DocMuse

Contract de închiriere pentru uz comercial 6+6 (Italia)

Italiano
Italia
Contract
Afaceri
Tipăriți și semnați
3 pagini · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba italiană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba italiană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Pentru cine închiriază sau ia în chirie un magazin, un birou, un atelier sau o hală în Italia pentru o activitate comercială sau profesională: contract italian de închiriere pentru uz nelocativ conform Legii 392/1978, pe șase ani reînnoibili cu încă șase, cu destinația, chiria și actualizarea ISTAT de 75 la sută, cheltuieli accesorii, garanție, denunțarea de către chiriaș, indemnizația pentru clientelă și clauza privind certificatul energetic. Nu pentru hoteluri (nouă ani) sau activități temporare. Se înregistrează în 30 de zile cu formularul RLI.

  • Pentru utilizare în: Italia
  • Ultima actualizare: 14 octombrie 2026

Completați formularul

Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.

0 din 0 completate

Când vă este util acest document

  • Închiriați unei firme un magazin sau un birou în Italia și aveți nevoie de un contract.
  • Deschideți un bar, un salon de coafură sau un magazin în Italia și luați spațiul în chirie.
  • Proprietarul vrea un contract scris înainte de a vă da cheile halei.
  • Căutați un contract de închiriere comercială de șase plus șase ani.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Proprietar (locator)
  • Adresa proprietarului
  • Codice fiscale al proprietarului (codul fiscal italian)
  • Reprezentantul proprietarului (dacă este o societate)
  • Chiriaș
  • Adresa chiriașului
  • Codice fiscale al chiriașului (codul fiscal italian)
  • Reprezentantul chiriașului
  • Adresa imobilului
  • Date cadastrale (foglio, particella, subalterno, categorie, rendita)
  • Descrierea imobilului
  • Observații privind starea
  • Folosința permisă
  • Dacă activitatea are contact direct cu publicul
  • Data începerii
  • Dacă chiriașul poate pleca oricând cu preaviz de șase luni
  • Cuantumul chiriei
  • Chiria în litere
  • Ziua din lună până la care se plătește chiria
  • IBAN
  • Cuantumul garanției
  • Garanția în litere
  • Alte clauze
  • Localitate
  • Data

Întrebări frecvente

Cât durează o închiriere comercială în Italia și când se poate da preavizul?
Cel puțin șase ani, nouă pentru hoteluri; dacă în contract este scrisă o durată mai scurtă, se aplică durata legală, cu excepția activităților temporare. La expirare contractul se reînnoiește pentru câte șase ani dacă nicio parte nu notifică încetarea prin scrisoare recomandată cu cel puțin douăsprezece luni înainte. La prima expirare proprietarul poate refuza doar pentru motivele din art. 29 al Legii italiene 392/1978, indicate în notificare; la a doua ajunge notificarea. Chiriașul poate pleca pentru motive grave cu preaviz de șase luni și, dacă contractul permite, și liber.
Când se datorează indemnizația pentru pierderea clientelei la o închiriere comercială în Italia?
Când activitatea presupune contact direct cu publicul de utilizatori și consumatori, iar închirierea încetează din alt motiv decât neîndeplinirea obligațiilor, notificarea sau denunțarea chiriașului ori o procedură de insolvență. Este egală cu optsprezece chirii lunare la nivelul ultimei chirii (douăzeci și una pentru hoteluri), iar evacuarea nu poate fi executată până la plata ei. Printre excepțiile din art. 35 al Legii italiene 392/1978 sunt activitățile profesionale și cele temporare. Renunțarea anticipată scrisă în contract este nulă.
Cum se înregistrează închirierea comercială în Italia și cât costă?
Contractul se înregistrează la Agenzia delle Entrate în 30 de zile de la semnare cu formularul RLI, pe care agenția îl pune la dispoziție gratuit, și online. Taxa de înregistrare este de 2 la sută din chiria anuală, cel puțin 67 de euro în primul an, sau de 1 la sută dacă proprietarul este o firmă sau un profesionist care închiriază un spațiu destinat activității; se datorează și taxa de timbru, iar cheltuielile de timbru și de înregistrare se împart în mod egal între părți; impozitul forfetar cedolare secca nu se aplică spațiilor comerciale. Documentul prevede că proprietarul înregistrează contractul și îi dă chiriașului dovada.
Chiria unui magazin din Italia se poate actualiza cu 100 la sută din ISTAT?
Nu, dacă contractul durează șase ani, cât prevede legea: actualizarea anuală nu poate depăși 75 la sută din variația indicelui ISTAT al prețurilor de consum pentru familiile de muncitori și funcționari, iar o clauză de 100 la sută este nulă. Actualizarea se datorează doar dacă proprietarul o cere în scris; contractul o aplică din luna următoare cererii. Părțile sunt libere doar în contractele mai lungi decât durata minimă.

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Proces-verbal al adunării asociaților S.r.l. de numire sau revocare a administratorului (Italia)

    Pentru asociații unei S.r.l. italiene care numesc sau revocă administratorul unic ori un membru al consiliului: procesul-verbal în italiană al adunării, cu președinte și secretar, convocare sau adunare totalitară, asociații prezenți și părțile lor, rezultatul votului, datele administratorului, durata și remunerația, plus acceptarea mandatului semnată de persoana numită. Nu e nevoie de notar; numirea se înscrie în registrul întreprinderilor în treizeci de zile (art. 2383 din Codul civil italian) prin Comunicazione unica. Majoritățile sunt cele din statut sau, în lipsă, din art. 2479-bis.

  • Contract de muncă independentă pentru liber-profesioniști (Italia)

    Pentru o firmă sau o persoană care încredințează o sarcină unui lucrător independent în Italia, cu sau fără cod de TVA: contract italian privind obiectul, libertatea de a organiza timpul și locul, durata, onorariul, plata în cel mult 60 de zile, denunțarea cu preaviz rezonabil și modificări doar în scris, cum cere legea italiană 81/2017 privind munca independentă. Pentru lucrătorul fără cod de TVA indică chitanța pentru prestare ocazională și reținerea la sursă. Denunțarea este aprobată în mod specific (art. 1341 din Codul civil). Se semnează în două exemplare sau digital.

  • Decizie de mutare a sediului social în aceeași comună pentru S.r.l. (Italia)

    Pentru administratorul unic sau consiliul de administrație al unei S.r.l. italiene al cărei statut indică drept sediu doar comuna: decizia în italiană de mutare a sediului social la o nouă adresă în aceeași comună, fără notar (art. 111-ter din dispozițiile de aplicare ale Codului civil italian), cu data de efect și însărcinarea de a depune declarația la registrul întreprinderilor prin Comunicazione unica semnată digital. Dacă statutul cuprinde adresa completă sau sediul trece în altă comună, e nevoie de modificarea statutului la notar, pe care acest document nu o acoperă.

  • Reamintire de plată pentru o factură scadentă (Italia)

    Pentru o firmă sau un profesionist care vrea să amintească unui client o factură scadentă, înaintea unei somații: o scrisoare politicoasă în italiană cu numărul, data și suma facturii, scadența, rugămintea de a plăti în câteva zile cu IBAN-ul și amintirea că între firme dobânzile de întârziere curg oricum din ziua următoare scadenței (decretul legislativ 231/2002). Dacă plata a fost deja făcută, roagă să fie ignorată. Se trimite prin e-mail sau PEC; dacă nu ajunge, urmează somația de executare.

  • Acord de confidențialitate reciproc (NDA) (Italia)

    Pentru două firme sau profesioniști din Italia care, înainte de o colaborare, o vânzare sau o investiție, își schimbă informații confidențiale: acord italian reciproc de nedivulgare cu scopul schimbului, ce este și ce nu este confidențial, utilizarea permisă, angajații și consultanții cu acces, restituirea informațiilor, durata după negocieri și o penalitate cu aprobarea ei specifică (art. 1341–1342 din Codul civil italian). Trimite la protecția secretelor comerciale (art. 98–99 din Codul italian al proprietății industriale). Se semnează în două exemplare sau digital.

  • Somație de executare și punere în întârziere pentru facturi neplătite (Italia)

    Pentru o firmă sau un profesionist neplătit de un client firmă în Italia: o scrisoare în italiană care enumeră facturile neplătite, amintește dobânzile de întârziere și cei 40 de euro din decretul legislativ 231/2002 datorați fără cerere, fixează un termen de plată și valorează, la alegere, ca somație potrivit art. 1454 din Codul civil italian (cel puțin 15 zile, apoi contractul este rezolvit de drept) sau ca punere în întârziere care întrerupe prescripția. Se trimite prin PEC la adresa societății din INI-PEC sau recomandat.