Contract de închiriere a locuinței pe durată nedeterminată (Cipru)
Publicat deDocMuse
Acest document este în limba greacă
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba greacă — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Contractul cipriot de închiriere a unei locuințe fără dată de încetare, care continuă de la o lună la alta: locuința, chiria și actualizarea ei, garanția, facturile, obligațiile și procesele-verbale de predare și restituire. Oricare parte îl încetează prin notificare scrisă, cu termenul pe care îl stabiliți, la sfârșitul unei luni calendaristice. Consemnează dacă locuința intră sub Legea privind controlul chiriilor din 1983, pentru că atunci chiriașul care rămâne după încetare devine chiriaș protejat prin lege, iar proprietarul recuperează posesia doar printr-o hotărâre judecătorească.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Localitate
- Data
- Proprietar (locator)
- Numărul cărții de identitate sau ARC al proprietarului
- Adresa proprietarului
- Chiriaș
- Numărul cărții de identitate sau ARC al chiriașului
- Adresa chiriașului
- Adresa imobilului
- Suprafață
- Încăperi
- Inventarul bunurilor din locuință
- Durata de la
- Data predării
- Controlul chiriilor: în zonă controlată și finalizată până în 1999, sau nu
- Chirie
- Chiria în litere
- Termenul de plată (zile)
- IBAN
- Cum se actualizează chiria în fiecare an (de exemplu, după indicele prețurilor de consum sau cu un procent fix)
- Utilități
- Garanție
- Garanția în litere
- Termenul de preaviz în luni
- Primul martor
- Numărul cărții de identitate, ARC sau pașaportului primului martor
- Al doilea martor
- Numărul cărții de identitate, ARC sau pașaportului celui de-al doilea martor
Previzualizare
Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.
Întrebări frecvente
- Cu ce preaviz încetează în Cipru o închiriere pe durată nedeterminată?
- Cu cel stabilit în contract, de aceea documentul vă cere să îl scrieți în luni. Notificarea se dă în scris, iar închirierea încetează la sfârșitul unei luni calendaristice. Dacă contractul nu stabilește un preaviz, închirierea de la o lună la alta nu expiră odată cu fiecare lună, ci continuă până când una dintre părți o încetează cu un preaviz de o lună.
- Ce se schimbă când încetează o închiriere pe durată nedeterminată într-o zonă controlată din Cipru?
- Dacă locuința se află într-o zonă controlată și a fost finalizată până la 31 decembrie 1999, chiriașul care rămâne după notificarea de încetare devine chiriaș protejat prin lege. Proprietarul nu îl mai poate evacua doar pentru că a încetat închirierea: trebuie să se adreseze Tribunalului pentru Controlul Chiriilor și să dovedească un motiv prevăzut de Legea privind controlul chiriilor, cum ar fi chiria neplătită. În afara zonelor controlate, chiriașul care rămâne după încetare este chemat în fața tribunalului districtual.
- Cum se dă în Cipru notificarea de încetare a unei închirieri?
- În scris, la adresa din contract, prin scrisoare recomandată sau înmânată personal, contra semnătură, cum prevede și acest contract. Așa se trimite de obicei o astfel de notificare în Cipru; important este să puteți dovedi ce ați trimis și când. Păstrați o copie și dovada de la poștă sau semnătura de primire.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Notificarea chiriașului privind defectele locuinței închiriate (Cipru)
Notificarea scrisă prin care chiriașul unei locuințe din Cipru îi cere proprietarului să remedieze defecte precum umezeala, scurgerile, defecțiunile instalației electrice sau ale aerului condiționat. Descrie defectele și când au fost descoperite, stabilește un termen și un telefon pentru programarea lucrărilor, declară că chiria va continua să fie plătită și își rezervă dreptul la despăgubiri dacă reparația nu se face. Se trimite prin scrisoare recomandată, împreună cu fotografii.
- Cerere de acord al proprietarului pentru subînchiriere (Cipru)
Cererea scrisă prin care chiriașul unei locuințe din Cipru îi solicită proprietarului acordul pentru subînchiriere, pe termen lung sau pe termen scurt printr-o platformă online. Descrie partea din locuință, subchiriașul și perioada, declară că chiriașul continuă să plătească chiria și să răspundă și are loc pentru semnătura de acord a proprietarului. Când contractul interzice subînchirierea fără acord, subînchirierea fără acesta încalcă contractul, iar într-o închiriere protejată prin lege este motiv de recuperare a posesiei potrivit Legii privind controlul chiriilor.
- Proces-verbal de restituire a locuinței și de decontare a garanției (Cipru)
Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Cipru îl semnează la sfârșitul închirierii, când locuința este restituită: starea fiecărei încăperi, daunele care depășesc uzura normală, indexurile finale ale contoarelor, cheile și cât din garanție reține proprietarul, pentru ce motive și până când restituie restul. Prin semnătură, proprietarul își limitează pretențiile pentru daunele vizibile la cele consemnate, ceea ce încheie decontarea garanției.
- Proces-verbal de predare a locuinței și inventar (Cipru)
Procesul-verbal pe care proprietarul și chiriașul din Cipru îl semnează la predarea locuinței: starea fiecărei încăperi, inventarul mobilierului și al echipamentelor, indexurile contoarelor de electricitate și apă, cheile și defectele care există deja. Pentru că în Cipru garanția este reglementată de contract, nu de lege, acest proces-verbal decide la final ce este daună și ce este uzură normală. Îl completează fotografiile făcute în aceeași zi.
- Somație de restituire a garanției de închiriere (Cipru)
Cererea scrisă prin care fostul chiriaș al unei locuințe din Cipru îi cere proprietarului garanția nerestituită. Indică contractul, suma garanției și data predării locuinței, declară că nu se datorează chirie și nu există daune peste uzura normală și acordă 14 zile pentru plata într-un cont bancar, înainte de acționarea în instanță. Are atașate documentele și cere un răspuns scris în 14 zile, cum prevăd Regulile de procedură civilă înaintea unei acțiuni pentru o sumă de bani. Se trimite prin scrisoare recomandată, ca trimiterea să poată fi dovedită.
- Notificare de majorare a chiriei (Cipru)
Notificarea scrisă prin care proprietarul unei locuințe din Cipru comunică noua chirie — suma actuală, suma nouă și data de la care se aplică — cu loc pentru acceptarea chiriașului. Este scrisă pentru trei situații: o majorare prevăzută în contract; o majorare într-o închiriere protejată prin lege, potrivit Legii privind controlul chiriilor, o dată la doi ani, până la procentul maxim, de 6% pentru perioada 22 aprilie 2025 – 21 aprilie 2027, sau mai mult dacă chiria este sub 90% din media zonei, iar dacă chiriașul nu o acceptă, prin hotărâre a Tribunalului pentru Controlul Chiriilor; sau o chirie nouă drept condiție a reînnoirii, care se aplică numai dacă chiriașul o acceptă.