Contract de închiriere a unei locuințe cu chirie liberă 4+4 (Italia)
Publicat deDocMuse
Acest document este în limba italiană
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba italiană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Pentru proprietarul care închiriază o locuință în Italia cu chirie liber convenită și pentru chiriaș: contractul italian 4+4 potrivit Legii nr. 431 din 9 decembrie 1998 — patru ani, reînnoibili cu încă patru, chiria și scadențele, garanția de cel mult trei chirii cu dobânda legală anuală, alegerea între impozitul forfetar cedolare secca și actualizarea după indicele ISTAT, retragerea chiriașului pentru motive grave cu preaviz de șase luni, reparațiile, cheltuielile accesorii și clauza privind certificatul energetic. Se semnează în două exemplare; proprietarul îl înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile, cu formularul gratuit RLI. În limba italiană.
- Pentru utilizare în: Italia
- Ultima actualizare: 14 octombrie 2026
Completați formularul
Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.
Răspunsurile apar la locul lor pe măsură ce scrieți. Textul complet se află în PDF-ul pe care îl descărcați.
Când vă este util acest document
- Închiriați un apartament în Italia și aveți nevoie de un contract scris cu chiriașul.
- Noul chiriaș vrea un contract obișnuit pe termen lung, nu o închiriere temporară.
- Vă hotărâți între impozitul forfetar cedolare secca și actualizarea anuală a chiriei.
- Căutați un contract italian de închiriere cu chirie liberă, garanție și preaviz.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Proprietar (locator)
- Codice fiscale al proprietarului (codul fiscal italian)
- Locul și data nașterii proprietarului
- Adresa proprietarului
- Chiriaș
- Codice fiscale al chiriașului (codul fiscal italian)
- Locul și data nașterii chiriașului
- Adresa chiriașului
- Adresa imobilului
- Descrierea imobilului (etaj, apartament, camere, dependințe, mobilier)
- Date cadastrale (foglio, particella, subalterno, categorie, rendita)
- Începutul închirierii
- Sfârșitul primei perioade a contractului
- Dacă chiriașul se poate retrage și fără motive grave
- Chiria anuală (euro)
- Chiria anuală în litere (în italiană)
- Rata lunară a chiriei (euro)
- Ziua lunii până la care se plătește chiria
- IBAN
- Regimul fiscal al proprietarului și actualizarea chiriei
- Avans lunar pentru cheltuielile accesorii (euro, 0 dacă nu există)
- Cuantumul garanției
- Garanția în litere (în italiană)
- Clasa energetică din certificatul APE (certificatul energetic italian)
- Subînchirierea
- Alte clauze convenite (opțional)
- Localitate
- Data
Întrebări frecvente
- Până când trebuie înregistrat un contract 4+4 în Italia și cât costă?
- În treizeci de zile de la semnare sau de la începutul închirierii, dacă acesta e mai devreme, la Agenzia delle Entrate, cu formularul RLI, gratuit online sau la ghișeu. Fără cedolare secca se plătesc taxa de înregistrare de 2% din chiria anuală (minimum 67 €) și taxa de timbru; cu cedolare secca, 21% la chiria liberă, acestea nu se datorează. În următoarele șaizeci de zile proprietarul comunică înregistrarea chiriașului și administratorului clădirii.
- Poate garanția la o închiriere de locuință în Italia să depășească trei chirii?
- Nu. Articolul 11 din Legea italiană nr. 392 din 27 iulie 1978, încă în vigoare pentru locuințe, o limitează la trei chirii lunare și obligă proprietarul să plătească chiriașului dobânda legală la sfârșitul fiecărui an; rata legală este de 1,6% de la 1 ianuarie 2026. O clauză care exclude dobânda este nulă. Garanția se restituie la încetarea închirierii, reținându-se doar daunele documentate peste uzura normală.
- Se poate actualiza chiria după ISTAT dacă proprietarul alege cedolare secca?
- Nu. Pe toată durata opțiunii proprietarul renunță la orice majorare a chiriei, inclusiv după ISTAT (art. 3 alin. 11 din Decretul legislativ italian nr. 23 din 14 martie 2011), iar legea cere ca renunțarea să fie comunicată chiriașului prin scrisoare recomandată. Contractul oferă trei variante: cedolare secca fără actualizare, fără cedolare cu actualizare de 75% din indicele ISTAT FOI la cerere, sau fără actualizare. Asociațiile de proprietari și de chiriași și Agenzia delle Entrate publică gratuit modele și ghiduri.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Declarația proprietarului pentru schimbarea reședinței oaspetelui (Italia)
Declarație pe proprie răspundere italiană, în limba italiană (art. 47 din decretul 445/2000), a proprietarului, coproprietarului, uzufructuarului sau chiriașului care pune locuința la dispoziția celui care își mută acolo reședința fără un contract pe numele său: indică titlul ocupării (găzduire, comodat, conviețuire) și persoanele. Serviciul de evidență a populației o cere pentru titlul de ocupare (art. 5 din decretul-lege 47/2014). Multe comune au un formular propriu, anexat declarației de reședință, gratuită și posibilă online prin ANPR. Nu se plătește timbru (art. 37). Se semnează cu copia actului de identitate.
- Somație de restituire a garanției la închiriere (Italia)
Pentru chiriașul din Italia care s-a mutat și a predat cheile, dar nu și-a primit înapoi garanția: somația către proprietar de a restitui garanția cu dobânda legală acumulată an de an (art. 11 din Legea italiană nr. 392 din 27 iulie 1978) în cincisprezece zile, cu contestarea reținerilor nedatorate și avertismentul că altfel urmează medierea sau acțiunea în instanță. Se trimite prin recomandată cu confirmare de primire sau prin PEC, dacă proprietarul are adresă PEC. În limba italiană.
- Contract de comodat gratuit al unei locuințe (Italia)
Pentru proprietarul care dă gratuit o locuință în Italia unui copil, unui părinte sau altei persoane și pentru cel care o folosește: comodatul din articolele 1803 și următoarele ale Codului civil italian, cu imobilul, folosința de locuință, durata determinată sau nedeterminată, cheltuielile obișnuite în sarcina comodatarului și restituirea anticipată la o nevoie urgentă și neprevăzută a comodantului. Se înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile cu formularul RAP (taxă de 200 € plus timbru); înregistrarea este necesară și pentru reducerea impozitului IMU între părinți și copii. În limba italiană.
- Proces-verbal de predare a locuinței închiriate (Italia)
Pentru proprietar și chiriaș în Italia la începutul închirierii: procesul-verbal semnat de amândoi care descrie locuința la predare – indexurile contoarelor, cheile predate, starea fiecărei încăperi, mobilierul și aparatele, fotografiile anexate și observațiile. Este descrierea convenită la care trimite art. 1590 din Codul civil italian: la sfârșitul închirierii locuința se restituie în starea descrisă, cu excepția uzurii normale. Se întocmește în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte, și se anexează la contract. În limba italiană.
- Contract de închiriere a unei camere într-o locuință comună (Italia)
Pentru cine închiriază o cameră într-un apartament comun în Italia și pentru cine o ia cu chirie: o închiriere parțială cu chirie liberă, în condițiile 4+4 ale Legii italiene nr. 431 din 9 decembrie 1998, care descrie camera, părțile locuinței folosite în comun și împărțirea facturilor și a cheltuielilor, cu chiria, garanția de cel mult trei chirii cu dobândă, retragerea pentru motive grave cu preaviz de șase luni și alegerea privind impozitul cedolare secca. Proprietarul îl înregistrează la Agenzia delle Entrate în treizeci de zile, cu formularul gratuit RLI. În limba italiană.
- Delegare pentru adunarea condominiului (Italia)
Pentru proprietarul din Italia care nu poate participa la adunarea condominiului: delegarea scrisă din art. 67 al dispozițiilor de aplicare a Codului civil italian, cu condominiul, unitatea, data adunării și persoana delegată să participe și să voteze, cu eventuale instrucțiuni de vot. Delegatul nu poate fi administratorul și, în condominiile cu peste douăzeci de proprietari, nu poate reprezenta mai mult de o cincime din proprietari și din valoare. Delegatul o predă la începutul adunării. În limba italiană.