имота
- Площ
- Помещения
- Опис на обзавеждането
- Срок от
- Дата на предаване
- Контрол на наемите: в контролирана зона и завършено до 1999 г. или не
- Наем
- Наем с думи
- Срок за плащане (дни)
- IBAN
- Как се актуализира наемът всяка година (напр. по индекса на потребителските цени или с фиксиран процент)
- Консумативи
- Депозит
- Депозит с думи
- Месеци предизвестие
- Първи свидетел
- Номер на лична карта, ARC или паспорт на първия свидетел
- Втори свидетел
- Номер на лична карта, ARC или паспорт на втория свидетел
Преглед
Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.
Често задавани въпроси
- С какво предизвестие се прекратява безсрочен наем в Кипър?
- С това, което определя договорът, затова документът иска да го впишете в месеци. Предизвестието се дава писмено, а наемът се прекратява в края на календарен месец. Ако договорът не определя предизвестие, наемът от месец на месец не изтича с всеки месец, а продължава, докато някоя от страните не го прекрати с предизвестие от един месец.
- Какво се променя, когато безсрочен наем в контролирана зона в Кипър бъде прекратен?
- Ако жилището е в контролирана зона и е завършено до 31 декември 1999 г., наемателят, който остане след предизвестието, става законово защитен наемател. Наемодателят вече не може да го отстрани само защото е прекратил наема, а трябва да се обърне към Съда за контрол на наемите и да докаже основание по Закона за контрол на наемите, например неплатен наем. Извън контролираните зони наемател, останал след прекратяването, се съди пред окръжния съд.
- Как се дава предизвестие за прекратяване на наем в Кипър?
- Писмено, на адреса от договора, с препоръчано писмо или на ръка срещу подпис, както предвижда и този договор. Така обикновено се изпраща такова предизвестие в Кипър; важното е да можете да докажете какво сте изпратили и кога. Запазете копие и разписката от пощата или подписа за получаване.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Уведомление на наемателя за дефекти в наетото жилище (Кипър)
Писменото уведомление, с което наемателят на жилище в Кипър иска от наемодателя да отстрани дефекти като влага, течове, повреди в електрическата инсталация или климатика. Описва дефектите и кога са открити, дава срок и телефон за уговаряне на ремонта, заявява, че наемът ще продължи да се плаща, и запазва правото на обезщетение, ако ремонтът не бъде извършен. Изпраща се с препоръчано писмо, заедно със снимки.
- Искане за съгласие на наемодателя за пренаемане (Кипър)
Писменото искане, с което наемателят на жилище в Кипър моли наемодателя за съгласие за пренаемане — дългосрочно или краткосрочно чрез онлайн платформа. Описва частта от жилището, поднаемателя и срока, заявява, че наемателят продължава да плаща наема и да отговаря, и има място за подписа на наемодателя под съгласието. Когато договорът забранява пренаемане без съгласие, пренаемането без него нарушава договора, а при законово защитен наем е основание за връщане на владението по Закона за контрол на наемите.
- Протокол за връщане на жилището и уреждане на депозита (Кипър)
Протоколът, който наемодателят и наемателят в Кипър подписват при края на наема и връщането на жилището: състоянието на всяко помещение, щетите над обичайното износване, крайните показания на уредите, ключовете и каква част от депозита задържа наемодателят, по какви причини и до кога връща остатъка. С подписа си наемодателят ограничава претенциите си за видими щети до описаните, с което депозитът се урежда.
- Протокол за предаване на жилището и опис (Кипър)
Протоколът, който наемодателят и наемателят в Кипър подписват при предаването на жилището: състоянието на всяко помещение, описът на мебелите и оборудването, показанията на електромера и водомера, ключовете и вече съществуващите дефекти. Тъй като в Кипър депозитът се урежда от договора, а не от закон, този протокол решава в края на наема кое е щета и кое обичайно износване. Допълват го снимки от същия ден.
- Искане за връщане на депозит за наем (Кипър)
Писменото искане, с което бившият наемател на жилище в Кипър иска от наемодателя депозита, който не му е върнат. Посочва договора, размера на депозита и датата на връщане на жилището, заявява, че не се дължи наем и няма щети над обичайното износване, и дава 14 дни за плащане по банкова сметка преди завеждане на дело. Към него се прилагат документите и се иска писмен отговор в 14-дневен срок, както изискват Гражданскопроцесуалните правила преди иск за парична сума. Изпраща се с препоръчано писмо, за да може изпращането да се докаже.
- Уведомление за увеличение на наема (Кипър)
Писменото уведомление, с което наемодателят на жилище в Кипър съобщава новия наем — сегашната и новата сума и датата, от която важи — с място за приемане от наемателя. Написано е за три случая: увеличение, предвидено в договора; увеличение при законово защитен наем по Закона за контрол на наемите, веднъж на две години, до максималния процент, който за периода 22 април 2025 – 21 април 2027 г. е 6%, или повече, ако наемът е под 90% от средния за района, а ако наемателят не го приеме — с решение на Съда за контрол на наемите; или нов наем като условие за подновяване, който важи само ако наемателят го приеме.