Contract de închiriere a unei locuințe

Publicat deDocMuse

Contractul complet de închiriere între persoane fizice: ce se închiriază, pentru cât timp, cu ce chirie, cine plătește utilitățile și cum încetează. Garanția este legată de un proces-verbal de predare-primire, singurul lucru care rezolvă mai târziu o dispută despre a cui este. Contractul prevede un proces-verbal atât la mutare, cât și la eliberarea locuinței.

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Întrebări frecvente

Trebuie legalizat la notar contractul de închiriere a locuinței?

Pentru o închiriere obișnuită între persoane fizice, nu. Legalizarea la notar devine necesară la o durată lungă și pentru înscrierea contractului, precum și atunci când proprietarul vrea ca acesta să producă efecte și față de un viitor cumpărător al locuinței. În cele mai multe cazuri este suficient un contract semnat în două exemplare.

Poate proprietarul să intre în locuință oricând dorește?

Nu. Contractul permite accesul pentru verificări și reparații, dar cu anunț prealabil. Faptul că deține locuința nu îi dă proprietarului întâietate față de dreptul chiriașului la folosința liniștită a acesteia, iar intrarea fără avertizare se numără printre cele mai frecvente cauze de conflict.

Cine plătește repararea unei țevi sparte sau a unui boiler defect?

Reparațiile devenite necesare prin folosința și uzura obișnuită sunt în sarcina proprietarului; pagubele cauzate de chiriaș sau de ceilalți ocupanți sunt în sarcina acestora. De aceea anunțul trebuie făcut în scris — obligația proprietarului începe din momentul în care a aflat de problemă.

Este obligatoriu procesul-verbal de predare-primire a locuinței?

Contractul prevede un proces-verbal atât la mutare, cât și la eliberarea locuinței, iar în practică el rezolvă disputa privind garanția. Fără consemnarea indexurilor contoarelor și o descriere a stării locuinței, fiecare parte își susține propria versiune și niciuna nu o poate dovedi.

Pot locui și alte persoane în locuința închiriată?

Numai cele trecute în contract. Contractul are un câmp separat pentru ocupanți tocmai pentru că numărul și identitatea lor contează — pentru utilități, pentru asociația de proprietari și pentru răspundere în caz de pagube.