DocMuse

Μίσθωση δωματίου σε κοινόχρηστο διαμέρισμα (Ιταλία)

Σύμβαση μίσθωσης
Italiano
Ιταλία
Ακίνητα
Εκτύπωση και υπογραφή
3 σελίδες · Πωλήσεις: 0

Δημοσιεύτηκε απόDocMuse

Αυτό το έγγραφο είναι στα ιταλικά

Το PDF που κατεβάζετε είναι στα ιταλικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.

Για όποιον νοικιάζει δωμάτιο σε κοινόχρηστο διαμέρισμα στην Ιταλία και για όποιον το μισθώνει: μερική μίσθωση με ελεύθερο μίσθωμα, με τους όρους 4+4 του ιταλικού νόμου αριθ. 431 της 9ης Δεκεμβρίου 1998, που περιγράφει το δωμάτιο, τα μέρη της κατοικίας σε κοινή χρήση και πώς μοιράζονται λογαριασμοί και έξοδα, με μίσθωμα, εγγύηση έως τριών μισθωμάτων με τόκους, αποχώρηση για σοβαρούς λόγους με προειδοποίηση έξι μηνών και επιλογή για τον φόρο cedolare secca. Ο εκμισθωτής την καταχωρίζει στην Agenzia delle Entrate εντός τριάντα ημερών με το δωρεάν έντυπο RLI. Στα ιταλικά.

  • Για χρήση σε: Ιταλία
  • Τελευταία ενημέρωση: 14 Οκτωβρίου 2026

Συμπληρώστε το έντυπο

Οι απαντήσεις σας παραμένουν σε αυτή τη συσκευή για 7 ημέρες ή μέχρι να τις διαγράψετε.

0 από 0 απαντημένες

Πότε χρησιμοποιείτε αυτό το έγγραφο

  • Έχετε ελεύθερο δωμάτιο σε διαμέρισμα στην Ιταλία και θέλετε να το νοικιάσετε σωστά.
  • Οι συγκάτοικοι θέλουν ο καθένας να έχει δικό του συμβόλαιο και δικό του ενοίκιο.
  • Πρέπει να συμφωνηθεί γραπτά πώς μοιράζονται ρεύμα, αέριο και ίντερνετ.
  • Θέλετε σύμβαση για ένα μόνο δωμάτιο με κοινή χρήση κουζίνας και μπάνιου.

Τι συμπληρώνετε

Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.

  • Εκμισθωτής
  • Ιταλικός φορολογικός κωδικός εκμισθωτή
  • Τόπος και ημερομηνία γέννησης του εκμισθωτή
  • Διεύθυνση εκμισθωτή
  • Μισθωτής
  • Ιταλικός φορολογικός κωδικός μισθωτή
  • Τόπος και ημερομηνία γέννησης του μισθωτή
  • Διεύθυνση μισθωτή
  • Διεύθυνση ακινήτου
  • Κτηματολογικά στοιχεία (φύλλο, μερίδα, υποδιαίρεση, κατηγορία, πρόσοδος)
  • Το δωμάτιο που μισθώνεται (θέση, εμβαδόν, επίπλωση)
  • Μέρη της κατοικίας σε κοινή χρήση (κουζίνα, μπάνιο κ.λπ.)
  • Πώς μοιράζονται οι λογαριασμοί και τα κοινά έξοδα
  • Έναρξη της μίσθωσης
  • Λήξη της πρώτης περιόδου της μίσθωσης
  • Αν ο μισθωτής μπορεί να αποχωρήσει νωρίτερα και χωρίς σοβαρούς λόγους
  • Ετήσιο μίσθωμα (ευρώ)
  • Ετήσιο μίσθωμα ολογράφως (στα ιταλικά)
  • Μηνιαία δόση του μισθώματος (ευρώ)
  • Ημέρα του μήνα έως την οποία καταβάλλεται το μίσθωμα
  • IBAN
  • Φορολογικό καθεστώς του εκμισθωτή και αναπροσαρμογή του μισθώματος
  • Μηνιαία προκαταβολή για τα κοινόχρηστα και λοιπά έξοδα (ευρώ, 0 αν δεν υπάρχει)
  • Ποσό εγγύησης
  • Εγγύηση ολογράφως (στα ιταλικά)
  • Ενεργειακή κατηγορία κατά το ιταλικό πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης
  • Υπομίσθωση
  • Άλλοι όροι που συμφωνήθηκαν (προαιρετικά)
  • Πόλη
  • Ημερομηνία

Συχνές ερωτήσεις

Καταχωρίζεται ένα ενοικιαζόμενο δωμάτιο στην Ιταλία όπως ένα ολόκληρο διαμέρισμα;
Ναι. Η μίσθωση δωματίου είναι μερική μίσθωση και, αν διαρκεί πάνω από τριάντα ημέρες τον χρόνο, καταχωρίζεται στην Agenzia delle Entrate εντός τριάντα ημερών με το έντυπο RLI, όπως και ολόκληρης κατοικίας· μπορεί να επιλεγεί και η cedolare secca. Η σύμβαση ορίζει το δωμάτιο, τα κοινόχρηστα μέρη και πώς μοιράζονται οι λογαριασμοί, ώστε κάθε ένοικος να έχει δική του σύμβαση και δικό του μίσθωμα.
Πώς μοιράζονται λογαριασμοί και κοινά έξοδα όταν νοικιάζετε δωμάτιο στην Ιταλία;
Όπως το γράφουν τα μέρη στη σύμβαση: το πεδίο για λογαριασμούς και κοινά έξοδα ορίζει αν ρεύμα, αέριο, νερό, ίντερνετ και κοινόχρηστα περιλαμβάνονται στο μίσθωμα ή μοιράζονται σε μερίδια μεταξύ των ενοίκων και με ποιο κριτήριο. Τα λοιπά έξοδα του μισθωτή παραμένουν όσα ορίζει το άρθρο 9 του ιταλικού νόμου αριθ. 392 της 27ης Ιουλίου 1978, και ο μισθωτής μπορεί να ζητήσει ανάλυση και να δει τα παραστατικά πριν πληρώσει.
Μπορεί ο μισθωτής ενός δωματίου να φύγει πριν από τα τέσσερα έτη;
Ναι, για σοβαρούς λόγους που προέκυψαν αργότερα, όπως μετάθεση για εργασία, με προειδοποίηση έξι μηνών στον εκμισθωτή (άρθρο 3 παρ. 6 του ιταλικού νόμου αριθ. 431 της 9ης Δεκεμβρίου 1998)· αν το προβλέπει η σύμβαση, και χωρίς λόγους με την ίδια προειδοποίηση. Όποιος θέλει συντομότερη σύμβαση για σπουδές ή προσωρινή ανάγκη ας δει τις μεταβατικές και τις φοιτητικές μισθώσεις, που ακολουθούν τα υποδείγματα των τοπικών συμφωνιών του δήμου.

Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο

  • Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
  • Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα

Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.

Σχετικά έγγραφα

  • Δήλωση ιδιοκτήτη για αλλαγή κατοικίας φιλοξενούμενου (Ιταλία)

    Ιταλική υπεύθυνη δήλωση, στα ιταλικά (άρθρο 47 του διατάγματος 445/2000), του ιδιοκτήτη, συνιδιοκτήτη, επικαρπωτή ή μισθωτή που παραχωρεί την κατοικία σε όποιον μεταφέρει εκεί την κατοικία του χωρίς σύμβαση στο όνομά του: αναφέρει τον τίτλο κατοχής (φιλοξενία, χρησιδάνειο, συμβίωση) και τα πρόσωπα. Το δημοτολόγιο τη ζητά για τον τίτλο κατοχής (άρθρο 5 του διατάγματος-νόμου 47/2014). Πολλοί δήμοι έχουν δικό τους έντυπο, συνημμένο στη δωρεάν δήλωση κατοικίας, που γίνεται και online στο ANPR. Χωρίς χαρτόσημο (άρθρο 37). Υπογράφεται με αντίγραφο ταυτότητας.

  • Όχληση για επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης (Ιταλία)

    Για τον μισθωτή στην Ιταλία που έφυγε και επέστρεψε τα κλειδιά αλλά δεν πήρε πίσω την εγγύηση: η όχληση προς τον εκμισθωτή να επιστρέψει την εγγύηση με τους νόμιμους τόκους κάθε έτους (άρθρο 11 του ιταλικού νόμου αριθ. 392 της 27ης Ιουλίου 1978) εντός δεκαπέντε ημερών, με αμφισβήτηση των αδικαιολόγητων παρακρατήσεων και ειδοποίηση ότι αλλιώς ακολουθεί διαμεσολάβηση ή δικαστική οδός. Στέλνεται με συστημένη με απόδειξη παραλαβής ή με PEC, αν ο εκμισθωτής διαθέτει. Στα ιταλικά.

  • Χρησιδάνειο κατοικίας, comodato d'uso gratuito (Ιταλία)

    Για τον ιδιοκτήτη που παραχωρεί δωρεάν κατοικία στην Ιταλία σε παιδί, γονέα ή άλλο πρόσωπο, και για τον χρησάμενο: το comodato των άρθρων 1803 επ. του ιταλικού Αστικού Κώδικα, με το ακίνητο, τη χρήση για κατοίκηση, ορισμένη ή αόριστη διάρκεια, τα συνήθη έξοδα σε βάρος του χρησάμενου και την πρόωρη επιστροφή για επείγουσα και απρόβλεπτη ανάγκη του χρησιδότη. Καταχωρίζεται στην Agenzia delle Entrate εντός τριάντα ημερών με το έντυπο RAP (φόρος 200 € και χαρτόσημο)· η καταχώριση χρειάζεται και για τη μείωση του φόρου IMU μεταξύ γονέων και παιδιών. Στα ιταλικά.

  • Πρωτόκολλο παράδοσης μισθωμένης κατοικίας (Ιταλία)

    Για εκμισθωτή και μισθωτή στην Ιταλία στην αρχή της μίσθωσης: το πρωτόκολλο που υπογράφουν και οι δύο και περιγράφει την κατοικία κατά την παράδοση – ενδείξεις μετρητών, κλειδιά που παραδόθηκαν, κατάσταση κάθε χώρου, έπιπλα και συσκευές, συνημμένες φωτογραφίες και παρατηρήσεις. Είναι η συμφωνημένη περιγραφή στην οποία παραπέμπει το άρθρο 1590 του ιταλικού Αστικού Κώδικα: στη λήξη η κατοικία επιστρέφεται στην περιγραφόμενη κατάσταση, εκτός από τη συνήθη φθορά. Συντάσσεται σε δύο αντίτυπα, ένα για κάθε μέρος, και επισυνάπτεται στη σύμβαση. Στα ιταλικά.

  • Εξουσιοδότηση για τη γενική συνέλευση πολυκατοικίας (Ιταλία)

    Για τον συνιδιοκτήτη στην Ιταλία που δεν μπορεί να παραστεί στη συνέλευση της πολυκατοικίας: η γραπτή εξουσιοδότηση του άρθρου 67 των εκτελεστικών διατάξεων του ιταλικού Αστικού Κώδικα, με την πολυκατοικία, την ιδιοκτησία, την ημερομηνία της συνέλευσης και το πρόσωπο που εξουσιοδοτείται να συμμετέχει και να ψηφίζει, με τυχόν οδηγίες ψήφου. Ο εξουσιοδοτούμενος δεν μπορεί να είναι ο διαχειριστής και, σε πολυκατοικίες με πάνω από είκοσι συνιδιοκτήτες, δεν μπορεί να εκπροσωπεί πάνω από το ένα πέμπτο των συνιδιοκτητών και της αξίας. Την παραδίδει στην αρχή της συνέλευσης. Στα ιταλικά.

  • Επιστολή πρόωρης αποχώρησης του μισθωτή από τη μίσθωση (Ιταλία)

    Για τον μισθωτή στην Ιταλία που θέλει να αφήσει νοικιασμένη κατοικία πριν από τη λήξη: η επιστολή αποχώρησης προς τον εκμισθωτή για σοβαρούς λόγους, κατά το άρθρο 3 παρ. 6 του ιταλικού νόμου αριθ. 431 της 9ης Δεκεμβρίου 1998, ή βάσει της ρήτρας αποχώρησης της σύμβασης, με προειδοποίηση έξι μηνών, την ημερομηνία λήξης, αίτημα να οριστεί η παράδοση των κλειδιών και την επιστροφή της εγγύησης με τους τόκους. Στέλνεται με συστημένη επιστολή με απόδειξη παραλαβής, με PEC αν ο εκμισθωτής διαθέτει, ή παραδίδεται ιδιοχείρως με υπογραφή. Στα ιταλικά.