DocMuse

Umowa najmu lokalu użytkowego 6+6 (Włochy)

Italiano
Włochy
Umowa
Biznes
Wydruk i podpis
3 str. · Sprzedano: 0

Opublikowane przezDocMuse

Ten dokument jest w języku włoskim

Pobierany PDF jest w języku włoskim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.

Dla każdego, kto wynajmuje lub bierze w najem sklep, biuro, warsztat lub magazyn we Włoszech na działalność gospodarczą lub zawodową: włoska umowa najmu lokalu niemieszkalnego według ustawy 392/1978, na sześć lat z odnowieniem na kolejne sześć, z przeznaczeniem, czynszem i waloryzacją ISTAT do 75 procent, opłatami, kaucją, wypowiedzeniem przez najemcę, odszkodowaniem za utratę klienteli i klauzulą o świadectwie energetycznym. Nie dla hoteli (dziewięć lat) ani działalności tymczasowej. Rejestracja w ciągu 30 dni na formularzu RLI.

  • Do użytku w kraju: Włochy
  • Ostatnia aktualizacja: 14 października 2026

Wypełnij formularz

Twoje odpowiedzi zostają na tym urządzeniu przez 7 dni lub do czasu, aż je usuniesz.

Odpowiedzi: 0 z 0

Kiedy przyda Ci się ten dokument

  • Wynajmujesz firmie sklep lub biuro na terenie Włoch i potrzebujesz umowy.
  • Otwierasz bar, salon fryzjerski lub sklep we Włoszech i wynajmujesz lokal.
  • Właściciel chce pisemnej umowy przed wydaniem kluczy do magazynu.
  • Potrzebujesz umowy najmu lokalu użytkowego na sześć plus sześć lat.

Co wypełniasz

Dane, o które prosi dokument.

  • Wynajmujący
  • Adres wynajmującego
  • Codice fiscale wynajmującego (włoski kod podatkowy)
  • Przedstawiciel wynajmującego (jeśli to spółka)
  • Najemca
  • Adres najemcy
  • Codice fiscale najemcy (włoski kod podatkowy)
  • Przedstawiciel najemcy
  • Adres nieruchomości
  • Dane katastralne (foglio, particella, subalterno, kategoria, rendita)
  • Opis nieruchomości
  • Uwagi o stanie
  • Dozwolony sposób korzystania
  • Czy działalność wiąże się z bezpośrednim kontaktem z klientami
  • Data rozpoczęcia
  • Czy najemca może wypowiedzieć w każdej chwili z sześciomiesięcznym wyprzedzeniem
  • Wysokość czynszu
  • Czynsz słownie
  • Do którego dnia miesiąca płaci się czynsz
  • IBAN
  • Wysokość kaucji
  • Kaucja słownie
  • Inne warunki
  • Miejscowość
  • Data

Najczęstsze pytania

Ile trwa najem lokalu użytkowego we Włoszech i kiedy można go wypowiedzieć?
Co najmniej sześć lat, dziewięć dla hoteli; jeśli umowa podaje krótszy okres, obowiązuje okres ustawowy, poza działalnością tymczasową. Po upływie umowa odnawia się na kolejne sześć lat, jeśli żadna strona nie wypowie jej listem poleconym co najmniej dwanaście miesięcy wcześniej. Przy pierwszym upływie wynajmujący może odmówić tylko z przyczyn z art. 29 włoskiej ustawy 392/1978, wskazanych w wypowiedzeniu; przy drugim wystarczy samo wypowiedzenie. Najemca może odejść z ważnych przyczyn z sześciomiesięcznym wyprzedzeniem, a jeśli umowa na to pozwala, także bez przyczyny.
Kiedy należy się odszkodowanie za utratę klienteli przy najmie lokalu we Włoszech?
Gdy działalność wiąże się z bezpośrednim kontaktem z klientami i konsumentami, a najem kończy się z innej przyczyny niż naruszenie, wypowiedzenie lub odstąpienie najemcy albo postępowanie upadłościowe. Wynosi osiemnaście miesięcznych czynszów według ostatniego czynszu (dwadzieścia jeden dla hoteli), a eksmisji nie można wykonać przed jego zapłatą. Wśród wyjątków z art. 35 włoskiej ustawy 392/1978 są działalność zawodowa i tymczasowa. Wcześniejsze zrzeczenie się wpisane w umowę jest nieważne.
Jak zarejestrować najem lokalu użytkowego we Włoszech i ile to kosztuje?
Umowę rejestruje się w Agenzia delle Entrate w ciągu 30 dni od podpisania na formularzu RLI, który agencja udostępnia bezpłatnie, także online. Podatek rejestracyjny wynosi 2 procent rocznego czynszu, co najmniej 67 euro w pierwszym roku, albo 1 procent, gdy wynajmującym jest firma lub profesjonalista wynajmujący lokal użytkowy; płaci się też opłatę skarbową (imposta di bollo), a koszty opłaty i rejestracji strony dzielą po połowie; ryczałt cedolare secca nie obejmuje lokali użytkowych. Dokument przewiduje, że rejestruje wynajmujący i przekazuje najemcy potwierdzenie.
Czy czynsz za sklep we Włoszech można waloryzować o 100 procent ISTAT?
Nie, jeśli umowa trwa sześć lat, czyli tyle, ile wymaga ustawa: roczna waloryzacja nie może przekroczyć 75 procent zmiany wskaźnika cen konsumpcyjnych ISTAT dla gospodarstw robotników i pracowników, a klauzula na 100 procent jest nieważna. Waloryzacja należy się tylko na pisemny wniosek wynajmującego; umowa stosuje ją od miesiąca następującego po wniosku. Strony mają swobodę tylko w umowach dłuższych niż minimalny okres.

Jak możesz podpisać ten dokument

  • Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
  • Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało

DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.

Podobne dokumenty

  • Protokół zgromadzenia wspólników S.r.l. w sprawie powołania lub odwołania członka zarządu (Włochy)

    Dla wspólników włoskiej S.r.l., którzy powołują lub odwołują jedynego członka zarządu albo członka rady: protokół zgromadzenia po włosku, z przewodniczącym i protokolantem, zwołaniem lub pełnym składem, obecnymi wspólnikami i ich udziałami, wynikiem głosowania, danymi członka zarządu, kadencją i wynagrodzeniem oraz przyjęciem funkcji podpisanym przez powołaną osobę. Notariusz nie jest potrzebny; powołanie wpisuje się do rejestru przedsiębiorstw w ciągu trzydziestu dni (art. 2383 włoskiego kodeksu cywilnego) przez Comunicazione unica. Większości określa umowa, a w jej braku art. 2479-bis.

  • Umowa o pracę samodzielną dla freelancera (Włochy)

    Dla firmy lub osoby prywatnej zlecającej zadanie osobie samozatrudnionej we Włoszech, z numerem VAT lub bez: włoska umowa określająca przedmiot, swobodę w organizacji czasu i miejsca, czas trwania, wynagrodzenie, zapłatę najpóźniej w 60 dni, wypowiedzenie z rozsądnym terminem i zmiany tylko na piśmie, jak wymaga włoska ustawa 81/2017 o pracy samodzielnej. Dla osoby bez numeru VAT wskazuje pokwitowanie za pracę okazjonalną i zaliczkę na podatek. Wypowiedzenie jest odrębnie zatwierdzone (art. 1341 kodeksu cywilnego). Podpisywana w dwóch egzemplarzach lub cyfrowo.

  • Decyzja o przeniesieniu siedziby w obrębie tej samej gminy dla S.r.l. (Włochy)

    Dla jedynego członka zarządu lub rady dyrektorów włoskiej S.r.l., której umowa wskazuje jako siedzibę tylko gminę: decyzja po włosku o przeniesieniu siedziby pod nowy adres w tej samej gminie, bez notariusza (art. 111-ter przepisów wykonawczych do włoskiego kodeksu cywilnego), z datą skuteczności i poleceniem złożenia oświadczenia w rejestrze przedsiębiorstw przez Comunicazione unica z podpisem cyfrowym. Jeśli umowa podaje pełny adres albo siedziba przenosi się do innej gminy, potrzebna jest zmiana umowy u notariusza, której ten dokument nie obejmuje.

  • Przypomnienie o zapłacie przeterminowanej faktury (Włochy)

    Dla firmy lub profesjonalisty, który chce przypomnieć klientowi o przeterminowanej fakturze przed formalnym wezwaniem: uprzejme włoskie pismo z numerem, datą i kwotą faktury, terminem płatności, prośbą o zapłatę w ciągu kilku dni z IBAN i przypomnieniem, że między firmami odsetki za opóźnienie i tak biegną od dnia po terminie (dekret ustawodawczy 231/2002). Jeśli płatność już wysłano, prosi o pominięcie pisma. Wysyłka e-mailem lub przez PEC; gdy to nie wystarczy, następuje wezwanie do wykonania.

  • Wzajemna umowa o zachowaniu poufności (NDA) (Włochy)

    Dla dwóch firm lub profesjonalistów we Włoszech, którzy przed współpracą, sprzedażą lub inwestycją wymieniają poufne informacje: włoska wzajemna umowa o zachowaniu poufności z celem wymiany, zakresem tego, co poufne i co nie, dozwolonym użyciem, pracownikami i doradcami z dostępem, zwrotem informacji, czasem trwania po rozmowach i karą umowną z jej odrębnym zatwierdzeniem (art. 1341–1342 włoskiego kodeksu cywilnego). Odsyła do ochrony tajemnic handlowych (art. 98–99 włoskiego kodeksu własności przemysłowej). Podpisywana w dwóch egzemplarzach lub cyfrowo.

  • Wezwanie do wykonania i postawienie w zwłoce za niezapłacone faktury (Włochy)

    Dla firmy lub profesjonalisty, któremu klient-firma we Włoszech nie zapłacił: włoskie pismo wymieniające niezapłacone faktury, przypominające o odsetkach za opóźnienie i 40 euro z dekretu 231/2002 należnych bez wezwania, wyznaczające termin zapłaty i działające, do wyboru, jako wezwanie z art. 1454 włoskiego kodeksu cywilnego (co najmniej 15 dni, po których umowa rozwiązuje się z mocy prawa) albo jako postawienie w zwłoce przerywające przedawnienie. Wysyłka przez PEC na adres spółki w INI-PEC lub listem poleconym.