Umowa najmu pokoju we wspólnym mieszkaniu (Włochy)
Opublikowane przezDocMuse
Ten dokument jest w języku włoskim
Pobierany PDF jest w języku włoskim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Dla wynajmującego pokój we wspólnym mieszkaniu we Włoszech i dla osoby, która go wynajmuje: najem części lokalu z czynszem wolnym na warunkach 4+4 włoskiej ustawy nr 431 z 9 grudnia 1998 r., opisujący pokój, wspólne części mieszkania i podział rachunków oraz kosztów, z czynszem, kaucją do trzech czynszów z odsetkami, odstąpieniem z poważnych przyczyn z sześciomiesięcznym wypowiedzeniem i wyborem co do podatku cedolare secca. Wynajmujący rejestruje ją w Agenzia delle Entrate w ciągu trzydziestu dni bezpłatnym formularzem RLI. Po włosku.
- Do użytku w kraju: Włochy
- Ostatnia aktualizacja: 14 października 2026
Wypełnij formularz
Twoje odpowiedzi zostają na tym urządzeniu przez 7 dni lub do czasu, aż je usuniesz.
Twoje odpowiedzi pojawiają się na swoich miejscach w trakcie pisania. Pełna treść jest w pobranym PDF.
Kiedy przyda Ci się ten dokument
- Masz wolny pokój w mieszkaniu na terenie Włoch i chcesz go legalnie wynająć.
- Współlokatorzy chcą, by każdy miał własną umowę i własny czynsz.
- Trzeba na piśmie ustalić, jak dzielić rachunki za prąd, gaz i internet.
- Szukasz umowy najmu jednego pokoju z dostępem do kuchni i łazienki we wspólnym mieszkaniu.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Wynajmujący
- Codice fiscale wynajmującego (włoski kod podatkowy)
- Miejsce i data urodzenia wynajmującego
- Adres wynajmującego
- Najemca
- Codice fiscale najemcy (włoski kod podatkowy)
- Miejsce i data urodzenia najemcy
- Adres najemcy
- Adres nieruchomości
- Dane katastralne (foglio, particella, subalterno, kategoria, rendita)
- Wynajmowany pokój (położenie, powierzchnia, umeblowanie)
- Części mieszkania do wspólnego użytku (kuchnia, łazienka itd.)
- Jak dzielone są rachunki za media i wspólne koszty
- Początek najmu
- Koniec pierwszego okresu umowy
- Czy najemca może odstąpić wcześniej także bez poważnych przyczyn
- Czynsz roczny (w euro)
- Czynsz roczny słownie (po włosku)
- Miesięczna rata czynszu (w euro)
- Do którego dnia miesiąca płaci się czynsz
- IBAN
- Reżim podatkowy wynajmującego i waloryzacja czynszu
- Miesięczna zaliczka na opłaty dodatkowe (w euro, 0 jeśli brak)
- Wysokość kaucji
- Kaucja słownie (po włosku)
- Klasa energetyczna według świadectwa APE (włoskie świadectwo energetyczne)
- Podnajem
- Inne ustalenia (opcjonalnie)
- Miejscowość
- Data
Najczęstsze pytania
- Czy wynajem pokoju we Włoszech rejestruje się jak całe mieszkanie?
- Tak. Najem pokoju to najem części lokalu i jeśli trwa ponad trzydzieści dni w roku, rejestruje się go w Agenzia delle Entrate w ciągu trzydziestu dni na formularzu RLI, tak jak najem całego mieszkania; można też wybrać cedolare secca. Umowa wskazuje pokój, części wspólne i podział rachunków, więc każdy lokator ma własną umowę i własny czynsz.
- Jak dzieli się rachunki i wspólne koszty przy najmie pokoju we Włoszech?
- Tak, jak strony zapiszą w umowie: pole o mediach i kosztach wspólnych określa, czy prąd, gaz, woda, internet i opłaty za budynek są wliczone w czynsz, czy dzielone na udziały między lokatorów, i według jakiego klucza. Opłaty dodatkowe najemcy to nadal te z art. 9 włoskiej ustawy nr 392 z 27 lipca 1978 r., a przed zapłatą możesz zażądać zestawienia i wglądu w dowody.
- Czy najemca pokoju może wyprowadzić się przed upływem czterech lat?
- Tak, z poważnych przyczyn, które pojawiły się później, np. przeniesienia do pracy w innym mieście, z sześciomiesięcznym wypowiedzeniem (art. 3 ust. 6 włoskiej ustawy nr 431 z 9 grudnia 1998 r.); jeśli umowa na to pozwala, także bez przyczyn z tym samym wypowiedzeniem. Jeśli szukasz krótszej umowy na studia lub tymczasową potrzebę, sprawdź umowy przejściowe i studenckie, oparte na wzorach lokalnych porozumień Twojej gminy.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Oświadczenie właściciela do zmiany miejsca zameldowania gościa (Włochy)
Włoskie oświadczenie zastępcze, w języku włoskim (art. 47 dekretu 445/2000), właściciela, współwłaściciela, użytkownika lub najemcy, który udostępnia mieszkanie osobie przenoszącej tam zameldowanie bez umowy na swoje nazwisko: wskazuje tytuł zajmowania (gościna, użyczenie, wspólne zamieszkiwanie) i osoby. Urząd meldunkowy potrzebuje go jako tytułu zajmowania (art. 5 dekretu z mocą ustawy 47/2014). Wiele gmin ma własny formularz dołączany do bezpłatnej deklaracji zamieszkania, którą można złożyć też online w ANPR. Bez opłaty skarbowej (art. 37). Podpisuje się je z kopią dowodu tożsamości.
- Wezwanie do zwrotu kaucji za najem (Włochy)
Dla najemcy we Włoszech, który się wyprowadził i oddał klucze, ale nie odzyskał kaucji: wezwanie wynajmującego do zwrotu kaucji z odsetkami ustawowymi naliczanymi za każdy rok (art. 11 włoskiej ustawy nr 392 z 27 lipca 1978 r.) w ciągu piętnastu dni, z zakwestionowaniem nienależnych potrąceń i zapowiedzią mediacji lub sprawy sądowej. Wysyła się je listem poleconym za potwierdzeniem odbioru albo przez PEC, jeśli wynajmujący ma taki adres. Po włosku.
- Umowa nieodpłatnego użyczenia mieszkania, comodato (Włochy)
Dla właściciela, który nieodpłatnie użycza mieszkania we Włoszech dziecku, rodzicowi lub innej osobie, i dla korzystającego: umowa comodato z art. 1803 i nast. włoskiego kodeksu cywilnego, z opisem lokalu, celem mieszkalnym, czasem oznaczonym lub nieoznaczonym, zwykłymi kosztami po stronie biorącego i wcześniejszym zwrotem przy pilnej, nieprzewidzianej potrzebie użyczającego. Rejestruje się ją w Agenzia delle Entrate w ciągu trzydziestu dni na formularzu RAP (podatek 200 € plus opłata skarbowa); rejestracja warunkuje też obniżkę podatku IMU między rodzicami a dziećmi. Po włosku.
- Protokół zdawczo-odbiorczy przy wydaniu mieszkania (Włochy)
Dla wynajmującego i najemcy we Włoszech na początku najmu: protokół podpisany przez obie strony, opisujący lokal przy wydaniu — stany liczników, wydane klucze, stan każdego pomieszczenia, meble i sprzęty, załączone zdjęcia i uwagi. To uzgodniony opis, do którego odsyła art. 1590 włoskiego kodeksu cywilnego: po zakończeniu najmu lokal zwraca się w opisanym stanie, z wyjątkiem zwykłego zużycia. Sporządza się go w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej strony, i dołącza do umowy. Po włosku.
- Pełnomocnictwo na zebranie wspólnoty mieszkaniowej (Włochy)
Dla właściciela lokalu we Włoszech, który nie może przyjść na zebranie wspólnoty: pisemne pełnomocnictwo z art. 67 przepisów wykonawczych do włoskiego kodeksu cywilnego, wskazujące wspólnotę, lokal, datę zebrania i osobę upoważnioną do udziału i głosowania, z ewentualnymi instrukcjami do głosowania. Pełnomocnikiem nie może być zarządca, a we wspólnotach liczących ponad dwudziestu członków nie może on reprezentować więcej niż jednej piątej właścicieli i wartości. Pełnomocnik przekazuje je na początku zebrania. Po włosku.
- Odstąpienie najemcy od umowy najmu przed terminem (Włochy)
Dla najemcy we Włoszech, który chce opuścić wynajmowane mieszkanie przed końcem umowy: pismo do wynajmującego o odstąpieniu z poważnych przyczyn na podstawie art. 3 ust. 6 włoskiej ustawy nr 431 z 9 grudnia 1998 r. albo według klauzuli umownej, z sześciomiesięcznym wypowiedzeniem, datą zakończenia, prośbą o ustalenie zwrotu kluczy i o zwrot kaucji z odsetkami. Wysyłasz je listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, przez PEC, jeśli wynajmujący ma taki adres, lub doręczasz osobiście za podpisem. Po włosku.